Montredon · Marché immobilier
Entre la Pointe Rouge et les Goudes : un port de pêche, des écoles de village, un parc de 112 hectares et les premiers sentiers des calanques.
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Le quartier en bref
Montredon est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre la Pointe Rouge et les Goudes. Il s'étire du port de la Madrague de Montredon, port de pêche depuis l'Ancien Régime, jusqu'aux collines du massif de Marseilleveyre, dont le sommet du Béouveyre culmine à 366 m ; il comptait 5 440 habitants en 2022 (INSEE). Au XIXe siècle, une verrerie, une marbrerie, l'usine à plomb de l'Escalette et l'usine d'acide tartrique Legré-Mante y ont laissé leurs cheminées rampantes ; Legré-Mante, arrêtée en 2009, est aujourd'hui une friche polluée aux métaux lourds en attente de dépollution. Depuis 2012, les collines et la côte du quartier ouvrent sur le Parc national des Calanques. Le bâti mêle anciennes campagnes, villas et petites résidences entre l'avenue de Montredon et le boulevard de la Verrerie.
Atouts immobiliers
- Littoral, Mont Rose et calanque de Saména au bout de la rue, Parc national à la porte
- Parc Pastré : 112 hectares de collines et de bastides ouverts au public
- Écoles publiques de village et campus Marseilleveyre (collège, lycée, internat) à proximité
- Port de pêche de la Madrague de Montredon, à l'écart des grands axes
Points de vigilance
- Friche polluée de Legré-Mante (plomb, arsenic, cadmium) : projet de 140 logements contesté, travaux toujours pas commencés en septembre 2026
- Ni métro ni tramway : seulement les bus 19, 20 et 45, dépendance à la voiture pour beaucoup de trajets
- Affluence estivale vers les calanques : circulation et stationnement difficiles de juin à septembre
- Relief : les parties hautes vers le Béouveyre sont pentues et éloignées des bus
Vivre à Montredon
Commerces et marchés
Les commerces se trouvent le long de l'avenue de Montredon et autour du port de la Madrague de Montredon. Pas de marché forain dans le quartier : le plus proche est celui de la Pointe Rouge, place Joseph-Vidal, du lundi au samedi de 8 h à 13 h, le samedi étant le jour principal de présence des exposants (Ville de Marseille).
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques dans le quartier : la maternelle Montredon (8, place Engalière), la maternelle et l'élémentaire Madrague-Montredon (32 et 34, boulevard de la Verrerie). À proximité, traverse Parangon, le collège et le lycée Marseilleveyre, fondés en 1945 sur un campus boisé de 13 hectares au pied du massif, accueillent 1 130 collégiens et 1 087 lycéens, avec un internat (Wikipédia).
Parcs et espaces verts
Le parc Pastré (155, avenue de Montredon) est le jardin du quartier : 22 hectares aménagés sur un domaine de 112 hectares que la Ville a acquis entre 1966 et 1987 auprès de la comtesse Lily Pastré et de ses héritiers, avec trois châteaux du XIXe siècle, aires de jeux, terrains de sport, boulodrome, plans d'eau, centre équestre et parcours de santé. Au-delà commencent le massif de Marseilleveyre et le Parc national des Calanques, créé par décret le 18 avril 2012, dont l'accès aux massifs est réglementé du 1er juin au 30 septembre.
Vie quotidienne
La grotte Rolland et la cheminée rampante de Legré-Mante rappellent le passé industriel ; le port de la Madrague de Montredon ouvre sur le Mont Rose et la calanque de Saména. La vie de quartier est calme hors saison ; l'été, la fréquentation du Parc national (1,5 à 2 millions de visiteurs par an) se ressent sur la route du littoral et dans les bus.
Se déplacer depuis Montredon
- Bus RTM 19 et 20 par l'avenue de Montredon et la Madrague ; le bus 45 dessert aussi le parc Pastré
- Pas de station de métro à Montredon : la ligne M2 (Rond-Point du Prado) se rejoint en bus
- Voiture : route du littoral vers la Pointe Rouge et le Prado au nord, route des Goudes et de Callelongue au sud
- À pied : sentiers du Parc national des Calanques depuis le parc Pastré et la Madrague (accès réglementé du 1er juin au 30 septembre)
Louer ou acheter à Montredon
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Montredon, Marseille 8e.
Louer à Montredon
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Montredon. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Montredon
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 5 000 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Montredon (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
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Prix au m² réels — Montredon données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Montredon, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 5 000 €/m²) :
- Avenue de la Madrague de Montredon 5 000 €/m²
- Boulevard de la Grotte Rolland 5 400 €/m²
- Boulevard de la Verrerie 5 100 €/m²
- Boulevard Colombet 4 650 €/m²
- Impasse Marius 4 800 €/m²
Questions fréquentes — Montredon
Quel est le prix au m² à Montredon ?
À Montredon (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 5 000 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Montredon ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Montredon. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Montredon ?
À Montredon, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,3 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (5 000 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Montredon ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 et 20 par l'avenue de Montredon et la Madrague ; le bus 45 dessert aussi le parc Pastré, Pas de station de métro à Montredon : la ligne M2 (Rond-Point du Prado) se rejoint en bus, Voiture : route du littoral vers la Pointe Rouge et le Prado au nord, route des Goudes et de Callelongue au sud, À pied : sentiers du Parc national des Calanques depuis le parc Pastré et la Madrague (accès réglementé du 1er juin au 30 septembre).
EG Agency intervient-elle à Montredon ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Montredon. Estimation gratuite sur demande.
Montredon, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement (13008), sur le littoral sud, entre la Pointe Rouge et les Goudes ; 5 440 habitants en 2022 selon l'INSEE. Le quartier va du port de la Madrague de Montredon aux collines du massif de Marseilleveyre.
Peut-on aller aux calanques à pied depuis Montredon ?
Oui : les collines du quartier font partie du Parc national des Calanques créé en 2012 ; les sentiers partent du parc Pastré et de la Madrague vers Saména, le Mont Rose et Callelongue. Du 1er juin au 30 septembre, l'accès aux massifs est réglementé en raison du risque d'incendie.
Quelles écoles à Montredon ?
Deux maternelles publiques (Montredon, place Engalière ; Madrague-Montredon, boulevard de la Verrerie) et l'élémentaire Madrague-Montredon ; à proximité, le collège et le lycée Marseilleveyre, traverse Parangon.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Montredon (Marseille)fr.wikipedia.org › Campagne Pastréwww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Lycée Marseilleveyrewww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentairesmadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026