Guides, analyses et conseils sur le marché marseillais — rédigés par l'équipe EG Agency, fondés sur notre expérience de terrain à Marseille.
Vous cherchez à louer un T2 dans le 8e arrondissement de Marseille ? EG Agency, votre agence locale, décrypte les indicateurs de loyer estimés, les secteurs prisés et les critères d'un dossier locatif solide pour 2026.
La Rue Sainte à Marseille (13007) présente un marché immobilier distinct, caractérisé par ses petites surfaces et son cachet historique. Découvrez les prix médians, les spécificités des biens et les conseils de vente pour optimiser votre projet dans ce quartier prisé du 7e arrondissement.
La Rue Breteuil à Marseille (13006) offre un cadre de vie prisé. Découvrez les prix réels au m² et ce qui caractérise ce secteur entre Castellane et Préfecture, avec des immeubles de caractère et un quotidien pratique.
Le Stade Vélodrome, emblème de Marseille, attire autant qu'il interroge les futurs acquéreurs. Cet article décrypte les réalités immobilières autour du Vélodrome : prix, nuisances et opportunités de revente en 2026.
Découvrez Callelongue, le quartier emblématique de Marseille, entre prix au m², spécificités architecturales et les contraintes du Parc National des Calanques. Un investissement rare et recherché.
Dans le 15e arrondissement de Marseille, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² charges comprises (Carte des loyers 2025, estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Voici ce que couvre vraiment la garantie loyers impayés à 2,5 % TTC — et ce qu'elle ne couvre pas.
L'achat d'un immeuble de rapport à Marseille représente une stratégie d'investissement pertinente en 2026. Découvrez les secteurs porteurs, les fourchettes de prix actuelles, les rendements locatifs attendus et les vigilances nécessaires pour réussir votre acquisition immobilière.
Le départ d'un locataire à Marseille exige rigueur et anticipation. De l'état des lieux de sortie à la restitution du dépôt de garantie, EG Agency détaille les étapes cruciales pour sécuriser vos intérêts de propriétaire bailleur.
Votre bien immobilier marseillais stagne sur le marché ? Une réévaluation du prix de vente peut être nécessaire. EG Agency vous guide sur le bon moment, le montant et la stratégie pour relancer une vente qui s'enlise.
Le rez-de-jardin dans le 8e arrondissement de Marseille représente une niche immobilière de valeur. Analyse des facteurs de désirabilité, des prix au m² actuels et des dynamiques de marché pour ce type de bien.
Les propriétaires de meublés touristiques à Marseille doivent anticiper les changements majeurs de 2026. Découvrez les nouvelles règles concernant l'enregistrement, les diagnostics et les critères de décence pour rester en conformité et éviter les sanctions.
À Marseille, dans un marché compétitif, la qualité des photos de votre bien n'est pas un détail. Découvrez comment des clichés professionnels influencent directement le prix de vente, le délai de transaction et l'attractivité de votre annonce, notamment dans les quartiers sud.
Le statut LMNP reste attractif pour l'investissement locatif meublé à Marseille. Décryptage des seuils 2026, de la fiscalité avantageuse et de l'amortissement, points clés pour optimiser votre rentabilité dans les 7e, 8e et 9e arrondissements.
Le home staging est crucial pour vendre rapidement à Marseille. Évitez ces 7 erreurs courantes qui repoussent les acquéreurs et impactent négativement le prix de vente. Conseils factuels et locaux pour optimiser votre bien.
Les T2 avec terrasse orientée sud à Marseille sud représentent une valeur sûre. Nous analysons les prix au m², les délais de vente et les quartiers porteurs pour cet actif recherché en 2026.
La colocation à Marseille séduit de plus en plus. Entre bail unique et baux multiples, chaque option présente ses spécificités. EG Agency décrypte les enjeux légaux et financiers pour les propriétaires et les colocataires dans le sud de Marseille.
Le marché immobilier marseillais évolue. En 2026, comprendre les dynamiques locales, les taux d'intérêt et l'attractivité des quartiers est crucial pour vendre au meilleur prix et délai. Analyse EG Agency.
En 2026, l'achat immobilier à Marseille reste une décision stratégique. Pour chaque visite d'appartement, une préparation rigoureuse est clé. Découvrez notre checklist détaillée pour évaluer au mieux chaque bien, du DPE aux charges de copropriété, et prendre une décision éclairée dans le sud de Marseille.
Déléguer la gestion locative de votre bien immobilier à Marseille est un choix stratégique. Cet article détaille les coûts réels des services en 2026, les prestations incluses et les avantages pour les propriétaires dans le sud de Marseille.
Vendre un appartement nécessitant des travaux à Marseille en 2026 implique une analyse fine. Décote systématique ou opportunité pour certains acquéreurs ? EG Agency détaille les facteurs clés de valorisation.
En 2026, l'accès aux biens immobiliers les plus recherchés dans le sud de Marseille passe souvent par le marché off-market. Découvrez nos stratégies pour identifier et acquérir ces propriétés avant qu'elles n'apparaissent sur les circuits traditionnels.
Vous louez un logement à Marseille et envisagez de déménager ? La durée de votre préavis de départ dépend de plusieurs facteurs : type de logement, date de signature du bail, motif de départ. EG Agency fait le point sur les règles applicables en 2026.
Le choix du mandat de vente pèse sur le délai et le prix. Mandat simple ou exclusif : avantages, limites et lecture de terrain d'EG Agency dans le sud de Marseille.
L'acquisition d'un bien immobilier déjà loué à Marseille représente une niche spécifique. EG Agency détaille la décote moyenne en 2026, les implications fiscales, les avantages et les pièges à éviter pour un investissement serein.
Vendre un logement occupé à Marseille implique des spécificités juridiques et fiscales. Préavis de congé, indemnités, droit de préemption : EG Agency détaille les démarches essentielles pour une vente réussie dans le sud de Marseille en 2026.
Comprendre le calcul de la plus-value immobilière à Marseille est essentiel pour tout vendeur. EG Agency décrypte en 2026 les règles, les abattements pour durée de détention et les exonérations applicables, avec un focus sur le marché du sud marseillais.
Exploitez le déficit foncier à Marseille pour réduire votre imposition. EG Agency détaille les travaux éligibles, les plafonds et les stratégies pour maximiser votre avantage fiscal sur le sud de Marseille en 2026.
La vente immobilière à Marseille évolue, et les diagnostics obligatoires aussi. EG Agency décrypte les exigences 2026 pour vendre sereinement dans le 8e, 9e, 7e, et 6e arrondissements. Anticipez pour une transaction réussie.
En 2026, le marché immobilier marseillais présente des dynamiques distinctes entre neuf et ancien. EG Agency décrypte les avantages et inconvénients de chaque option pour un achat éclairé dans le sud de Marseille.
L'investissement locatif à Marseille offre des opportunités réelles. EG Agency décrypte les quartiers du sud de la ville les plus porteurs en 2026, avec des données précises sur les prix, loyers et rentabilités pour une stratégie d'achat éclairée.
La gestion locative à Marseille impose une maîtrise des charges. EG Agency décrypte les charges récupérables et non-récupérables en 2026, avec un focus sur le sud de Marseille. Évitez les litiges et optimisez la rentabilité de vos investissements.
Acheter un cabanon ou un pied-à-terre près des Calanques de Marseille reste un investissement prisé. EG Agency analyse les prix au m², les spécificités des secteurs comme Goudes, Callelongue, et le marché en 2026.
Le marché locatif de Marseille Sud évolue. Entre bail meublé et non meublé, les différences sont notables en termes de revenus, de fiscalité et de flexibilité. EG Agency décrypte les spécificités de chaque option pour les propriétaires bailleurs.
À Marseille, le marché locatif reste tendu. Pour décrocher l'appartement de vos rêves dans le sud de la ville, un dossier de location solide et complet est indispensable. EG Agency vous guide sur les documents à fournir et les erreurs à éviter.
Marseille et Aix-en-Provence offrent des marchés immobiliers distincts. En 2026, analyser les dynamiques de prix, rentabilités locatives et cadres de vie est crucial pour un investissement éclairé. EG Agency décrypte les tendances.
Gérer seul ou déléguer ? EG Agency à 6 % TTC (gestion simple) ou 8,5 % TTC avec GLI : tarifs transparents, sans frais cachés. Notre guide complet.
Prix DVF, taux, délais et profils d'acquéreurs : notre lecture du marché immobilier marseillais début juin 2026, secteur par secteur.
Périer, dans le 8e : villas, hôtels particuliers, lycée Périer et écoles privées. Notre analyse : marché, profils, conseils achat/vente.
Bus vers le métro Rond-Point du Prado, plages du Prado et parc Borély à pied, écoles publiques dans le quartier : pourquoi Bonneveine plaît aux familles du 8e arrondissement.
Place, église, marché provençal 2 fois par semaine. Pourquoi Mazargues séduit familles, télétravailleurs et amateurs d'authenticité.
Vallon des Auffes, ruelles colorées, Petit Nice 3 étoiles. Endoume incarne le Marseille de carte postale — et son marché immobilier le prouve.
Médiane DVF des appartements en hausse de 3,6 % entre 2024 et 2025, taux de crédit, PTZ : tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier marseillais en 2026.
Villas années 30, vue mer panoramique, transactions off-market. Roucas-Blanc fonctionne comme un marché premium à part — voici comment l'aborder.
2 600 ans d'histoire, toits-terrasses avec vue, gentrification douce. Notre analyse complète du marché du Panier en 2026.
Tour CMA-CGM, Terrasses du Port, programmes neufs BBC. En 25 ans, Joliette est devenu le Marseille moderne — voici l'état du marché en 2026.
32 % du parc privé marseillais est concerné par les restrictions DPE. Rénover, vendre ou transformer : guide complet pour 2026.
Maisons de ville accessibles, marchés, tramway T1. Pourquoi les villages du 11e attirent de plus en plus de familles cherchant le calme.
Métro 2, tramway T3, avenue du Prado, rue Paradis. Pourquoi Castellane reste incontournable pour qui cherche la centralité bourgeoise.
Palais Napoléon III, parc 5 hectares, vue iconique. Le Pharo concentre les plus belles vues Vieux-Port de Marseille — et les prix qui vont avec.
PTZ élargi à tout le neuf, frais de notaire réduits, garanties du neuf : où acheter en VEFA à Marseille en 2026.
Village de pêcheurs cher à Cézanne, vue rade panoramique, prix 50 % inférieurs à Endoume. L'Estaque, l'opportunité du nord-ouest marseillais.
Résidence-parc emblématique, métro 2, écoles à pied. Les valeurs sûres du 9e arrondissement pour familles cadres marseillaises.
Bars indépendants, fripes, scène musicale. Le 5e/6e créatif est la zone refuge des jeunes cadres en télétravail — analyse marché 2026.
Un technopôle de 170 entreprises, Centrale Méditerranée et Polytech Marseille, et un vieux village autour de la place des Héros : Château-Gombert en pratique.
Rendements de 8 à 12 %, ticket d'entrée 15 k€, vacance quasi nulle : l'investissement annexe que personne ne regarde.
Plage de sable, port de plaisance, accès Calanques. La Pointe Rouge est l'une des rares ambiances station balnéaire de Marseille — et son marché en profite.
Interdiction de louer les logements G depuis 2025, F en 2028. Décote, rénovation ou conservation : que faire ?
Taux moyen sur 20 ans : 3,22 % en juin 2026 (Crédit Logement/CSA), en légère hausse depuis mi-2025. Ce que cela change pour vos capacités d'achat à Marseille — calcul détaillé.
Aucune statistique publique fiable ne donne le délai de vente par arrondissement. Ce qui accélère une vente à Marseille, et ce qui la freine.
Forfait, pourcentage, mandat exclusif. Tout savoir sur la tarification des agences en 2026, avec un exemple chiffré sur un bien à 350 K€.
3,22 % sur 20 ans en moyenne en juin 2026 (Crédit Logement/CSA), en légère hausse depuis mi-2025, PTZ élargi à tout le neuf : les chiffres et conseils 2026 pour Marseille.
Mandat simple ou exclusif : ce que change l'exclusivité pour le vendeur, sur la stratégie, le prix et la négociation.
1 cas sur 5 présente un écart > 5 %. Comment vérifier, négocier ou se défendre — le guide complet pour acheteurs et vendeurs.
Charges courantes, fonds de travaux, taux d'impayés. Comment lire intelligemment ce poste critique avant d'acheter à Marseille.
La surcote d'une vue mer dépend de la qualité de la vue, de l'étage et du secteur : repères dans les 7e, 8e, 15e et 16e arrondissements.
Plan pluriannuel de travaux, gel des loyers F/G, audit énergétique étendu : les nouvelles obligations bailleurs en 2026.
Démographie, tramway prolongé, Euromed phase 2, télétravail. Notre prévision argumentée arrondissement par arrondissement à horizon 2030.
Où acheter un T2 avec 200 K€ de budget total ? Notre analyse complète arrondissement par arrondissement, avec stratégie par profil.
PTZ, Prêt Action Logement, MaPrimeRénov'. Notre guide complet des aides pour acheter votre premier logement à Marseille en 2026.
De la copropriété au DPE, du quartier aux charges réelles : la check-list complète d'un acquéreur averti à Marseille en 2026.
Les questions que les acheteurs oublient — et qui coûtent ensuite 10-20 K€ de mauvaises surprises. Notre check-list complète pour visite à Marseille.
10 jours pour vérifier diagnostics, copropriété, AG, travaux votés. La check-list pour utiliser stratégiquement ce délai à Marseille.
Le comparatif détaillé de 3 quartiers stars du 8e arrondissement : prix, profils, rendements et stratégie d'achat.
Marge réelle selon durée de mise en vente, motif vendeur, comparables. Notre approche de la négociation.
Démarches, financement, fiscalité, quartiers conseillés. Le guide complet pour les Belges, Anglais, Allemands, Suisses qui achètent à Marseille.
Statuts juridiques, contraintes Parc National, prix, transmission familiale. Tout savoir avant d'acheter un cabanon marseillais.
Mars-juin = pic de demande. Notre analyse du calendrier optimal 2026, avec les facteurs qui changent la donne (taux, DPE, Euromed).
Photos pro vs amateur multiplient les visites par 3. Notre liste des 10 photos essentielles à toute mise en vente, et les pièges à éviter.
DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, ERP, audit énergétique. La liste complète des diagnostics 2026 et leurs coûts.
Trois noms emblématiques du sud marseillais analysés : prix, prestations, perspectives 2026 et choix patrimonial.
Calcul, abattements durée détention, exonérations. Comment optimiser légalement votre plus-value à la revente d'un bien à Marseille.
Décote 12 % en occupé. Analyse comparative complète pour décider entre libérer le bien ou vendre avec bail en cours à Marseille.
Pièces justificatives, présentation, garant, erreurs fatales. Notre guide complet pour constituer un dossier solide en zone tendue à Marseille.
Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. Conditions, démarches, alternatives (GLI, caution bancaire). Le guide pour locataires marseillais.
La méthode professionnelle en 4 étapes pour ne perdre ni temps, ni valeur. Erreurs courantes, leviers d'agence, exemples chiffrés.
Durée, loyer, fiscalité, dépôt de garantie. La comparaison complète pour bailleurs marseillais entre bail meublé et bail nu.
Logiciel pro, photos horodatées, signature électronique. Notre méthode 2026 pour des états des lieux sécurisés juridiquement.
+34 % de transactions en France en 2025. Comment fonctionne le viager, pour qui, et quels pièges éviter à Marseille.
Zone tendue, IRL, loyer à la relocation, loyers d'annonce par arrondissement : le guide 2026 pour bailleurs marseillais.
Plafond 10 700 €/an (21 400 € rénovation énergétique). Comment générer et imputer un déficit foncier sur un bien marseillais ancien.
Gestion, rendement, diversification, plus-value. Notre comparaison complète SCPI vs investissement direct dans un bien marseillais.
1 mois sans loyer = 1,4 mois de perte. Causes, stratégies, rythme de relocation selon les secteurs. Notre guide pour minimiser ce risque à Marseille.
De zone industrielle oubliée à pôle économique majeur : la Joliette est-elle encore une bonne affaire en 2026 ? Analyse complète.
De 3,5 % (sud prestige) à 7,5 % (nord populaire). Notre analyse complète arrondissement par arrondissement, avec rendement brut vs net réel.
80 000 étudiants, 4 sites universitaires. Notre stratégie complète d'investissement locatif étudiant à Marseille — Saint-Charles, Timone, Luminy, Saint-Jérôme.
Les chiffres qui montrent qu'une agence est rentable nette dans la grande majorité des cas. Le calcul détaillé sur un bien à 350 k€.
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