EG Agency · Médiane DVF 2025 · mise à jour septembre 2026
Prix immobilier Marseille 4e — 13004
Cinq-Avenues · Chartreux · Centre est · 2 895 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 1 021 ventes en 2025 · +13,3 % depuis 2021 · tendance sur un an : en hausse (+4,6 %)
Appartement · médiane 2025 2 895 €/m² 50 % des ventes entre 2 421 et 3 546 €/m² · 983 ventes
Maison · médiane 2025 4 064 €/m² 50 % des ventes entre 3 440 et 5 272 €/m² · 38 ventes
Loyer d'annonce estimé / m² 15,5 €/mois Charges comprises · fourchette 12,4 – 19,3 €/m² · Carte des loyers 2025
Prix au m² à Marseille 4e : +13,3 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13004 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 4e se situe 10 % en dessous de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m²2 054 – 3 100 € | 4 239 €/m² | 1 237 |
| 2022 | 2 800 €/m²2 260 – 3 500 € | 4 808 €/m² | 1 232 |
| 2023 | 2 868 €/m²2 342 – 3 554 € | 4 372 €/m² | 988 |
| 2024 | 2 767 €/m²2 286 – 3 469 € | 3 592 €/m² | 833 |
| 2025 | 2 895 €/m²2 421 – 3 546 € | 4 064 €/m² | 1 021 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13004 s'est vendu en médiane 159 000 € (surface médiane 58 m²) ; la médiane des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de −4,1 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 204 voies de Marseille 4e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Allée de l'Aubepine
Appt2 550 €/m²
Maison—
Allée de la Compassion
Appt3 800 €/m²
Maison—
Allée des Peupliers
Appt2 300 €/m²
Maison—
Allée des Platanes
Appt2 400 €/m²
Maison—
Allée des Tilleuls
Appt2 300 €/m²
Maison—
Allée des Troenes
Appt2 300 €/m²
Maison—
Allée Marie Clemence
Appt2 800 €/m²
Maison—
Avenue Alexandre Ribot
Appt2 600 €/m²
Maison2 100 €/m²
Avenue d'Haiti
Appt2 550 €/m²
Maison—
Avenue de Montolivet
Appt3 150 €/m²
Maison7 350 €/m²
Avenue de Saint Barnabe
Appt4 300 €/m²
Maison—
Avenue de Saint Just
Appt2 550 €/m²
Maison—
Avenue des Chartreux
Appt2 650 €/m²
Maison—
Avenue des Chutes Lavie
Appt2 600 €/m²
Maison5 250 €/m²
Avenue du Marechal Foch
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard Aiglin
Appt3 150 €/m²
Maison—
Boulevard Aime Boissy
Appt2 950 €/m²
Maison3 050 €/m²
Boulevard Albe
Appt2 750 €/m²
Maison—
Boulevard Alteras
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Banon
Appt2 400 €/m²
Maison—
Boulevard Barbier
Appt2 350 €/m²
Maison—
Boulevard Blanc
Appt2 500 €/m²
Maison3 800 €/m²
Boulevard Boisson
Appt2 900 €/m²
Maison2 550 €/m²
Boulevard Camille Flammarion
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Cassini
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Chave
Appt2 850 €/m²
Maison—
Boulevard d'Arras
Appt2 600 €/m²
Maison—
Boulevard Dahdah
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Dauzac
Appt2 550 €/m²
Maison—
Boulevard de la Blancarde
Appt2 750 €/m²
Maison—
Boulevard de la Federation
Appt2 450 €/m²
Maison—
Boulevard de la Liberation General de Monsabert
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard de Roux
Appt2 600 €/m²
Maison3 900 €/m²
Boulevard de Roux Prolonge
Appt3 150 €/m²
Maison—
Boulevard du Colonel Robert Rossi
Appt2 500 €/m²
Maison—
Boulevard du Jardin Zoologique
Appt3 000 €/m²
Maison—
Boulevard du Marechal Juin
Appt2 050 €/m²
Maison—
Boulevard Elysee Reclus
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard Figuiere
Appt2 900 €/m²
Maison5 450 €/m²
Boulevard Forer
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Fraissinet
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Francoise Duparc
Appt2 250 €/m²
Maison—
Boulevard Gariel
Appt2 500 €/m²
Maison—
Boulevard Georges Clemenceau
Appt3 350 €/m²
Maison—
Boulevard Guigou
Appt2 500 €/m²
Maison5 500 €/m²
Boulevard Henri Boulle
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Honoret
Appt3 700 €/m²
Maison—
Boulevard Hopkinson
Appt2 750 €/m²
Maison—
Boulevard Isidore Dagnan
Appt3 000 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Baptiste Astier
Appt2 950 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Baptiste Ivaldi
Appt2 650 €/m²
Maison5 700 €/m²
Boulevard Lambert
Appt2 550 €/m²
Maison—
Boulevard Leglize
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Louis Botinelly
Appt3 400 €/m²
Maison4 400 €/m²
Boulevard Meyer
Appt3 000 €/m²
Maison—
Boulevard Pardigon
Appt2 650 €/m²
Maison—
Boulevard Philippon
Appt3 550 €/m²
Maison—
Boulevard Robinson
Appt3 350 €/m²
Maison—
Boulevard Rougier
Appt3 100 €/m²
Maison3 250 €/m²
Boulevard Saint Bruno
Appt3 050 €/m²
Maison—
Boulevard Sakakini
Appt2 350 €/m²
Maison—
Boulevard Velten
Appt2 700 €/m²
Maison3 900 €/m²
Cours Franklin Roosevelt
Appt3 200 €/m²
Maison—
Escalier Tete Noire
Appt2 900 €/m²
Maison—
Impasse Allard
Appt2 800 €/m²
Maison—
Impasse Blanc
Appt2 200 €/m²
Maison—
Impasse Bonnardel
Appt2 750 €/m²
Maison—
Impasse Cas
Appt5 350 €/m²
Maison—
Impasse Clemence de Cazeneuve
Appt3 050 €/m²
Maison—
Impasse Croix de Regnier
Appt3 650 €/m²
Maison—
Impasse de la Pepiniere
Appt2 500 €/m²
Maison—
Impasse de Montbard
Appt4 200 €/m²
Maison—
Impasse de Roux
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse des Bombinettes
Appt2 250 €/m²
Maison5 500 €/m²
Impasse des Olivettes
Appt2 900 €/m²
Maison—
Impasse du Canal
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse du Chenil
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse du Jardin des Plantes
Appt4 400 €/m²
Maison—
Impasse Fissiaux
Appt3 300 €/m²
Maison—
Impasse Force
Appt4 250 €/m²
Maison—
Impasse Guigou
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse Pautrier
Appt2 150 €/m²
Maison—
Impasse Ricard Digne
Appt3 600 €/m²
Maison—
Impasse Saint Charles
Appt3 300 €/m²
Maison—
Impasse Saint Honore
Appt3 050 €/m²
Maison3 750 €/m²
Impasse Saint Hugues
Appt3 150 €/m²
Maison—
Impasse Saint Simon
Appt3 150 €/m²
Maison—
Impasse Sainte Felicie
Appt3 550 €/m²
Maison—
Impasse Saloni
Appt2 650 €/m²
Maison—
Impasse Velten
Appt1 950 €/m²
Maison—
Place Edmond Audran
Appt2 850 €/m²
Maison—
Place Marechal Fayolle
Appt3 000 €/m²
Maison—
Place Marechal Foch
Appt3 150 €/m²
Maison—
Place Pierre Brossolette
Appt2 450 €/m²
Maison—
Place Sebastopol
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue Achard
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue Albe
Appt2 250 €/m²
Maison—
Rue Allard
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue Amedee
Appt3 650 €/m²
Maison—
Rue Amedee Palmieri
Appt1 950 €/m²
Maison—
Rue Antoine Pons
Appt2 350 €/m²
Maison—
Rue Archimede
Appt3 200 €/m²
Maison7 850 €/m²
Rue Auger
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue Balthazar de Montron
Appt2 800 €/m²
Maison4 400 €/m²
Rue Beau
Appt3 950 €/m²
Maison—
Rue Benedit
Appt3 200 €/m²
Maison—
Rue Beranger
Appt3 900 €/m²
Maison—
Rue Berthe Simon
Appt2 600 €/m²
Maison—
Rue Boscary
Appt2 950 €/m²
Maison4 900 €/m²
Rue Brunet
Appt2 200 €/m²
Maison—
Rue Buffon
Appt2 350 €/m²
Maison—
Rue Camoin Jeune
Appt3 800 €/m²
Maison—
Rue Capazza
Appt2 300 €/m²
Maison—
Rue Chape
Appt3 250 €/m²
Maison—
Rue Charles de Foucauld
Appt2 200 €/m²
Maison—
Rue Consolat
Appt3 700 €/m²
Maison—
Rue d'Anvers
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue d'Oran
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue Davin
Appt2 700 €/m²
Maison—
Rue de Cadolive
Appt3 850 €/m²
Maison5 450 €/m²
Rue de la Cascade
Appt2 100 €/m²
Maison—
Rue de la Chartreuse
Appt2 800 €/m²
Maison—
Rue de la Clinique
Appt4 350 €/m²
Maison6 700 €/m²
Rue de la Conception
Appt2 400 €/m²
Maison—
Rue de la Pepiniere
Appt2 550 €/m²
Maison4 050 €/m²
Rue de la Visitation
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue de Provence
Appt3 100 €/m²
Maison—
Rue de Roux
Appt3 000 €/m²
Maison—
Rue des Cinq Cents Couverts
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue des Ecoles
Appt3 100 €/m²
Maison—
Rue des Linots
Appt2 450 €/m²
Maison—
Rue des Orgues
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue des Trois Freres Carasso
Appt3 200 €/m²
Maison—
Rue du Bosquet
Appt3 400 €/m²
Maison—
Rue du Docteur Acquaviva
Appt2 900 €/m²
Maison—
Rue du Jarret
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue du Marechal Fayolle
Appt3 050 €/m²
Maison—
Rue du Monastere
Appt2 400 €/m²
Maison—
Rue du Transvaal
Appt2 800 €/m²
Maison—
Rue Edmond Dantes
Appt4 250 €/m²
Maison—
Rue Edouard Deiss
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue Elemir Bourges
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue Elzeard Rougier
Appt2 100 €/m²
Maison—
Rue Emile Duclaux
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue Esperandieu
Appt2 950 €/m²
Maison—
Rue Eugene Cas
Appt2 750 €/m²
Maison3 400 €/m²
Rue Felicite Beaudin
Appt3 150 €/m²
Maison—
Rue Fondere
Appt3 100 €/m²
Maison—
Rue Francois Scaramelli
Appt4 250 €/m²
Maison—
Rue Francois Simon
Appt1 500 €/m²
Maison—
Rue Gavaudan
Appt3 350 €/m²
Maison—
Rue George
Appt3 500 €/m²
Maison—
Rue Granon
Appt2 950 €/m²
Maison—
Rue Granoux
Appt3 350 €/m²
Maison—
Rue Henri Juramy
Appt2 800 €/m²
Maison4 900 €/m²
Rue Hondet
Appt3 100 €/m²
Maison—
Rue Jean
Appt3 150 €/m²
Maison3 600 €/m²
Rue Jean Dussert
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue Jeanne de Chantal
Appt2 500 €/m²
Maison—
Rue Jeanne Jugan
Appt2 850 €/m²
Maison—
Rue Jules Arnaud
Appt2 950 €/m²
Maison—
Rue Kruger
Appt4 400 €/m²
Maison—
Rue Labry
Appt3 000 €/m²
Maison—
Rue Lacepede
Appt3 150 €/m²
Maison—
Rue Leouffre
Appt3 100 €/m²
Maison—
Rue Linne (carl Von)
Appt3 600 €/m²
Maison—
Rue Louis Gibert
Appt2 600 €/m²
Maison5 150 €/m²
Rue Maniere
Appt3 700 €/m²
Maison—
Rue Marx Dormoy
Appt3 250 €/m²
Maison—
Rue Meissonnier
Appt3 000 €/m²
Maison—
Rue Modeste
Appt2 500 €/m²
Maison—
Rue Monges
Appt3 850 €/m²
Maison—
Rue Monier
Appt2 650 €/m²
Maison—
Rue Monte Cristo
Appt3 650 €/m²
Maison—
Rue Pagliano
Appt2 400 €/m²
Maison3 900 €/m²
Rue Pautrier
Appt2 550 €/m²
Maison—
Rue Pierre Roche
Appt2 500 €/m²
Maison—
Rue Poucel
Appt3 050 €/m²
Maison—
Rue Pujol
Appt2 500 €/m²
Maison—
Rue Raspail
Appt4 650 €/m²
Maison—
Rue Roquebrune
Appt3 050 €/m²
Maison—
Rue Roussel Doria
Appt3 050 €/m²
Maison—
Rue Saint Bruno
Appt2 200 €/m²
Maison—
Rue Saint Francois de Sales
Appt2 600 €/m²
Maison—
Rue Saint Jean de Garguier
Appt2 850 €/m²
Maison—
Rue Saint Vincent de Paul
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue Sainte Adelaide
Appt3 050 €/m²
Maison—
Rue Sainte Agnes
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue Sainte Sophie
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue Sainte Therese
Appt2 450 €/m²
Maison—
Rue Teissere
Appt2 600 €/m²
Maison—
Rue Tournon
Appt3 350 €/m²
Maison3 100 €/m²
Rue Yves Chapuis
Appt2 750 €/m²
Maison—
Ruelle Saint Charles
Appt3 100 €/m²
Maison—
Traverse Cas
Appt2 900 €/m²
Maison—
Traverse de l'Equateur
Appt2 700 €/m²
Maison—
Traverse de l'Observatoire
Appt2 750 €/m²
Maison—
Traverse de la Trevaresse
Appt3 000 €/m²
Maison—
Traverse des Pignons
Appt2 550 €/m²
Maison—
Traverse des Pitchpins
Appt2 650 €/m²
Maison—
Traverse du Siphon
Appt2 550 €/m²
Maison—
Traverse Force
Appt2 850 €/m²
Maison—
Traverse Saint Etienne
Appt2 400 €/m²
Maison—
Traverse Sainte Rose
Appt2 100 €/m²
Maison5 400 €/m²
À propos · Marseille 4e
Tendances marché du 4e arrondissement
Marseille 4e (Cinq-Avenues · Chartreux) a enregistré 1 021 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 2 895 €/m² pour un appartement et 4 064 €/m² pour une maison, avec une fourchette (2 421 – 3 546 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est en hausse (+4,6 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +13,3 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (12e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
Pour une estimation précise tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, prestations, charges, état général), demandez un avis de valeur écrit gratuit. Notre équipe vous répond sous 24h.
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