Médiane des ventes notariales janvier – décembre 2025 : 3 225 €/m² pour un appartement, 4 526 €/m² pour une maison (+12,8 % depuis 2021). Tapez votre adresse pour obtenir le prix de votre rue et une estimation gratuite.
Données officielles BAN + DVF 2021-2025 (64 932 ventes analysées). Mise à jour septembre 2026.
Médiane des 10 638 ventes d'appartements enregistrées à Marseille de janvier – décembre 2025 (base DVF, actes notariés). +12,8 % depuis 2021, +3,6 % sur la dernière année. Aucun chiffre saisi à la main.
Médiane annuelle des appartements vendus à Marseille, d'après 64 932 ventes DVF de 2021 à 2025. Les maisons suivent en tableau.
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 859 €/m² | 4 225 €/m² | 15 394 |
| 2022 | 3 118 €/m² | 4 648 €/m² | 15 246 |
| 2023 | 3 192 €/m² | 4 797 €/m² | 11 914 |
| 2024 | 3 113 €/m² | 4 533 €/m² | 10 274 |
| 2025 | 3 225 €/m² | 4 526 €/m² | 12 104 |
Lecture : en 2025, un appartement vendu à Marseille l'a été en médiane 176 000 €, pour une surface médiane de 60 m². Le volume de ventes (15 394 en 2021, 12 104 en 2025) reflète le nombre d'actes résidentiels retenus après filtrage.
Médiane DVF 2025 des appartements et des maisons, évolution depuis 2021 et volume de ventes. Le loyer est le loyer d'annonce estimé, charges comprises, de la Carte des loyers 2025 (les loyers ne figurent pas dans la DVF). Cliquez un arrondissement pour le détail rue par rue.
| Arrondissement | Appartementmédiane 2025 | Maisonmédiane 2025 | Évolution2021 → 2025 | 1 an2024 → 2025 | Ventes2025 | Loyer d'annonceestimé · charges comprises |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er · 13001 Belsunce · Opéra · Noailles | 3 178 € 2 489 – 3 855 € | — | +13,7 % | +2,4 % | 681 | 14,7 €/m² |
| Marseille 2e · 13002 Joliette · Arenc · Le Panier | 3 242 € 2 527 – 4 037 € | 2 921 € | +6,6 % | +2,3 % | 418 | 16,6 €/m² |
| Marseille 3e · 13003 Saint-Mauront · La Villette | 1 800 € 1 384 – 2 339 € | 2 124 € | +1,6 % | −1,0 % | 515 | 14,9 €/m² |
| Marseille 4e · 13004 Cinq-Avenues · Chartreux | 2 895 € 2 421 – 3 546 € | 4 064 € | +13,3 % | +4,6 % | 1 021 | 15,5 €/m² |
| Marseille 5e · 13005 La Conception · Baille | 3 421 € 2 844 – 4 113 € | 4 346 € | +11,7 % | +0,6 % | 1 012 | 16,3 €/m² |
| Marseille 6e · 13006 Préfecture · Castellane · Lodi | 3 867 € 3 167 – 4 729 € | 6 593 € | +12,9 % | +5,0 % | 921 | 16,8 €/m² |
| Marseille 7e · 13007 Endoume · Pharo · Roucas-Blanc | 5 005 € 4 049 – 6 079 € | 7 482 € | +20,1 % | +6,4 % | 766 | 18,4 €/m² |
| Marseille 8e · 13008 Périer · Bonneveine · Prado | 4 286 € 3 505 – 5 119 € | 6 782 € | +11,6 % | −0,3 % | 1 372 | 18,1 €/m² |
| Marseille 9e · 13009 Mazargues · Sainte-Marguerite | 3 125 € 2 437 – 4 069 € | 5 291 € | +13,6 % | +5,3 % | 971 | 17,4 €/m² |
| Marseille 10e · 13010 Pont-de-Vivaux · Saint-Loup | 2 672 € 2 202 – 3 263 € | 4 545 € | +8,4 % | +2,6 % | 863 | 16,0 €/m² |
| Marseille 11e · 13011 La Pomme · Saint-Marcel | 2 737 € 2 109 – 3 872 € | 4 478 € | +17,5 % | +5,8 % | 651 | 16,8 €/m² |
| Marseille 12e · 13012 Saint-Barnabé · Montolivet | 3 362 € 2 762 – 4 146 € | 5 360 € | +11,3 % | +4,1 % | 924 | 17,2 €/m² |
| Marseille 13e · 13013 Château-Gombert · Saint-Just | 2 594 € 2 000 – 3 476 € | 3 952 € | +6,3 % | +3,4 % | 959 | 16,5 €/m² |
| Marseille 14e · 13014 Sainte-Marthe · Le Canet | 1 719 € 1 295 – 2 349 € | 3 264 € | +6,4 % | +9,4 % | 432 | 14,3 €/m² |
| Marseille 15e · 13015 Saint-Louis · Saint-Antoine | 1 533 € 1 250 – 2 091 € | 3 162 € | −0,9 % | −1,9 % | 424 | 14,3 €/m² |
| Marseille 16e · 13016 L'Estaque · Saint-Henri | 3 078 € 2 261 – 3 742 € | 3 535 € | +15,5 % | +13,7 % | 174 | 16,1 €/m² |
| Marseille16 arrondissements | 3 225 €2 381 – 4 166 € | 4 526 € | +12,8 % | +3,6 % | 12 104 | — |
Lecture : dans le 7e, la moitié des appartements vendus en 2025 l'ont été entre 4 049 et 6 079 €/m² ; la médiane sépare les ventes en deux moitiés. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année, pas de médiane affichée. Les évolutions comparent les médianes annuelles d'appartements.
Médiane DVF 2025 par arrondissement. Cliquez sur une carte pour voir les rues détaillées, l'évolution depuis 2021 et l'estimation à votre adresse.
Belsunce · Opéra · Noailles
Joliette · Arenc · Le Panier
Saint-Mauront · La Villette
Cinq-Avenues · Chartreux
La Conception · Baille
Préfecture · Castellane · Lodi
Endoume · Pharo · Roucas-Blanc
Périer · Bonneveine · Prado
Mazargues · Sainte-Marguerite
Pont-de-Vivaux · Saint-Loup
La Pomme · Saint-Marcel
Saint-Barnabé · Montolivet
Château-Gombert · Saint-Just
Sainte-Marthe · Le Canet
Saint-Louis · Saint-Antoine
L'Estaque · Saint-Henri
Médiane DVF 2021-2025 des voies comptant au moins 10 ventes d'appartements (864 voies), hors voies dont plus de la moitié des ventes ont eu lieu à une seule adresse : leur médiane est celle d'un immeuble (par exemple une résidence services ou un EHPAD vendu chambre par chambre), pas celle de la rue. Les 3 427 rues documentées sont accessibles depuis chaque page d'arrondissement.
Source : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), c'est-à-dire les ventes réellement signées chez le notaire et publiées en données ouvertes par l'État (licence Etalab), croisée avec la Base Adresse Nationale pour rattacher les ventes à leur rue (93,5 % des ventes 2021-2025 rattachées). Millésimes 2021 à 2025 : 64 932 ventes d'appartements et de maisons à Marseille.
Méthode : une observation par acte (le prix total d'une mutation n'est jamais divisé par un seul lot), résidentiel uniquement (appartements ou maisons, jusqu'à trois logements par acte), surface d'au moins 9 m², prix compris entre 900 et 12 000 €/m². Immeubles de rapport, lots mixtes, terrains et valeurs aberrantes sont écartés. Le prix d'un arrondissement, d'une année ou d'une rue est la médiane de ces ventes ; la fourchette affichée regroupe 50 % des ventes (1er au 3e quartile).
Limites : la DVF décrit le passé (dernier millésime complet : 2025) et ne dit rien de l'étage, de l'exposition ni de l'état du bien. Les loyers ne figurent pas dans la DVF : les loyers affichés sont des loyers d'annonce estimés, charges comprises, par arrondissement (source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025)). Pour la valeur précise de votre logement, un négociateur se déplace et vous remet un avis de valeur écrit, gratuit. Pour visualiser chaque vente sur une carte, utilisez la carte interactive des transactions.
Demander un avis de valeur écrit →Sur les 12 104 ventes notariales enregistrées à Marseille en 2025 (base DVF), la médiane est de 3 225 €/m² pour un appartement et de 4 526 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 381 et 4 166 €/m². Ce sont des prix de vente réels, signés chez le notaire, et non des prix affichés dans les annonces.
Le 7e arrondissement (Endoume · Pharo · Roucas-Blanc) : 5 005 €/m² en médiane pour un appartement en 2025, devant le 8e (4 286 €/m²) et le 6e (3 867 €/m²). Le plus abordable est le 15e (Saint-Louis · Saint-Antoine), à 1 533 €/m².
La médiane des appartements est passée de 2 859 €/m² en 2021 à 3 225 €/m² en 2025, soit +12,8 % entre 2021 et 2025 (+3,6 % sur la dernière année). Les hausses les plus fortes entre 2021 et 2025 : 7e (+20,1 %), 11e (+17,5 %), 16e (+15,5 %). Le nombre de ventes est passé de 15 394 en 2021 à 12 104 en 2025.
Le prix médian sépare les ventes en deux moitiés : autant de biens vendus au-dessus qu'en dessous. Contrairement à la moyenne, il n'est pas déformé par quelques ventes exceptionnelles (immeuble entier, villa de prestige). Tous les prix de vente publiés sur cette page sont des médianes, accompagnées de la fourchette dans laquelle se situent 50 % des ventes (du 1er au 3e quartile). Les loyers, eux, ne sont ni des moyennes ni des médianes : ce sont des loyers d'annonce estimés par la source, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
De la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en données ouvertes par l'État : 64 932 ventes d'appartements et de maisons à Marseille de 2021 à 2025, une observation par acte, hors immeubles de rapport, lots mixtes et valeurs aberrantes. Les loyers ne figurent pas dans la DVF : ce sont les loyers d'annonce estimés, charges comprises, de la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL), repris tels que publiés pour chaque arrondissement. Aucun chiffre n'est saisi à la main. Dernière mise à jour des prix : septembre 2026, à partir des millésimes DVF 2021 à 2025 (la base est publiée deux fois par an).
Tapez votre adresse dans la barre de recherche en haut de page : 3 427 rues de Marseille ont leur page, dont 1 881 avec des ventes réelles sur la voie même. Chaque page d'arrondissement liste ses rues. Pour la valeur précise de votre bien (étage, exposition, état, copropriété), demandez une estimation gratuite : un négociateur EG Agency vous remet un avis de valeur écrit.
Vendre ou louer / faire gérer votre bien ? Un conseiller EG Agency vous répond sous 24h, sur la base des données DVF récentes du quartier.
Laissez votre numéro, un conseiller local EG Agency vous rappelle — sans engagement.
Un conseiller EG Agency vous rappelle très vite.
