Prix immobilier Rue de la Conception, 13004 Marseille
Rue de la Conception se situe dans le quartier La Blancarde, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 900 € à 2 550 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 9 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de la Conception. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 900 et 2 550 €/m² (9 ventes seulement).
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Rue de la Conception
Rue de la Conception se trouve dans le quartier La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro. Quartier construit autour de la gare SNCF de la Blancarde (1858). Aujourd'hui un des rares quartiers de Marseille à conserver une vraie identité village dans son cœur.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares.
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Rue de la Conception
Pour situer Rue de la Conception dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Brunet | 2 200 € | 31 | 72 m |
| Rue de la Cascade | 2 100 € | 11 | 89 m |
| Place Pierre Brossolette | 2 450 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 102 m |
| Rue Davin | 2 700 € | 26 | 112 m |
| Rue Saint Bruno | 2 200 € | 29 | 119 m |
| Boulevard Francoise Duparc | 2 250 € | 110 | 130 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de la Conception, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue de la Conception
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de la Conception à Marseille
Rue de la Conception se trouve dans le quartier La Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Conception ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 9 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 108 000 € | 114 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 156 000 € | 165 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 216 000 € | 229 500 € |
Loyer à Rue de la Conception — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Conception, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de la Conception est de 2 400 €/m² (fourchette 1 900 – 2 550 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue de la Conception ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de la Conception ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 9 ventes ont été rattachées à Rue de la Conception de 2021 à 2025 : 9 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de la Conception est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de la Conception : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille