Prix immobilier Rue Neuve Sainte Anne, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Rue Neuve Sainte Anne appartient au quartier Saint Mauront. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 1 550 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 150 € à 1 950 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Mauront — où se situe Rue Neuve Sainte Anne
Située dans le micro-quartier Saint-Mauront (quartier populaire et ouvrier en rénovation), Rue Neuve Sainte Anne en partage l'identité. Immeubles ouvriers XIXe (R+3, R+4), barres années 60-70, et quelques opérations neuves récentes ANRU.
- Transports : Métro 2 National, Tram T2 et Gare Saint-Charles 5 min métro.
- Écoles : Écoles primaires multiples et Collège Belle-de-Mai.
- Type de biens : T2-T3 anciens à rénover, quelques T1 investissement, opérations neuves récentes.
Cible investisseurs uniquement avec garant solide ou GLI obligatoire — éviter la résidence principale tant que la mutation urbaine n'est pas achevée (horizon 2028+).
Garantie Loyers Impayés indispensable. Étudiants Saint-Charles + bénéficiaires aides logement.
Visiter SYSTÉMATIQUEMENT l'immeuble en soirée + week-end avant de signer.
Prix réels constatés autour de Rue Neuve Sainte Anne
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Neuve Sainte Anne même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Battala | 1 200 € | 10 | 54 m |
| Avenue Edouard Vaillant | 1 800 € | 16 | 204 m |
| Rue Octave Teissier - Saint Mauront | 2 450 € | 12 | 209 m |
| Impasse Matabon | 1 650 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 222 m |
| Boulevard Charpentier | 1 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 243 m |
| Place Guichard | 1 200 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 249 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Neuve Sainte Anne est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Neuve Sainte Anne. Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Rue Neuve Sainte Anne
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Neuve Sainte Anne à Marseille
Rue Neuve Sainte Anne se trouve dans le quartier Saint Mauront, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Neuve Sainte Anne ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 51 750 € | 69 750 € | 87 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 74 750 € | 100 750 € | 126 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 103 500 € | 139 500 € | 175 500 € |
Loyer à Rue Neuve Sainte Anne — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Neuve Sainte Anne, 13003 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Neuve Sainte Anne est de 1 550 €/m² (fourchette 1 150 – 1 950 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Neuve Sainte Anne ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Neuve Sainte Anne ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Rue Neuve Sainte Anne de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Neuve Sainte Anne : quels atouts autour de la voie ?
Rue Neuve Sainte Anne est dans le quartier Saint Mauront, Marseille 3e. À l'échelle du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 1 550 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Neuve Sainte Anne : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille