Prix immobilier Impasse Sery, 13003 Marseille
Impasse Sery se situe dans le quartier Belle de Mai, au sein du 3e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 1 900 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 500 € à 2 300 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Sery.
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belle-de-Mai — où se situe Impasse Sery
Impasse Sery se trouve dans le quartier Belle-de-Mai — ancien faubourg artistique et culturel. Faubourg ouvrier du XIXe (manufactures de tabac, allumettes) reconverti depuis les années 90 en pôle culturel majeur grâce à La Friche Belle-de-Mai (45 000 m² de friches industrielles devenues salles, ateliers, cinéma, restaurants).
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min, Métro 2 National et Bus 49 et 81.
- Écoles : École élémentaire Albert Camus.
- Marché : Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat.
- Commerces : Cours Belsunce / Cours Julien à pied et Boulangeries artisanales.
- Adresses : Le Cabaret Aléatoire (Friche) et Bistrot des Dames.
- Lieux & espaces verts : La Friche Belle-de-Mai (10 ha culturels), Place Bernard Cadenat et Belvédère de la Friche.
- Type de biens : T2-T4 caractère avec hauteurs sous plafond, parquets, quelques lofts industriels, maisons de ville rares mais recherchées.
Investir sur les axes proches de La Friche (Bd National, rue Loubon, rue Antoine del Bello) — meilleur ratio prix/qualité de vie.
Mettre en avant la proximité Friche et le caractère du bien (parquets, moulures) — la clientèle culturelle y est très sensible.
Cible : artistes, freelances, étudiants Beaux-Arts.
Vérifier les diagnostics plomb / amiante — immeubles anciens parfois mal entretenus.
Prix réels constatés autour de Impasse Sery
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Sery même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Docteur Leon Perrin | 1 900 € | 14 | 85 m |
| Boulevard Bonnes Graces | 1 800 € | 24 | 94 m |
| Traverse Sery | 1 800 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 95 m |
| Rue Sery | 1 800 € | 19 | 169 m |
| Boulevard Ricard | 2 350 € | 58 | 170 m |
| Passage du Docteur Leon Perrin | 1 950 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 177 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse Sery est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Sery, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Impasse Sery
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Sery à Marseille
Impasse Sery se trouve dans le quartier Belle de Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Sery ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 67 500 € | 85 500 € | 103 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 97 500 € | 123 500 € | 149 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 135 000 € | 171 000 € | 207 000 € |
Loyer à Impasse Sery — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Sery, 13003 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse Sery est de 1 900 €/m² (fourchette 1 500 – 2 300 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Sery ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Sery ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Impasse Sery de 2021 à 2025 : 1 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Sery est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 1 900 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Sery : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille