Saint-Mauront · Marché immobilier
Un quartier populaire en chantier, entre la butte de Bellevue et les immeubles neufs du boulevard National.
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Le quartier en bref
Saint-Mauront, dans le 3e arrondissement (13003), doit son nom à un évêque de Marseille du VIIIe siècle. Sur 75,4 hectares vivent environ 16 300 habitants, soit près de 21 600 habitants au km². Quartier d'arrivée depuis un siècle, inclus dans un vaste quartier prioritaire, il fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine signé avec l'ANRU en 2009 : environ 800 logements construits dont la moitié en locatif social, plus de 300 logements sociaux réhabilités. Boulevard National, Nexity a livré les Docks Libres, un millier de logements, une résidence étudiante de 130 appartements, une crèche et des commerces (première pierre en octobre 2013). Le marché est double : immeubles anciens à petits prix côté Félix-Pyat, programmes récents côté National.
Atouts immobiliers
- Métro 2 (National dans le quartier, Bougainville en limite) et tramway T3
- Programmes récents (Docks Libres) à côté de l'ancien
- Parc Bougainville ouvert en 2024, parc des Aygalades programmé
- Prix d'achat bas pour un secteur à quatre stations de la gare
Points de vigilance
- Quartier prioritaire : copropriétés dégradées, Parc Bellevue en démolition partielle
- Procès-verbaux et impayés de copropriété à vérifier avant achat
- Chantiers pour plusieurs années (Bellevue, Aygalades, Euroméditerranée)
- Sécurité perçue variable d'une rue à l'autre : visiter à plusieurs heures
Vivre à Saint-Mauront
Commerces et marchés
Commerces de proximité rue Félix-Pyat et boulevard National, complétés par les rez-de-chaussée des Docks Libres. Le marché de la Belle de Mai, place Bernard-Cadenat, se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, à une dizaine de minutes à pied.
Écoles et enseignement
Écoles maternelle et élémentaire publiques Parc Bellevue, école primaire Félix-Pyat (54 rue Félix-Pyat), maternelle Édouard-Vaillant (19 impasse Léo-Ferré). Collège public Joséphine-Baker, ex-collège Versailles (12 rue de Versailles, quartier voisin), collège privé Saint-Mauront (144 rue Félix-Pyat) ; lycée Victor-Hugo dans l'arrondissement.
Parcs et espaces verts
Le parc Bougainville, sur une friche industrielle dépolluée (quatre entrées, dont boulevard de Briançon), a ouvert en février 2024 : 2 des 4 hectares prévus sont accessibles, avec skatepark, terrains de sport et plan d'eau sur les Aygalades, la seconde tranche étant attendue pour 2027. Dans le quartier : place Arzial (1 hectare, 2018), square Auphan-Charpentier, plateau sportif de la butte. Le parc des Aygalades (16 hectares, à partir de 2030) bordera Saint-Mauront au nord.
Vie quotidienne
Crèche Plein Soleil (42 berceaux, 2018), Maison pour tous (2011), théâtre Toursky, Klap Maison pour la danse. La copropriété du Parc Bellevue, rue Félix-Pyat (1958, 643 logements en 8 bâtiments), concentre les difficultés : la démolition de la tour B (168 logements) est confirmée, après concertation publique fin 2025, pour une opération annoncée en 2026. La réputation du quartier reste difficile ; rues rénovées et immeubles dégradés se côtoient.
Se déplacer depuis Saint-Mauront
- Métro 2 — stations National et Bougainville
- Tramway T3 — station Salengro Bachas, prolongement nord ouvert en janvier 2026
- Bus RTM 29, 31, 32, 33, 34, 72, 88 et 89, plus 533 et 535 en soirée
- Gare Saint-Charles à quatre stations de métro depuis National
Louer ou acheter à Saint-Mauront
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Mauront (Marseille 3e).
Louer à Saint-Mauront
Loyer moyen constaté à Saint-Mauront : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Mauront
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 1 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Mauront en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 3e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Mauront (médiane observée : 1 550 €/m²) :
- Rue Danton 1 650 €/m²
- Rue Felix Pyat 1 100 €/m²
- Rue Francois Barbini 1 550 €/m²
- Avenue Belle Vue 1 500 €/m²
- Impasse Solferino 1 700 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Mauront
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mauront ?
À Saint-Mauront (Marseille 3e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 1 550 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Mauront ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Mauront est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Mauront ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 10.06 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Mauront ?
Principaux accès et transports : Métro 2 — stations National et Bougainville, Tramway T3 — station Salengro Bachas, prolongement nord ouvert en janvier 2026, Bus RTM 29, 31, 32, 33, 34, 72, 88 et 89, plus 533 et 535 en soirée, Gare Saint-Charles à quatre stations de métro depuis National.
EG Agency intervient-elle à Saint-Mauront ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Mauront. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Mauront est-il un quartier à éviter pour acheter ?
Quartier prioritaire, avec des copropriétés en difficulté comme le Parc Bellevue, mais aussi l'un des secteurs les mieux desservis du nord de Marseille (métro 2, tramway T3), en rénovation depuis 2009. L'état de l'immeuble compte plus que l'adresse.
Qu'est-ce que le Parc Bellevue ?
Une copropriété de 1958 comptant 643 logements en 8 bâtiments, rue Félix-Pyat. La démolition de sa tour B (168 logements, dont 144 déjà à Marseille Habitat) est confirmée, opération programmée en 2026.
Quels transports depuis Saint-Mauront ?
Les stations National et Bougainville du métro 2, la station Salengro Bachas du tramway T3 (janvier 2026) et une dizaine de lignes de bus ; la gare Saint-Charles est à quatre stations.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Maurontampmetropole.fr › le nouveau visage de saint maurontwww.marseillechange.fr › saint maurontmarsactu.frwww.marseille.fr › avis au public concertation parc bellevue.pdfwww.destimed.fr › Les Docks Libres un millier dewww.marseille.fr › parcs et jardins du 3e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.education.gouv.fr › college versailleswww.education.gouv.fr › college saint maurontfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 2 du métro de Marseillemadeinmarseille.net › 155624 parc municipal bougainville ouvre public faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).