Prix immobilier Boulevard de la Grotte Rolland, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard de la Grotte Rolland appartient au quartier Montredon. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 5 400 € en appartement (maison : 6 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 950 € à 6 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 33 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 950 et 6 350 €/m².
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Montredon — où se situe Boulevard de la Grotte Rolland
Située dans le micro-quartier Montredon (porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer), Boulevard de la Grotte Rolland en partage l'identité. Villas années 20-60 avec jardin, immeubles bourgeois années 30-50, peu de neuf.
- Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
- Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
- Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
- Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer.
Vérifier le zonage Calanques (Parc National) — certaines parcelles sont en zone protégée avec restrictions de travaux.
Bail nu famille ou retraité actif.
Anticiper le mistral et l'érosion saline sur les biens exposés sud-ouest.
Prix réels constatés autour de Boulevard de la Grotte Rolland
Pour situer Boulevard de la Grotte Rolland dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard du Petit Nice | 7 500 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 139 m |
| Boulevard des Salyens | 3 150 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 153 m |
| Boulevard de la Verrerie | 5 100 € | 12 | 201 m |
| Boulevard Guerin | 3 950 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 333 m |
| Impasse Marius | 4 800 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 386 m |
| Traverse Duffau | 6 050 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 399 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de la Grotte Rolland. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard de la Grotte Rolland
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de la Grotte Rolland à Marseille
Boulevard de la Grotte Rolland se trouve dans le quartier Montredon, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de la Grotte Rolland ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 222 750 € | 243 000 € | 285 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 321 750 € | 351 000 € | 412 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 445 500 € | 486 000 € | 571 500 € |
Loyer à Boulevard de la Grotte Rolland — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de la Grotte Rolland, 13008 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard de la Grotte Rolland est de 5 400 €/m² (fourchette 4 950 – 6 350 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 200 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de la Grotte Rolland ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de la Grotte Rolland ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 40 ventes ont été rattachées à Boulevard de la Grotte Rolland de 2021 à 2025 : 33 appartements et 7 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de la Grotte Rolland : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard de la Grotte Rolland est dans le quartier Montredon, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 5 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de la Grotte Rolland : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille