Prix immobilier Rue des Freres Perez, 13003 Marseille
Rue des Freres Perez se situe dans le quartier Saint Lazare, au sein du 3e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 1 900 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 450 € à 2 150 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 13 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue des Freres Perez. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 450 et 2 150 €/m².
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue des Freres Perez
Pour situer Rue des Freres Perez dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place Strasbourg Paul Cermolacce | 2 100 € | 11 | 46 m |
| Rue de Blidah | 1 500 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 49 m |
| Rue du Pasteur Heuze | 1 700 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 54 m |
| Avenue Camille Pelletan | 1 800 € | 62 | 59 m |
| Rue de Forbin | 2 100 € | 19 | 136 m |
| Rue d'Amiens | 1 600 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 162 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue des Freres Perez, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Rue des Freres Perez
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue des Freres Perez à Marseille
Rue des Freres Perez se trouve dans le quartier Saint Lazare, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Freres Perez ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 65 250 € | 85 500 € | 96 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 94 250 € | 123 500 € | 139 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 130 500 € | 171 000 € | 193 500 € |
Loyer à Rue des Freres Perez — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Freres Perez, 13003 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue des Freres Perez est de 1 900 €/m² (fourchette 1 450 – 2 150 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue des Freres Perez ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue des Freres Perez ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 13 ventes ont été rattachées à Rue des Freres Perez de 2021 à 2025 : 13 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue des Freres Perez est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 1 900 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue des Freres Perez : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille