DPE F et G en 2026 : que faire de votre bien à Marseille ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués (sauf renouvellement de bail en cours). En 2028, ce sera au tour des F, puis des E en 2034. À Marseille, près de 32 % du parc privé est concerné — soit environ 130 000 logements.
Que dit la loi exactement ?
- 2025 (en cours) : interdiction de mettre en location un G en nouveau bail.
- 2028 : extension aux F.
- 2034 : extension aux E.
Pour les baux en cours, l'interdiction ne s'applique pas immédiatement : le bailleur peut continuer à percevoir le loyer jusqu'à la fin du bail, mais ne pourra pas le renouveler ni augmenter le loyer si le bien reste mal classé.
Vos 3 options en 2026
1. Rénover
Coût moyen pour passer un appartement marseillais de F à D : 15 000 € à 30 000 € (isolation, fenêtres, chaudière). MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent couvrir 30 à 50 % selon les ressources. Plus-value attendue à la revente : +8 à 15 %.
2. Vendre maintenant
Le marché des biens F/G se contracte : décote moyenne observée à Marseille en 2026 : -9 % vs un bien équivalent classé D. Plus on attend, plus la décote s'aggrave (estimation -15 à -20 % d'ici 2028).
3. Transformer l'usage
Pour les biens situés en RDC ou avec accès indépendant, la transformation en local commercial ou cabinet professionnel échappe à l'obligation locative résidentielle. À étudier au cas par cas.
Notre recommandation
Faites établir un audit énergétique (gratuit avec EG Agency dans le cadre d'un mandat) pour chiffrer précisément les travaux. Dans 70 % des cas, la rénovation est rentable à 5-7 ans. Sinon, vendre en 2026 reste plus avantageux qu'attendre 2028.
DPE F and G in 2026: what to do with your Marseille property
Since January 2025, G-rated homes can no longer be rented under new leases. F-rated comes next in 2028, then E in 2034. In Marseille, around 32% of the private rental stock is affected.
Owners have three options: renovate (€15-30k average, expected +8-15% resale value), sell now (before the 2028 squeeze deepens the discount), or convert use (commercial / professional). EG Agency offers a free energy audit as part of any mandate.
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