Prix immobilier Traverse du Moulin de la Villette, 13003 Marseille
Située dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai (3e arrondissement de Marseille), Traverse du Moulin de la Villette affiche une valeur moyenne de 1 650 €/m² pour les appartements et 2 000 €/m² pour les maisons (de 1 450 € à 1 850 €/m²). Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Le prix au m² affiché Traverse du Moulin de la Villette est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Traverse du Moulin de la Villette
Pour situer Traverse du Moulin de la Villette dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Nouvelle | 1 400 € | 55 | 155 m |
| Avenue Roger Salengro | 2 200 € | 45 | 161 m |
| Impasse Junot | 1 500 € | 4 | 210 m |
| Rue de Chanterac | 3 900 € | 28 | 257 m |
| Rue de Ruffi | 2 300 € | 19 | 284 m |
| Avenue Alphee Cartier | 1 850 € | 3 | 285 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Le 3e arrondissement — Saint-Mauront / Belle-de-Mai — Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Marché en remontée graduelle tiré par la dynamique culturelle Belle-de-Mai et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis. Délai de vente constaté : 6-10 semaines.
Points forts du secteur
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Traverse du Moulin de la Villette
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Rendement locatif élevé (6-7 % brut). GLI (Garantie Loyers Impayés) recommandée.
Situer Traverse du Moulin de la Villette à Marseille
Traverse du Moulin de la Villette se trouve dans le secteur Saint-Mauront / Belle-de-Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse du Moulin de la Villette ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 74 250 € | 83 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 107 250 € | 120 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 148 500 € | 166 500 € |
Loyer à Traverse du Moulin de la Villette — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse du Moulin de la Villette, 13003 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse du Moulin de la Villette est de 1 650 €/m² (fourchette 1 450 – 1 850 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse du Moulin de la Villette ?
Le loyer indicatif Traverse du Moulin de la Villette, Marseille 3e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse du Moulin de la Villette ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 3e est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse du Moulin de la Villette ?
Profils dominants sur Saint-Mauront / Belle-de-Mai : Primo-accédants budgets contenus, investisseurs locatifs, artistes/créatifs (Belle-de-Mai). Points forts : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 1 650 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille