Prix immobilier Avenue Belle Vue, 13003 Marseille
Avenue Belle Vue se situe dans le quartier Saint Mauront, au sein du 3e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 1 500 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 300 € à 1 850 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 21 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue Belle Vue. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 300 et 1 850 €/m².
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Mauront — où se situe Avenue Belle Vue
Avenue Belle Vue se trouve dans le quartier Saint-Mauront — quartier populaire et ouvrier en rénovation. Ancien quartier ouvrier de la SNCF et des manufactures du XIXe. Aujourd'hui ciblé par les opérations de Renouvellement Urbain (ANRU) — transformation lente mais réelle depuis 2018.
- Transports : Métro 2 National, Tram T2 et Gare Saint-Charles 5 min métro.
- Écoles : Écoles primaires multiples et Collège Belle-de-Mai.
- Type de biens : T2-T3 anciens à rénover, quelques T1 investissement, opérations neuves récentes.
Cible investisseurs uniquement avec garant solide ou GLI obligatoire — éviter la résidence principale tant que la mutation urbaine n'est pas achevée (horizon 2028+).
Garantie Loyers Impayés indispensable. Étudiants Saint-Charles + bénéficiaires aides logement.
Visiter SYSTÉMATIQUEMENT l'immeuble en soirée + week-end avant de signer.
Prix réels constatés autour de Avenue Belle Vue
Pour situer Avenue Belle Vue dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Saint Jean Baptiste | 1 300 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 67 m |
| Rue Danton | 1 650 € | 28 | 67 m |
| Impasse du Prophete | 1 650 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 89 m |
| Rue du Jet d'Eau | 1 400 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 99 m |
| Rue Francois Barbini | 1 550 € | 26 | 122 m |
| Rue Barsotti | 1 550 € | 13 | 137 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue Belle Vue, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Avenue Belle Vue
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Belle Vue à Marseille
Avenue Belle Vue se trouve dans le quartier Saint Mauront, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Belle Vue ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 58 500 € | 67 500 € | 83 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 84 500 € | 97 500 € | 120 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 117 000 € | 135 000 € | 166 500 € |
Loyer à Avenue Belle Vue — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Belle Vue, 13003 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue Belle Vue est de 1 500 €/m² (fourchette 1 300 – 1 850 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Belle Vue ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Belle Vue ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 22 ventes ont été rattachées à Avenue Belle Vue de 2021 à 2025 : 21 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Belle Vue est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 1 500 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Belle Vue : médiane DVF de 21 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille