La Blancarde · Marché immobilier
Un quartier résidentiel dense de l'est du centre, tourné vers sa gare et le boulevard Chave, entre immeubles anciens et résidences du XXe siècle.
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Le quartier en bref
La Blancarde est un quartier du 4e arrondissement de Marseille (13004), délimité par le Jarret à l'ouest, l'avenue de Montolivet au nord, la rue Scaramelli à l'est et le boulevard Chave au sud. Sur environ un kilomètre carré, il comptait 15 582 habitants en 2022. Son nom vient de la famille Blancard, propriétaire du XIVe au XVIIIe siècle d'un château et de son parc. Le quartier s'organise autour de la gare de Marseille-Blancarde, devenue un pôle d'échanges entre train, métro, tramways et bus.
Atouts immobiliers
- Un pôle d'échanges complet (train, métro, deux tramways, bus) au cœur du quartier
- Saint-Charles et le Vieux-Port sur la même ligne de métro
- Le boulevard Chave et ses commerces de proximité
- L'hôpital de la Timone à une station de métro
Points de vigilance
- Un quartier ferroviaire : gare de bifurcation, technicentre SNCF et travaux de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur annoncés
- La rocade du Jarret borde le quartier à l'ouest : trafic routier
- Stationnement payant dans tout le quartier depuis le 1er juillet 2023 (abonnement résident possible)
- Bâti mêlant immeubles anciens « trois fenêtres » et programmes du XXe siècle : état des parties communes à vérifier
Vivre à la Blancarde
Commerces et marchés
Les commerces de proximité se concentrent le long du boulevard Chave, entre la place Jean-Jaurès (La Plaine) et la gare, et autour du boulevard de la Blancarde. Marchés alimentaires à proximité : place Sébastopol, aux Cinq-Avenues, du lundi au samedi matin, et place Pol Lapeyre, à Saint-Pierre, le jeudi matin.
Écoles et enseignement
Le quartier compte deux groupes scolaires publics, Botinelly (boulevard Louis Botinelly) et La Feuilleraie (boulevard de Roux), ainsi que deux ensembles privés sous contrat : Chevreul-Blancarde (école, collège et lycée général) et Sainte-Marie-Blancarde (école et collège).
Parcs et espaces verts
Les jardins du quartier sont de petite taille : jardin de la gare de la Blancarde (2 200 m²), jardin Cérati (boulevard de la Blancarde) et jardin Beausoleil (rue Scaramelli). Pour un grand parc, le parc Longchamp et son palais sont aux Cinq-Avenues, à quelques stations du tramway T2.
Vie quotidienne
L'hôpital de la Timone, le plus grand de Marseille, est à une station de métro : La Timone précède La Blancarde sur la ligne 1. Le quartier garde une forte empreinte ferroviaire, avec le technicentre SNCF voisin qui entretient les trains régionaux. Les Ateliers Blancarde, installés dans un ancien local SNCF de la gare, prêtent œuvres d'art, outils et livres.
Se déplacer depuis La Blancarde
- Gare SNCF de Marseille-Blancarde : TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et Intercités de nuit Paris – Nice ; 741 837 voyageurs en 2024
- Métro ligne 1, station La Blancarde (ouverte le 5 mai 2010) : Saint-Charles et le Vieux-Port sans changement
- Tramway T2 (terminus La Blancarde) vers Longchamp, le centre et Arenc ; tramway T1 (Noailles – Les Caillols) par le boulevard Chave
- Bus RTM 6, 7, 67 et ligne de soirée 509 (jusqu'à 1 h) ; parking souterrain et station Le Vélo à la gare
Louer ou acheter à la Blancarde
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Blancarde (Marseille 4e).
Louer à la Blancarde
Loyer moyen constaté à La Blancarde : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Blancarde
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 750 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Blancarde (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Blancarde données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Blancarde (médiane observée : 2 750 €/m²) :
- Boulevard Boisson 2 900 €/m²
- Boulevard de Roux 2 600 €/m²
- Boulevard de la Blancarde 2 750 €/m²
- Boulevard Rougier 3 100 €/m²
- Boulevard Sakakini 2 350 €/m²
Questions fréquentes — La Blancarde
Quel est le prix moyen au m² à La Blancarde ?
À La Blancarde (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 750 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Blancarde ?
Le loyer moyen constaté à La Blancarde est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Blancarde ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.55 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Blancarde ?
Principaux accès et transports : Gare SNCF de Marseille-Blancarde : TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et Intercités de nuit Paris – Nice ; 741 837 voyageurs en 2024, Métro ligne 1, station La Blancarde (ouverte le 5 mai 2010) : Saint-Charles et le Vieux-Port sans changement, Tramway T2 (terminus La Blancarde) vers Longchamp, le centre et Arenc ; tramway T1 (Noailles – Les Caillols) par le boulevard Chave, Bus RTM 6, 7, 67 et ligne de soirée 509 (jusqu'à 1 h) ; parking souterrain et station Le Vélo à la gare.
EG Agency intervient-elle à La Blancarde ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Blancarde. Estimation gratuite sur demande.
La Blancarde, c'est quel arrondissement ?
Le 4e arrondissement de Marseille (13004). La Blancarde est limitrophe des Chartreux, des Cinq-Avenues, du Camas, de Saint-Pierre, de Saint-Jean-du-Désert, de Saint-Barnabé et de Montolivet.
Quelles lignes passent à la Blancarde ?
La ligne 1 du métro, les tramways T1 et T2 (terminus du T2) et les bus 6, 7 et 67. En gare s'arrêtent les TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et les Intercités de nuit Paris – Nice.
Le stationnement est-il payant à la Blancarde ?
Oui : le stationnement payant a été étendu au quartier à partir du 1er juillet 2023, en même temps qu'aux Cinq-Avenues, au Camas, à Baille et à Saint-Pierre. Résidents et professionnels peuvent souscrire un abonnement.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Blancardefr.wikipedia.org › Gare de Marseille Blancardefr.wikipedia.org › La Blancarde (métro de Marseille)www.marseille4-5.frwww.marseille4-5.fr › jardin de la gare de la blancardewww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonemarsactu.frmadeinmarseille.netwww.lignenouvelle-provencecotedazur.fr › le projet des phases 1 2www.rtm.fr › reseau soir et nuitdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).