La Villette · Marché immobilier
Un faubourg dense en pleine transformation, entre le port et les tours d'Euroméditerranée.
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Le quartier en bref
La Villette est un petit quartier du 3e arrondissement (13003) : 38 hectares au nord du centre, entre Arenc et la Joliette à l'ouest, Saint-Mauront au nord et à l'est, Saint-Lazare au sud, pour 9 847 habitants (INSEE 2022), soit 25 913 habitants au km². Le tissu de faubourg (immeubles du XIXe siècle, ateliers, cours) cohabite avec Euroméditerranée : la rue de Ruffi, qui longe le quartier à l'ouest, est bordée de programmes récents, et l'Hôpital européen a ouvert le 19 août 2013 au 6 rue Désirée-Clary (660 lits et places). Les transactions portent sur des appartements anciens à rénover et sur des logements neufs ou récents.
Atouts immobiliers
- Deux stations de métro 2 pour un quartier de 38 hectares
- Hôpital européen : 660 lits et places, un millier d'emplois
- Programmes neufs d'Euroméditerranée rue de Ruffi
- Joliette, Docks et Terrasses du Port à pied
Points de vigilance
- Aucun parc public dans le quartier même
- Densité très élevée : cours étroites, immeubles sans ascenseur
- État des copropriétés anciennes à vérifier en détail
- Chantiers d'Euroméditerranée encore en cours
Vivre à la Villette
Commerces et marchés
Boulevard National et rue de Ruffi accueillent les commerces de proximité, complétés par les pieds d'immeuble des Docks Libres (389 boulevard National). Les Docks et les Terrasses du Port sont à quelques minutes à pied, côté Joliette ; les marchés alimentaires les plus proches sont celui de la Joliette (place de la Joliette, du lundi au vendredi) et celui de la Belle de Mai (place Bernard-Cadenat, du lundi au samedi matin).
Écoles et enseignement
Maternelles Villette Fonscolombe (7 rue André-Chamson) et Peyssonnel (16 rue Peyssonnel), élémentaires Peyssonnel 1 et 2 (22-26 rue Peyssonnel). Collège public Jean-Claude-Izzo (2 place d'Espercieux, 2e), collège Joséphine-Baker (12 rue de Versailles) ; lycée Victor-Hugo dans l'arrondissement.
Parcs et espaces verts
La Ville ne recense aucun parc dans le quartier même. Les deux parcs du 3e sont à sa périphérie : parc de la Porte d'Aix (1,4 hectare, place Jules-Guesde) au sud, parc Bougainville (4 hectares, ouvert en 2024) au nord. Le parc des Aygalades, 16 hectares programmés à partir de 2030 sur la gare du Canet, complétera l'offre.
Vie quotidienne
L'Hôpital européen (plus de 1 000 professionnels, environ 300 médecins libéraux) est le premier équipement et employeur du quartier ; le théâtre Toursky est à quelques rues, côté Saint-Mauront. Le quartier reste populaire et contrasté : rues rénovées d'un côté, immeubles anciens dégradés de l'autre.
Se déplacer depuis La Villette
- Métro 2 — stations Désirée Clary et National
- Tramway T2 et T3 — stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée-Le Silo, en limite ouest
- Bus RTM 29, 31, 32, 49, 72, 83, 88, 89, et 530, 535 en soirée
- Gare Saint-Charles à trois stations de métro depuis Désirée Clary
Louer ou acheter à la Villette
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Villette, Marseille 3e.
Louer à la Villette
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Villette. Pour le 3e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,9 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 980 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Villette
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Villette (sélection ci-dessous).
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Villette, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 200 €/m²) :
- Boulevard de Paris 3 250 €/m²
- Rue Nouvelle 1 400 €/m²
- Avenue Roger Salengro 2 200 €/m²
- Rue Hoche 1 500 €/m²
- Rue Peyssonnel 2 250 €/m²
Questions fréquentes — La Villette
Quel est le prix au m² à La Villette ?
À La Villette (Marseille 3e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 200 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Villette ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Villette. Pour le 3e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,9 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 630 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 980 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Villette ?
À la Villette, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,1 % par an : loyer d'annonce du 3e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 200 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Villette ?
Principaux accès et transports : Métro 2 — stations Désirée Clary et National, Tramway T2 et T3 — stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée-Le Silo, en limite ouest, Bus RTM 29, 31, 32, 49, 72, 83, 88, 89, et 530, 535 en soirée, Gare Saint-Charles à trois stations de métro depuis Désirée Clary.
EG Agency intervient-elle à La Villette ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Villette. Estimation gratuite sur demande.
Où se trouve exactement le quartier de la Villette à Marseille ?
Dans le 3e arrondissement, juste au nord du centre, entre la Joliette et Arenc à l'ouest, Saint-Mauront au nord et Saint-Lazare au sud, avec les stations Désirée Clary et National du métro 2.
Y a-t-il des espaces verts à la Villette ?
Pas dans le quartier lui-même. Les plus proches sont le parc de la Porte d'Aix (1,4 hectare) et le parc Bougainville (4 hectares, ouvert en 2024) ; le parc des Aygalades, 16 hectares, est programmé à partir de 2030.
La Villette est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
Le quartier réunit deux stations de métro, l'Hôpital européen et ses salariés, une résidence étudiante aux Docks Libres et des prix d'achat bas. En contrepartie, immeuble et copropriété, très inégaux d'une rue à l'autre, sont à examiner de près.
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Belle de Mai
Un faubourg ouvrier dense, serré entre le faisceau ferroviaire et le boulevard National, dont l'ancienne manufacture des tabacs est devenue le grand équipement culturel.
1 800 €/m² →
Saint-Lazare
Quartier dense et populaire derrière la gare Saint-Charles, entre la porte d'Aix, la faculté des sciences et le boulevard National.
1 800 €/m² →
Saint-Mauront
Un quartier populaire en chantier, entre la butte de Bellevue et les immeubles neufs du boulevard National.
1 550 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 3e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Villette (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital européen de Marseillefr.wikipedia.org › Rue de Ruffiwww.destimed.fr › Les Docks Libres un millier dewww.marseille.fr › parcs et jardins du 3e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentairesdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.education.gouv.fr › college jean claude izzomadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026