Prix immobilier Marseille 3e — 13003
Saint-Mauront · La Villette · Centre nord-est · 1 800 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 515 ventes en 2025 · +1,6 % depuis 2021 · tendance sur un an : stable (−1,0 %)
Prix au m² à Marseille 3e : +1,6 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13003 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 3e se situe 44 % en dessous de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m²1 400 – 2 267 € | 3 688 €/m² | 656 |
| 2022 | 1 875 €/m²1 435 – 2 378 € | 2 880 €/m² | 790 |
| 2023 | 1 858 €/m²1 471 – 2 446 € | 3 718 €/m² | 606 |
| 2024 | 1 818 €/m²1 410 – 2 323 € | 3 000 €/m² | 476 |
| 2025 | 1 800 €/m²1 384 – 2 339 € | 2 124 €/m² | 515 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13003 s'est vendu en médiane 80 000 € (surface médiane 46 m²) ; la médiane des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de −42,4 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 132 voies de Marseille 3e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Tendances marché du 3e arrondissement
Marseille 3e (Saint-Mauront · La Villette) a enregistré 515 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 1 800 €/m² pour un appartement et 2 124 €/m² pour une maison, avec une fourchette (1 384 – 2 339 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est stable (−1,0 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +1,6 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (13e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
Pour une estimation précise tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, prestations, charges, état général), demandez un avis de valeur écrit gratuit. Notre équipe vous répond sous 24h.
Estimer mon bien à Marseille 3e →