Guides, analyses et conseils sur le marché marseillais — rédigés par l'équipe EG Agency, fondés sur l'expérience terrain de plus de 600 transactions.
La gestion locative à Marseille impose une maîtrise des charges. EG Agency décrypte les charges récupérables et non-récupérables en 2026, avec un focus sur le sud de Marseille. Évitez les litiges et optimisez la rentabilité de vos investissements.
Calculer la plus-value immobilière lors d'une vente à Marseille en 2026 exige une compréhension des règles fiscales, des abattements pour durée de détention et des exonérations spécifiques. EG Agency détaille ces mécanismes pour les vendeurs marseillais.
Acheter un cabanon ou un pied-à-terre près des Calanques de Marseille reste un investissement prisé. EG Agency analyse les prix au m², les spécificités des secteurs comme Goudes, Callelongue, et le marché en 2026.
Le marché locatif de Marseille Sud évolue. Entre bail meublé et non meublé, les différences sont notables en termes de revenus, de fiscalité et de flexibilité. EG Agency décrypte les spécificités de chaque option pour les propriétaires bailleurs.
À Marseille, le marché locatif reste tendu. Pour décrocher l'appartement de vos rêves dans le sud de la ville, un dossier de location solide et complet est indispensable. EG Agency vous guide sur les documents à fournir et les erreurs à éviter.
À Marseille Sud en 2026, la vente d'un appartement nécessitant des travaux soulève une question clé : faut-il anticiper une décote significative ou y voir un levier de valorisation ? Analyse des facteurs clés.
L'investissement locatif à Marseille offre des opportunités réelles. EG Agency analyse les secteurs les plus prometteurs du sud de la ville en 2026 pour un rendement optimisé et une vacance locative maîtrisée.
Marseille et Aix-en-Provence offrent des marchés immobiliers distincts. En 2026, analyser les dynamiques de prix, rentabilités locatives et cadres de vie est crucial pour un investissement éclairé. EG Agency décrypte les tendances.
62% des bailleurs marseillais délèguent désormais leur gestion. EG Agency à 6% TTC (gestion simple) ou 9% TTC avec GLI : tarifs transparents, sans frais cachés. Notre guide complet.
Volumes +12%, taux à 3,1%, délais raccourcis à 52 jours : notre analyse complète du marché immobilier marseillais début juin 2026, secteur par secteur.
Périer concentre les hôtels particuliers et les écoles privées de prestige du 8e. Notre analyse complète : marché, profils, conseils achat/vente.
Métro 2 terminus, plages à 10 min, écoles à pied. Pourquoi Bonneveine reste l'adresse famille la plus équilibrée du 8e arrondissement.
Place, église, marché provençal 2 fois par semaine. Pourquoi Mazargues séduit familles, télétravailleurs et amateurs d'authenticité.
Vallon des Auffes, ruelles colorées, Petit Nice 3 étoiles. Endoume incarne le Marseille de carte postale — et son marché immobilier le prouve.
Reprise des volumes (+12 %), taux à 3,2 %, retour des primo-accédants : tout ce qu'il faut savoir sur l'immo marseillais en 2026.
Villas années 30, vue mer panoramique, transactions off-market. Roucas-Blanc fonctionne comme un marché premium à part — voici comment l'aborder.
2 600 ans d'histoire, toits-terrasses avec vue, gentrification douce. Notre analyse complète du marché du Panier en 2026.
Tour CMA-CGM, Terrasses du Port, programmes neufs BBC. En 25 ans, Joliette est devenu le Marseille moderne — voici l'état du marché en 2026.
32 % du parc privé marseillais est concerné par les restrictions DPE. Rénover, vendre ou transformer : guide complet pour 2026.
Maisons de ville accessibles, marchés, tramway T1. Pourquoi les villages du 11e attirent de plus en plus de familles cherchant le calme.
Métro 2, tramway T3, avenue du Prado, rue Paradis. Pourquoi Castellane reste incontournable pour qui cherche la centralité bourgeoise.
Palais Napoléon III, parc 5 hectares, vue iconique. Le Pharo concentre les plus belles vues Vieux-Port de Marseille — et les prix qui vont avec.
2 800 logements neufs livrés au T1, retour du PTZ, frais de notaire réduits : pourquoi le VEFA reprend des couleurs à Marseille.
Village de pêcheurs cher à Cézanne, vue rade panoramique, prix 50 % inférieurs à Endoume. L'Estaque, l'opportunité du nord-ouest marseillais.
Résidence-parc emblématique, métro 2, écoles à pied. Les valeurs sûres du 9e arrondissement pour familles cadres marseillaises.
Bars indépendants, fripes, scène musicale. Le 5e/6e créatif est la zone refuge des jeunes cadres en télétravail — analyse marché 2026.
200 entreprises tech, École Centrale Marseille, village historique. Pourquoi Château-Gombert attire de plus en plus de cadres ingénieurs.
Rendements de 8 à 12 %, ticket d'entrée 15 k€, vacance quasi nulle : l'investissement annexe que personne ne regarde.
Plage de sable, port de plaisance, accès Calanques. La Pointe Rouge est l'une des rares ambiances station balnéaire de Marseille — et son marché en profite.
Prix au m², volumes de transaction, prévisions par arrondissement. Notre analyse complète du marché marseillais en 2026, sourcée DVF et observations terrain.
Interdiction location G depuis 2025, F en 2028. À Marseille, 15-20 % du parc est concerné. Décote, rénovation, ou conservation : que faire ?
Stabilisation à 3,1-3,3 % en 2026. Comment cette détente partielle change vos capacités d'achat à Marseille — calcul détaillé.
De 4 semaines à 6 mois selon le quartier. Notre analyse précise des délais 2026 basée sur 600+ transactions observées.
Forfait, pourcentage, mandat exclusif. Tout savoir sur la tarification des agences en 2026, avec un exemple chiffré sur un bien à 350 K€.
3,2 % sur 20 ans en moyenne, capacité d'emprunt en hausse, PTZ de retour : les chiffres et conseils 2026 pour Marseille.
47 jours vs 95 jours, 98 % du prix vs 95 %. Les chiffres tranchent : pourquoi le mandat exclusif est plus rentable pour le vendeur.
1 cas sur 5 présente un écart > 5 %. Comment vérifier, négocier ou se défendre — le guide complet pour acheteurs et vendeurs.
Charges courantes, fonds de travaux, taux d'impayés. Comment lire intelligemment ce poste critique avant d'acheter à Marseille.
+12 à +35 % selon la qualité de la vue. Notre analyse basée sur 200+ transactions comparées dans les 7e, 8e, 15e et 16e arrondissements.
Plan pluriannuel de travaux, gel des loyers F/G, audit énergétique étendu : les nouvelles obligations bailleurs en 2026.
Démographie, tramway prolongé, Euromed phase 2, télétravail. Notre prévision argumentée arrondissement par arrondissement à horizon 2030.
Où acheter un T2 avec 200 K€ de budget total ? Notre analyse complète arrondissement par arrondissement, avec stratégie par profil.
PTZ, Prêt Action Logement, MaPrimeRénov'. Notre guide complet des aides pour acheter votre premier logement à Marseille en 2026.
De la copropriété au DPE, du quartier aux charges réelles : la check-list complète d'un acquéreur averti à Marseille en 2026.
Les questions que les acheteurs oublient — et qui coûtent ensuite 10-20 K€ de mauvaises surprises. Notre check-list complète pour visite à Marseille.
10 jours pour vérifier diagnostics, copropriété, AG, travaux votés. La check-list pour utiliser stratégiquement ce délai à Marseille.
35 % des transactions premium se font hors-portails publics. Notre méthode pour accéder aux biens off-market à Périer, Roucas-Blanc, Endoume, Pharo.
Le comparatif détaillé de 3 quartiers stars du 8e arrondissement : prix, profils, rendements et stratégie d'achat.
Marge réelle selon durée de mise en vente, motif vendeur, comparables. Notre approche après 600+ négociations menées.
Démarches, financement, fiscalité, quartiers conseillés. Le guide complet pour les Belges, Anglais, Allemands, Suisses qui achètent à Marseille.
Statuts juridiques, contraintes Parc National, prix, transmission familiale. Tout savoir avant d'acheter un cabanon marseillais.
Mars-juin = pic de demande. Notre analyse du calendrier optimal 2026, avec les facteurs qui changent la donne (taux, DPE, Euromed).
Régime micro-BIC vs réel, amortissement, zones tendues, rentabilité par quartier : le guide complet du LMNP marseillais.
Léger (200-600 €), intermédiaire (800-2 500 €), lourd (3-8 K€). Notre méthode complète pour maximiser le ROI du home staging à Marseille.
Photos pro vs amateur multiplient les visites par 3. Notre liste des 10 photos essentielles à toute mise en vente, et les pièges à éviter.
DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, ERP, audit énergétique. La liste complète des diagnostics 2026 et leurs coûts.
Trois noms emblématiques du sud marseillais analysés : prix, prestations, perspectives 2026 et choix patrimonial.
Calcul, abattements durée détention, exonérations. Comment optimiser légalement votre plus-value à la revente d'un bien à Marseille.
Décote 12 % en occupé. Analyse comparative complète pour décider entre libérer le bien ou vendre avec bail en cours à Marseille.
Pièces obligatoires, présentation, garant, erreurs fatales. Notre guide complet pour constituer un dossier solide en zone tendue à Marseille.
Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. Conditions, démarches, alternatives (GLI, caution bancaire). Le guide pour locataires marseillais.
La méthode professionnelle en 4 étapes pour ne perdre ni temps, ni valeur. Erreurs courantes, leviers d'agence, exemples chiffrés.
Durée, loyer, fiscalité, dépôt de garantie. La comparaison complète pour bailleurs marseillais entre bail meublé et bail nu.
Logiciel pro, photos horodatées, signature électronique. Notre méthode 2026 pour des états des lieux sécurisés juridiquement.
+34 % de transactions en France en 2025. Comment fonctionne le viager, pour qui, et quels pièges éviter à Marseille.
Zone B1, IRL, plafonds Pinel, loyers de marché par arrondissement. Notre guide complet pour bailleurs marseillais.
Micro-BIC vs régime réel, amortissements, conditions. Notre guide complet du statut LMNP pour investisseurs locatifs à Marseille.
Plafond 10 700 €/an (21 400 € rénovation énergétique). Comment générer et imputer un déficit foncier sur un bien marseillais ancien.
Gestion, rendement, diversification, plus-value. Notre comparaison complète SCPI vs investissement direct dans un bien marseillais.
1 mois sans loyer = 1,4 mois de perte. Causes, stratégies, vacance moyenne par quartier. Notre guide pour minimiser ce risque à Marseille.
De zone industrielle oubliée à pôle économique majeur : la Joliette est-elle encore une bonne affaire en 2026 ? Analyse complète.
De 3,5 % (sud prestige) à 7,5 % (nord populaire). Notre analyse complète arrondissement par arrondissement, avec rendement brut vs net réel.
80 000 étudiants, 4 sites universitaires. Notre stratégie complète d'investissement locatif étudiant à Marseille — Saint-Charles, Timone, Luminy, Saint-Jérôme.
Les chiffres qui montrent qu'une agence est rentable nette dans la grande majorité des cas. Le calcul détaillé sur un bien à 350 k€.
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