Rapport de marché — La Villette
Le marché de La Villette
La Villette est un petit quartier du 3e arrondissement (13003) : 38 hectares au nord du centre, entre Arenc et la Joliette à l'ouest, Saint-Mauront au nord et à l'est, Saint-Lazare au sud, pour 9 847 habitants (INSEE 2022), soit 25 913 habitants au km². Le tissu de faubourg (immeubles du XIXe siècle, ateliers, cours) cohabite avec Euroméditerranée : la rue de Ruffi, qui longe le quartier à l'ouest, est bordée de programmes récents, et l'Hôpital européen a ouvert le 19 août 2013 au 6 rue Désirée-Clary (660 lits et places). Les transactions portent sur des appartements anciens à rénover et sur des logements neufs ou récents.
Ambiance : Un faubourg dense en pleine transformation, entre le port et les tours d'Euroméditerranée.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Personnel hospitalier.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard de Paris | 3 250 € | 84 |
| Rue Nouvelle | 1 400 € | 55 |
| Avenue Roger Salengro | 2 200 € | 45 |
| Rue Hoche | 1 500 € | 44 |
| Rue Peyssonnel | 2 250 € | 41 |
| Rue Lanthier | 1 950 € | 37 |
| Rue de Chanterac | 3 900 € | 28 |
| Traverse du Moulin de la Villette | 1 650 € | 26 |
Louer / faire gérer à La Villette
Loyer d'annonce estimé, Marseille 3e (charges comprises) : 14,9 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,6 €/m²), cela représente ~980 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~59 €/mois sur ce loyer) : environ 920 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Deux stations de métro 2 pour un quartier de 38 hectares
- ✓ Hôpital européen : 660 lits et places, un millier d'emplois
- ✓ Programmes neufs d'Euroméditerranée rue de Ruffi
- ✓ Joliette, Docks et Terrasses du Port à pied
Points de vigilance
- ! Aucun parc public dans le quartier même
- ! Densité très élevée : cours étroites, immeubles sans ascenseur
- ! État des copropriétés anciennes à vérifier en détail
- ! Chantiers d'Euroméditerranée encore en cours
Transports : Métro 2 — stations Désirée Clary et National · Tramway T2 et T3 — stations Arenc-Euroméditerranée et Euroméditerranée-Le Silo, en limite ouest · Bus RTM 29, 31, 32, 49, 72, 83, 88, 89, et 530, 535 en soirée · Gare Saint-Charles à trois stations de métro depuis Désirée Clary.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Villette ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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