Prix immobilier Place Bernard Cadenat, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Place Bernard Cadenat appartient au quartier Belle de Mai. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 1 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 450 € à 2 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 16 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 450 et 2 400 €/m².
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Belle-de-Mai — où se situe Place Bernard Cadenat
Située dans le micro-quartier Belle-de-Mai (ancien faubourg artistique et culturel), Place Bernard Cadenat en partage l'identité. Petits immeubles XIXe R+2/R+3 (anciens logements ouvriers), quelques maisons de ville, lofts artistiques dans bâtiments réhabilités.
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min, Métro 2 National et Bus 49 et 81.
- Écoles : École élémentaire Albert Camus.
- Marché : Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat.
- Commerces : Cours Belsunce / Cours Julien à pied et Boulangeries artisanales.
- Adresses : Le Cabaret Aléatoire (Friche) et Bistrot des Dames.
- Lieux & espaces verts : La Friche Belle-de-Mai (10 ha culturels), Place Bernard Cadenat et Belvédère de la Friche.
- Type de biens : T2-T4 caractère avec hauteurs sous plafond, parquets, quelques lofts industriels, maisons de ville rares mais recherchées.
Investir sur les axes proches de La Friche (Bd National, rue Loubon, rue Antoine del Bello) — meilleur ratio prix/qualité de vie.
Mettre en avant la proximité Friche et le caractère du bien (parquets, moulures) — la clientèle culturelle y est très sensible.
Cible : artistes, freelances, étudiants Beaux-Arts.
Vérifier les diagnostics plomb / amiante — immeubles anciens parfois mal entretenus.
Prix réels constatés autour de Place Bernard Cadenat
Pour situer Place Bernard Cadenat dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Boyer | 1 750 € | 31 | 72 m |
| Rue Raymondino | 2 100 € | 12 | 115 m |
| Rue Bonnardel | 1 750 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 116 m |
| Rue d'Orange | 1 650 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 117 m |
| Rue Sery | 1 800 € | 19 | 122 m |
| Boulevard Leccia | 2 000 € | 38 | 127 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Place Bernard Cadenat. Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Place Bernard Cadenat
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Place Bernard Cadenat à Marseille
Place Bernard Cadenat se trouve dans le quartier Belle de Mai, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Bernard Cadenat ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 78 750 € | 108 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 113 750 € | 156 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 157 500 € | 216 000 € |
Loyer à Place Bernard Cadenat — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Bernard Cadenat, 13003 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Place Bernard Cadenat est de 1 750 €/m² (fourchette 1 450 – 2 400 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Place Bernard Cadenat ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Place Bernard Cadenat ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 17 ventes ont été rattachées à Place Bernard Cadenat de 2021 à 2025 : 16 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Place Bernard Cadenat : quels atouts autour de la voie ?
Place Bernard Cadenat est dans le quartier Belle de Mai, Marseille 3e. À l'échelle du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 1 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Place Bernard Cadenat : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille