Prix immobilier Boulevard de Strasbourg, 13003 Marseille
Adresse du 3e arrondissement de Marseille, Boulevard de Strasbourg appartient au quartier Saint Lazare. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 1 700 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 500 € à 2 050 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 40 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 500 et 2 050 €/m².
Dans le 3e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 800 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Strasbourg
Pour situer Boulevard de Strasbourg dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Mathieu Stilatti | 2 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 75 m |
| Impasse de l'Ouest | 1 200 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 101 m |
| Rue de Crimee | 2 050 € | 225 | 191 m |
| Rue Kleber Prolongee | 1 350 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 195 m |
| Rue Sud et du Pere L.therobe | 1 750 € | 14 | 197 m |
| Boulevard National | 1 800 € | 280 | 207 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Arrondissement populaire et artistique en mutation, entre faubourgs ouvriers historiques et pôle culturel (La Friche Belle-de-Mai). Dans le 3e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 771 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025 (+1,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de Strasbourg. Le bâti : anciens à rénover, lofts dans bâtiments industriels reconvertis.
Points forts du 3e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas du centre
- Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai)
- Métro 2 + tram T2
Points de vigilance
- Quartier en mutation (placement moyen-long terme)
- Demande locative à filtrer
Nos conseils pour Boulevard de Strasbourg
Distinguer le quartier (Belle-de-Mai gentrification) de l'arrondissement global. Mettre en avant La Friche.
Sélection rigoureuse de l'immeuble obligatoire — fort écart de qualité entre rues. Privilégier Belle-de-Mai sur Saint-Mauront.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 3e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,9 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 800 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de Strasbourg à Marseille
Boulevard de Strasbourg se trouve dans le quartier Saint Lazare, Marseille 3e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Strasbourg ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 67 500 € | 76 500 € | 92 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 97 500 € | 110 500 € | 133 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 135 000 € | 153 000 € | 184 500 € |
Loyer à Boulevard de Strasbourg — repères de Marseille 3e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 3e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 630 €/mois | 500 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 980 €/mois | 760 – 1 250 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Strasbourg, 13003 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard de Strasbourg est de 1 700 €/m² (fourchette 1 500 – 2 050 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 40 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de Strasbourg ?
Marseille 3e : loyer d'annonce estimé de 14,9 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 630 € (17,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 980 € (13,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de Strasbourg ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 40 ventes ont été rattachées à Boulevard de Strasbourg de 2021 à 2025 : 40 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 40 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 3e arrondissement, 515 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 800 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Strasbourg : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard de Strasbourg est dans le quartier Saint Lazare, Marseille 3e. À l'échelle du 3e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas du centre, Dynamique culturelle La Friche (Belle-de-Mai) et Métro 2 + tram T2. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 1 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de Strasbourg : médiane DVF de 40 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille