Gestion locative EG Agency à Marseille : 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges) ; 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés GALIAN ; mise en location 13 € TTC/m², état des lieux compris. Barème en vigueur depuis le 14/09/2026.
Le barème 2026 en un coup d'œil
EG Agency propose deux formules de gestion et une mission de mise en location, au même tarif dans tous les arrondissements de Marseille. Voici le barème en vigueur depuis le 14/09/2026, repris de la page honoraires de l'agence :
| Prestation | Tarif EG Agency | Base de calcul | Facturation |
|---|---|---|---|
| Mise en location | 13 € TTC/m² (état des lieux compris) | Surface habitable | Une fois, à la signature du bail |
| Gestion locative simple | 6 % TTC (5 % HT) | Sommes encaissées (loyer et charges) | Chaque mois |
| Gestion complète + garantie loyers impayés | 8,5 % TTC (6 % de gestion + 2,5 % de garantie GALIAN) | Sommes encaissées (loyer et charges) | Chaque mois |
| Mise en location + gestion complète | 13 € TTC/m² + 8,5 % TTC | Surface habitable, puis sommes encaissées | À la signature du bail, puis chaque mois |
Les pourcentages s'appliquent aux sommes effectivement encaissées, loyer et charges : un mois sans loyer encaissé, par exemple quand le bien est vacant, ne génère aucun honoraire de gestion. Les honoraires de gestion sont à la charge exclusive du bailleur. La garantie loyers impayés est une cotisation GALIAN de 2,5 % TTC, reversée sans marge par l'agence.
Détail des prestations facturées
Mise en location seule (one-shot)
La mise en location est une mission ponctuelle, facturée une seule fois à la signature du bail. Elle est encadrée par la loi ALUR de 2014 : à Marseille (zone tendue depuis 2013), la part payée par le locataire est plafonnée depuis le 1er janvier 2026 à 10,09 € TTC/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3,03 € TTC/m² pour l'état des lieux (arrêté du 17 juillet 2025). EG Agency facture 13 € TTC/m², état des lieux compris, au bailleur comme au locataire. Ce que comprend cette prestation :
- Visite du bien et photos professionnelles
- Rédaction et publication de l'annonce sur les grands portails
- Filtrage des candidats sur dossier (revenus, situation pro, garants)
- Organisation et tenue des visites (individuelles ou groupées)
- Sélection du locataire avec validation par le propriétaire
- Rédaction du bail conforme et signature
- État des lieux d'entrée contradictoire
Le locataire paie de son côté sa part des honoraires de mise en location (en plus de son dépôt de garantie) : chez EG Agency, 13 € TTC/m², état des lieux compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et le bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux), sous les plafonds légaux en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (10,09 € + 3,03 € TTC/m² en zone tendue). Sa part ne peut jamais dépasser celle du bailleur.
Gestion locative mensuelle
Le pourcentage de gestion s'applique aux sommes effectivement encaissées chaque mois, loyer et charges. Sont inclus dans la formule simple (6 % TTC) chez EG Agency :
- Encaissement des loyers et reversement au propriétaire
- Quittances, comptabilité et régularisation annuelle des charges
- Indexation annuelle du loyer (IRL)
- Gestion des sinistres et coordination des interventions techniques
- Devis et suivi des travaux
- Reporting mensuel détaillé et espace propriétaire en ligne 24/7
- Pré-déclaration annuelle des revenus fonciers (récapitulatif 2044)
La formule complète avec garantie loyers impayés ajoute, pour 2,5 points supplémentaires (8,5 % TTC au total, contre 6 % TTC en gestion simple) :
- Garantie loyers impayés GALIAN : cotisation de 2,5 % TTC, reversée sans marge par l'agence ; loyers impayés couverts jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige (seuil d'intervention de 400 €)
- Garantie détérioration immobilière : jusqu'à 8 000 € par sinistre
- Visite annuelle du bien
Exemples chiffrés concrets
Voici 4 exemples de calcul avec le barème d'EG Agency (gestion complète avec garantie loyers impayés à 8,5 % TTC + mise en location à 13 € TTC/m²). Les loyers sont des hypothèses de calcul, pas des loyers constatés ; le pourcentage s'applique aux sommes encaissées, loyer et charges compris (CC) :
Studio de 22 m²
- Loyer hypothétique CC : 510 €/mois
- Mise en location (one-shot, première fois ou changement de locataire) : 22 m² × 13 € = 286 € TTC
- Gestion mensuelle : 510 × 8,5 % = 43,35 € TTC/mois
- Coût annuel total (hors mise en location) : 520 €
- Après déduction des revenus fonciers au régime réel (tranche à 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux) : environ 275 € net par an
T2 de 47 m²
- Loyer hypothétique CC : 880 €/mois
- Mise en location : 47 m² × 13 € = 611 € TTC
- Gestion mensuelle : 880 × 8,5 % = 74,80 € TTC/mois
- Coût annuel : 898 €
T3 de 65 m²
- Loyer hypothétique CC : 1 180 €/mois
- Mise en location : 65 m² × 13 € = 845 € TTC
- Gestion mensuelle : 1 180 × 8,5 % = 100,30 € TTC/mois
- Coût annuel : 1 204 €
T4 de 90 m²
- Loyer hypothétique CC : 1 690 €/mois
- Mise en location : 90 m² × 13 € = 1 170 € TTC
- Gestion mensuelle : 1 690 × 8,5 % = 143,65 € TTC/mois
- Coût annuel : 1 724 €
Note : la mise en location n'est facturée qu'à la signature d'un nouveau bail. Lissée sur 3 ans, durée minimale d'un bail de location vide consenti par un particulier, elle représente environ 8 € à 33 € par mois dans ces exemples (de 286 € à 1 170 €, divisés par 36 mois). Ces honoraires sont déductibles des revenus fonciers au régime réel.
Comparer deux devis de gestion locative
Deux taux affichés ne se comparent pas directement : vérifiez sur chaque devis les points ci-dessous. La dernière colonne donne la réponse chez EG Agency.
| Point à vérifier | Question à poser | Chez EG Agency |
|---|---|---|
| Taux de gestion | Exprimé en HT ou en TTC ? | 6 % TTC (5 % HT) |
| Base de calcul | Sommes encaissées ou sommes appelées ? | Sommes encaissées (loyer et charges) |
| Garantie loyers impayés | Incluse, en option, à quel taux ? | 2,5 % TTC (GALIAN, reversée sans marge), soit 8,5 % TTC au total |
| Mise en location | Au m² de surface habitable ou au forfait ? | 13 € TTC/m², état des lieux compris |
| Frais de dossier ou d'ouverture | Facturés en plus ? | Aucun |
| Commission sur travaux | Prélevée sur les factures d'artisans ? | Aucune |
Pour comparer, ramenez chaque devis à la même base : un taux TTC, appliqué aux sommes encaissées, avec ou sans garantie loyers impayés, et la liste écrite des prestations incluses.
Les frais « cachés » à vérifier sur tout devis
Avant de signer un mandat, demandez systématiquement le tarif (ou la gratuité) des prestations suivantes — c'est là que se cachent les écarts réels entre agences :
- Frais d'ouverture de dossier ou « mise en place du mandat » : doit être 0 € (EG Agency : 0 €)
- Édition de quittance ou attestation : doit être incluse (EG Agency : incluse dans la gestion)
- Régularisation annuelle des charges : doit être incluse (EG Agency : incluse dans la gestion)
- État des lieux d'entrée/sortie : demandez s'il est compris (EG Agency : état des lieux d'entrée compris dans les 13 € TTC/m² de la mise en location, dont 3 € TTC/m²)
- Photographie professionnelle à la mise en location : doit être incluse (EG Agency : incluse)
- Récapitulatif fiscal (revenus fonciers) : demandez s'il est inclus (EG Agency : récapitulatif fiscal annuel (2044) compris dès la formule à 6 % TTC)
- Visite annuelle du bien : demandez si elle est incluse (EG Agency : incluse dans la formule complète)
- Pénalité de résiliation anticipée : doit être 0 € ; seul s'applique le préavis prévu au mandat (la loi n'en fixe pas la durée)
Si le devis n'est pas clair sur l'un de ces points, demandez le détail par écrit. Une agence sérieuse vous le fournira sans hésiter.
L'aspect fiscal : déductibilité totale
C'est un point souvent sous-estimé : 100 % des honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers (régime réel) ou couverts par l'abattement forfaitaire (micro-foncier de 30 %). Exemple au régime réel, pour un T2 loué 850 € par mois charges comprises en gestion complète, et un propriétaire imposé à la tranche marginale de 30 % :
- Honoraires TTC (850 € × 8,5 % × 12 mois) : 867 € par an
- Économie d'impôt (impôt sur le revenu 30 % + prélèvements sociaux 17,2 % = 47,2 %) : environ 409 €
- Coût net : environ 458 € par an, soit environ 38 € par mois
Le calcul exact dépend de votre situation fiscale : faites-le vérifier par votre conseil ou votre centre des impôts.
Questions fréquentes
Pourquoi un pourcentage et pas un forfait fixe ?
Le pourcentage est calculé sur les sommes effectivement encaissées (loyer et charges) : l'agence n'est rémunérée que si le loyer est encaissé. Il suit aussi la taille du bien : un loyer de 1 500 € demande en général plus de gestion administrative (charges, sinistres, travaux) qu'un studio à 500 €.
Les frais de gestion sont-ils déductibles fiscalement ?
Oui, au régime réel : les honoraires de gestion locative (et de mise en location) sont déductibles des revenus fonciers déclarés (déclaration 2044). Pour un propriétaire dans la tranche à 30 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, le coût net revient à un peu plus de la moitié du tarif facturé. Au micro-foncier, ils sont couverts par l'abattement forfaitaire de 30 %.
Vais-je payer si mon bien est vacant ?
Non. Le pourcentage de gestion est appliqué uniquement sur les sommes effectivement encaissées (loyer et charges). Une vacance locative = 0 € d'honoraires de gestion pour vous. C'est la formulation à exiger sur votre mandat (« sur les sommes effectivement encaissées »).
Quels sont les frais en plus des honoraires mensuels ?
Chez EG Agency : 0 € de frais d'ouverture de dossier, 0 € de frais administratifs cachés. En plus des honoraires mensuels de gestion (6 % TTC des sommes encaissées) : la mise en location (13 € TTC/m², état des lieux compris, à la signature d'un bail) et, si vous la choisissez, la garantie loyers impayés GALIAN (2,5 % TTC, comprise dans la formule complète à 8,5 % TTC). Tout est listé en début de mandat.
Le tarif est-il négociable ?
Les tarifs du barème sont des maximums TTC : 6 % TTC des sommes encaissées en gestion simple, 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés, 13 € TTC/m² pour la mise en location. Comme l'indique la page honoraires de l'agence, EG Agency peut les réduire dans certains cas particuliers (biens atypiques, simplification de mission…).
Demandez un devis personnalisé
Recevez sous 24 h un devis précis pour votre bien, avec rendement net estimé et plan d'action de mise en location. Gratuit, sans engagement.