Prix immobilier Place Guichard, 13003 Marseille
Située dans le quartier Saint Mauront (3e arrondissement de Marseille), Place Guichard affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 1 200 €/m² pour les appartements (de 1 150 € à 1 850 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 5 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 4 d'entre elles ont eu lieu au n° 6 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Place Guichard est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 150 et 1 850 €/m² (5 ventes seulement).
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Mauront — où se situe Place Guichard
Le secteur de Saint-Mauront — quartier populaire et ouvrier en rénovation — donne son caractère à Place Guichard. Populations populaires anciennes, primo-accédants budgets serrés, investisseurs rentabilité.
- Transports : Métro 2 National, Tram T2 et Gare Saint-Charles 5 min métro.
- Écoles : Écoles primaires multiples et Collège Belle-de-Mai.
- Type de biens : T2-T3 anciens à rénover, quelques T1 investissement, opérations neuves récentes.
Cible investisseurs uniquement avec garant solide ou GLI obligatoire — éviter la résidence principale tant que la mutation urbaine n'est pas achevée (horizon 2028+).
Garantie Loyers Impayés indispensable. Étudiants Saint-Charles + bénéficiaires aides logement.
Visiter SYSTÉMATIQUEMENT l'immeuble en soirée + week-end avant de signer.
Prix réels constatés autour de Place Guichard
Pour situer Place Guichard dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Auphan | 1 350 € | 13 | 83 m |
| Rue Octave Teissier - Saint Mauront | 2 450 € | 12 | 123 m |
| Rue Felix Pyat | 1 100 € | 28 | 137 m |
| Rue Guichard | 1 850 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 149 m |
| Avenue Edouard Vaillant | 1 800 € | 16 | 191 m |
| Boulevard Battala | 1 200 € | 10 | 198 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Le 3e arrondissement — Saint-Mauront / Belle-de-Mai — Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Place Guichard
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Place Guichard à Marseille
Place Guichard se trouve dans le quartier Saint Mauront, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Guichard ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 5 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 51 750 € | 54 000 € | 83 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 74 750 € | 78 000 € | 120 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 103 500 € | 108 000 € | 166 500 € |
Loyer à Place Guichard — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Guichard, 13003 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Place Guichard est de 1 200 €/m² (fourchette 1 150 – 1 850 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Place Guichard ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Place Guichard ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 5 ventes ont été rattachées à Place Guichard de 2021 à 2025 : 5 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Place Guichard ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 1 200 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Place Guichard : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille