Rapport de marché — Saint-Mauront
Le marché de Saint-Mauront
Saint-Mauront, dans le 3e arrondissement (13003), doit son nom à un évêque de Marseille du VIIIe siècle. Sur 75,4 hectares vivent environ 16 300 habitants, soit près de 21 600 habitants au km². Quartier d'arrivée depuis un siècle, inclus dans un vaste quartier prioritaire, il fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine signé avec l'ANRU en 2009 : environ 800 logements construits dont la moitié en locatif social, plus de 300 logements sociaux réhabilités. Boulevard National, Nexity a livré les Docks Libres, un millier de logements, une résidence étudiante de 130 appartements, une crèche et des commerces (première pierre en octobre 2013). Le marché est double : immeubles anciens à petits prix côté Félix-Pyat, programmes récents côté National.
Ambiance : Un quartier populaire en chantier, entre la butte de Bellevue et les immeubles neufs du boulevard National.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Acheteurs dans le neuf.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Danton | 1 650 € | 28 |
| Rue Felix Pyat | 1 100 € | 28 |
| Rue Francois Barbini | 1 550 € | 26 |
| Avenue Belle Vue | 1 500 € | 21 |
| Impasse Solferino | 1 700 € | 20 |
| Rue des Cigarieres | 2 900 € | 17 |
| Avenue Edouard Vaillant | 1 800 € | 16 |
| Boulevard Gouzian | 1 250 € | 13 |
Louer / faire gérer à Saint-Mauront
Loyer d'annonce estimé, Marseille 3e (charges comprises) : 14,9 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,6 €/m²), cela représente ~980 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 11,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~59 €/mois sur ce loyer) : environ 920 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro 2 (National dans le quartier, Bougainville en limite) et tramway T3
- ✓ Programmes récents (Docks Libres) à côté de l'ancien
- ✓ Parc Bougainville ouvert en 2024, parc des Aygalades programmé
- ✓ Prix d'achat bas pour un secteur à quatre stations de la gare
Points de vigilance
- ! Quartier prioritaire : copropriétés dégradées, Parc Bellevue en démolition partielle
- ! Procès-verbaux et impayés de copropriété à vérifier avant achat
- ! Chantiers pour plusieurs années (Bellevue, Aygalades, Euroméditerranée)
- ! Sécurité perçue variable d'une rue à l'autre : visiter à plusieurs heures
Transports : Métro 2 — stations National et Bougainville · Tramway T3 — station Salengro Bachas, prolongement nord ouvert en janvier 2026 · Bus RTM 29, 31, 32, 33, 34, 72, 88 et 89, plus 533 et 535 en soirée · Gare Saint-Charles à quatre stations de métro depuis National.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Mauront ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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