Agence de gestion locative à Marseille
Deux services distincts pour propriétaires bailleurs — de la recherche du locataire à la gestion immobilière complète de votre bien à Marseille.
Gestion locative EG Agency à Marseille : 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges) ; 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés GALIAN ; mise en location 13 € TTC/m², état des lieux compris. Barème en vigueur depuis le 14/09/2026.
Nos tarifs de gestion locative à Marseille : 6 % ou 8,5 % TTC
Encaissement des loyers, quittances, indexation IRL, régularisation des charges, récapitulatif fiscal annuel (2044), reporting mensuel, espace propriétaire 24/7.
Toute la gestion simple, plus la garantie loyers impayés : loyers couverts jusqu'à 100 000 € par an, détériorations jusqu'à 8 000 € par sinistre, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige. Cotisation GALIAN de 2,5 % TTC, reversée sans marge par l'agence.
Sans frais cachés — le détail complet est public : tarifs de gestion 2026 · barème officiel de l'agence. La mise en location est facturée séparément selon les barèmes légaux.
« EG Agency gère mon logement en location longue durée. C'est une agence de proximité, très réactive (la personne responsable de mon bien répond à mes demandes dans la journée, voir dans l'heure) et à l'écoute des locataires et des propriétaires. Je recommande sans hésiter! »
Ce que comprend la gestion locative à 6 % TTC
Le tableau reprend le barème officiel de l'agence : la formule Essentiel est facturée 6 % TTC des sommes encaissées, loyer et charges (soit 5 % HT), la formule Confort 8,5 % TTC (6 % TTC de gestion + 2,5 % TTC de garantie loyers impayés). Ces honoraires sont à la charge exclusive du bailleur, sans frais caché ni commission sur travaux, et déductibles des revenus fonciers au régime réel.
| Prestation | Essentiel · 6 % TTC | Confort · 8,5 % TTC |
|---|---|---|
| Encaissement des loyers et reversement au propriétaire | Inclus | Inclus |
| Quittances, comptabilité et régularisation annuelle des charges | Inclus | Inclus |
| Indexation annuelle du loyer (IRL) | Inclus | Inclus |
| Gestion des sinistres et coordination des interventions techniques | Inclus | Inclus |
| Devis et suivi des travaux | Inclus | Inclus |
| Reporting mensuel détaillé et espace propriétaire en ligne 24/7 | Inclus | Inclus |
| Pré-déclaration annuelle des revenus fonciers (récapitulatif 2044) | Inclus | Inclus |
| Garantie loyers impayés GALIAN : jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige | — | Inclus |
| Garantie détérioration immobilière : jusqu'à 8 000 € par sinistre | — | Inclus |
| Visite annuelle du bien | — | Inclus |
La mise en location (recherche du locataire, visites, dossier, bail, état des lieux) est une mission ponctuelle facturée à part : 13 € TTC par m² de surface habitable, état des lieux compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et le bail + 3 € TTC/m² pour l'état des lieux, part bailleur). La part locataire est plafonnée par la loi Alur en zone tendue. Détail complet : tarifs de gestion 2026.
Vous êtes propriétaire hors de Marseille ?
La gestion locative se suit à distance : vous n'avez pas à venir à Marseille pour louer ni pour gérer votre bien. Ce que vous avez, concrètement, avec EG Agency Gestion :
- Un interlocuteur dédié : le même gestionnaire suit votre bien pendant toute la durée du mandat et fait le lien entre vous, le locataire et les artisans.
- Un compte rendu chaque mois : reporting mensuel détaillé, et espace propriétaire en ligne accessible à toute heure.
- Notre équipe sur place : elle organise et tient les visites, réalise l'état des lieux (photos et vidéos horodatées) et coordonne les interventions techniques.
- Vous gardez la décision : aucun bail n'est signé sans votre accord sur le dossier du locataire.
- Signature électronique : le mandat et le bail peuvent se signer à distance ; les loyers encaissés vous sont reversés.
Mêmes tarifs que pour un propriétaire marseillais : 6 % TTC des sommes encaissées, 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés ; mise en location 13 € TTC/m², état des lieux compris. Pour en parler : 07 43 39 32 55 (agence) ou le formulaire de contact.
De la mise en location à la gestion complète
La mise en location est une mission ponctuelle : on trouve et installe votre locataire. La gestion locative (ou gestion immobilière) est un mandat continu : on gère votre bien mois après mois.
Nous gérons tous vos biens immobiliers
Du studio au local commercial : EG Agency Gestion s'adapte à toutes les typologies, résidentielles comme professionnelles.
- Appartement
- Maison
- Parking
- Box
- Dépôt
- Local commercial
- Bureau pro
Une typologie spécifique ? Cave, garage individuel, loft… parlons-en directement.
Mise en location
Nous prenons en charge l'intégralité du processus pour trouver le bon locataire — rapidement, avec des dossiers solides.
Étude comparative des loyers du quartier — encadrement, IRL, type de bien.
Shooting inclus, diffusion sur les grands portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), annonce optimisée.
Visites organisées et tenues par notre équipe, sur place, avec compte-rendu rapide à chaque candidat.
Solvabilité 360°, vérification des pièces, contact employeur.
Bail conforme loi Alur, clauses adaptées au bien et au locataire, signature électronique disponible.
Réalisé via un logiciel professionnel dédié, avec photos et vidéos horodatées pièce par pièce — relevé des compteurs et remise des clés.
Gestion locative
Vous encaissez votre loyer, on s'occupe de tout. Un seul interlocuteur, une transparence totale, aucune mauvaise surprise.
- ✓ Encaissement des loyers
- ✓ Quittances & comptabilité
- ✓ Indexation IRL annuelle
- ✓ Gestion des sinistres
- ✓ Suivi des travaux
- ✓ Reporting mensuel détaillé
- ✓ Pré-déclaration des revenus fonciers
- ✓ Tout l'Essentiel
- ✓ Visite annuelle du bien
- ✓ Garantie loyers impayés
- ✓ Garantie détérioration immobilière
Estimez le loyer de votre bien
Surface, type, arrondissement — loyer estimé en quelques secondes.
Estimation du loyer charges comprises
Loyer d'annonce estimé par arrondissement et taille de logement, charges comprises, d'après la Carte des loyers 2025.
Votre loyer estimé apparaîtra ici
- Loyer d'annonce estimé par arrondissement
- Charges comprises · Carte des loyers 2025
- Résultat instantané, sans email
Loyers et prix par arrondissement à Marseille
Avant de confier votre bien en gestion, il est utile de situer son loyer et sa rentabilité par rapport au marché local. Voici, pour chacun des 16 arrondissements de Marseille, l'indicateur de loyer d'annonce au m² (charges comprises, logement loué vide) selon la taille du logement, avec la fourchette donnée par la source, le prix médian des ventes d'appartements et le rendement brut indicatif qui en découle.
| Arrondissement | Loyer 1-2 pièces (studio, T2) | Loyer 3 pièces et plus (T3, T4…) | Prix médian | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 17,0 €/m² (13,1 à 22,1) | 13,3 €/m² (9,8 à 18,0) | 3 178 €/m² | ≈ 5,5 % |
| Marseille 2e | 18,8 €/m² (14,3 à 24,9) | 15,1 €/m² (11,3 à 20,1) | 3 242 €/m² | ≈ 6,1 % |
| Marseille 3e | 17,0 €/m² (13,4 à 21,6) | 13,6 €/m² (10,6 à 17,4) | 1 800 €/m² | ≈ 9,9 % |
| Marseille 4e | 17,6 €/m² (14,1 à 21,9) | 14,5 €/m² (11,6 à 18,0) | 2 895 €/m² | ≈ 6,4 % |
| Marseille 5e | 18,6 €/m² (15,0 à 23,2) | 15,0 €/m² (11,8 à 19,1) | 3 421 €/m² | ≈ 5,7 % |
| Marseille 6e | 19,0 €/m² (14,8 à 24,3) | 16,0 €/m² (11,8 à 21,6) | 3 867 €/m² | ≈ 5,2 % |
| Marseille 7e | 20,6 €/m² (15,6 à 27,4) | 17,7 €/m² (12,3 à 25,4) | 5 005 €/m² | ≈ 4,4 % |
| Marseille 8e | 20,4 €/m² (15,8 à 26,2) | 17,0 €/m² (12,5 à 23,1) | 4 286 €/m² | ≈ 5,1 % |
| Marseille 9e | 19,9 €/m² (16,2 à 24,6) | 16,0 €/m² (12,5 à 20,5) | 3 125 €/m² | ≈ 6,7 % |
| Marseille 10e | 18,6 €/m² (15,1 à 22,9) | 14,3 €/m² (11,6 à 17,7) | 2 672 €/m² | ≈ 7,2 % |
| Marseille 11e | 19,3 €/m² (15,3 à 24,3) | 15,1 €/m² (11,4 à 19,8) estimation moins précise selon la source | 2 737 €/m² | ≈ 7,4 % |
| Marseille 12e | 19,9 €/m² (16,6 à 23,8) | 15,6 €/m² (12,6 à 19,3) | 3 362 €/m² | ≈ 6,2 % |
| Marseille 13e | 18,7 €/m² (15,0 à 23,4) | 14,5 €/m² (11,3 à 18,5) estimation moins précise selon la source | 2 594 €/m² | ≈ 7,6 % |
| Marseille 14e | 17,4 €/m² (14,1 à 21,5) | 12,4 €/m² (10,1 à 15,2) | 1 719 €/m² | ≈ 10,0 % |
| Marseille 15e | 16,2 €/m² (12,9 à 20,3) | 13,1 €/m² (10,3 à 16,6) estimation moins précise selon la source | 1 533 €/m² | ≈ 11,2 % |
| Marseille 16e | 17,8 €/m² (13,6 à 23,4) | 15,1 €/m² (11,7 à 19,4) | 3 078 €/m² | ≈ 6,3 % |
Ces indicateurs sont des ordres de grandeur : la dispersion réelle est forte selon le quartier précis, l'état du bien, son DPE et son immeuble. Pour une analyse détaillée du marché et de la demande locative, voir la gestion locative à Marseille 8e ou choisissez votre secteur dans le maillage en bas de page.
Sources : loyers, « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025) ; prix, DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), médiane des ventes d'appartements 2025. Entre parenthèses, en €/m² : fourchette de l'estimation (intervalle de prédiction à 95 % publié par la source) ; plus elle est étroite, plus l'indicateur est fiable. Rendement brut indicatif : calcul EG Agency, indicateur de loyer tous appartements × 12 ÷ prix médian, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Il est calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat : il surestime le rendement brut habituel ; un ratio élevé reflète surtout des prix d'achat bas.
Propriétaire à Marseille ?
Discutons de votre bien — estimation gratuite, conseil personnalisé.
Questions fréquentes — gestion locative à Marseille
Combien coûte la gestion locative à Marseille ?
Chez EG Agency, deux formules à tarif unique sur tout Marseille : la gestion simple à 6 % TTC par mois (soit 5 % HT) et la gestion avec garantie loyers impayés à 8,5 % TTC par mois (6 % TTC de gestion + 2,5 % TTC de garantie). Les honoraires sont calculés sur les sommes encaissées (loyer et charges), sans frais caché, et sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Comment faire gérer mon appartement à Marseille ?
Avec EG Agency Gestion, en trois étapes : (1) un premier échange, par téléphone au 07 43 39 32 55, par le formulaire de contact ou à l'agence (64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille), pour présenter le bien et estimer son loyer ; (2) le choix de la formule, Essentiel à 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges) ou Confort à 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés GALIAN, puis la signature du mandat de gestion, en agence ou à distance par signature électronique ; (3) la mise en location si le bien est vide (13 € TTC/m², état des lieux compris), puis la gestion chaque mois : loyers encaissés et reversés, quittances, charges, sinistres, travaux et reporting mensuel. Vous n'avez pas besoin d'habiter Marseille : le même gestionnaire suit votre bien et vous rend compte chaque mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans la gestion locative ?
La formule Essentiel (6 % TTC) comprend l'encaissement des loyers, l'édition des quittances et la comptabilité, l'indexation IRL annuelle, la gestion des sinistres, le suivi des travaux, un reporting mensuel détaillé et la pré-déclaration annuelle des revenus fonciers (récapitulatif 2044). La formule Confort (8,5 % TTC, dont 2,5 % TTC de garantie loyers impayés) ajoute la garantie loyers impayés GALIAN (jusqu'à 100 000 € par an), la garantie détérioration immobilière (jusqu'à 8 000 € par sinistre) et la visite annuelle du bien.
Gérez-vous des biens dans tout Marseille ?
Oui. EG Agency Gestion intervient sur les 16 arrondissements de Marseille, du 1er au 16e, ainsi que sur tous les quartiers (centre-ville, sud, est, nord, littoral). Les tarifs sont identiques quel que soit l'arrondissement ou la typologie du bien.
Proposez-vous une garantie loyer impayé ?
Oui, la garantie loyers impayés (GLI) est incluse dans la formule Confort à 8,5 % TTC : 6 % TTC de gestion et 2,5 % TTC pour la garantie (cotisation GALIAN, reversée sans marge par l'agence). Elle couvre les loyers impayés jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, les détériorations immobilières jusqu'à 8 000 € par sinistre et la protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige (seuil d'intervention de 400 €). Le coût de la garantie est lui aussi déductible des revenus fonciers au régime réel. En cas d'impayé, la garantie indemnise selon les conditions du contrat.
Quelle différence entre mise en location et gestion locative ?
La mise en location est une mission ponctuelle, facturée une seule fois : nous trouvons et installons votre locataire (estimation, photos, annonce, visites, sélection, bail, état des lieux). La gestion locative est un mandat continu, facturé chaque mois (6 % ou 8,5 % TTC) : nous gérons votre bien sur toute la durée du bail — loyers, quittances, sinistres, travaux, fiscalité.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles des impôts ?
Oui. Les honoraires de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel, au même titre que la garantie loyer impayé, l'assurance PNO, la taxe foncière et les intérêts d'emprunt. Au régime micro-foncier, ils sont couverts par l'abattement forfaitaire de 30 %.