La Blancarde · Marché immobilier
Un quartier résidentiel dense de l'est du centre, tourné vers sa gare et le boulevard Chave, entre immeubles anciens et résidences du XXe siècle.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien La Blancarde : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien La Blancarde.
Le quartier en bref
La Blancarde est un quartier du 4e arrondissement de Marseille (13004), délimité par le Jarret à l'ouest, l'avenue de Montolivet au nord, la rue Scaramelli à l'est et le boulevard Chave au sud. Sur environ un kilomètre carré, il comptait 15 582 habitants en 2022. Son nom vient de la famille Blancard, propriétaire du XIVe au XVIIIe siècle d'un château et de son parc. Le quartier s'organise autour de la gare de Marseille-Blancarde, devenue un pôle d'échanges entre train, métro, tramways et bus.
Atouts immobiliers
- Un pôle d'échanges complet (train, métro, deux tramways, bus) au cœur du quartier
- Saint-Charles et le Vieux-Port sur la même ligne de métro
- Le boulevard Chave et ses commerces de proximité
- L'hôpital de la Timone à une station de métro
Points de vigilance
- Un quartier ferroviaire : gare de bifurcation, technicentre SNCF et travaux de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur annoncés
- La rocade du Jarret borde le quartier à l'ouest : trafic routier
- Stationnement payant dans tout le quartier depuis le 1er juillet 2023 (abonnement résident possible)
- Bâti mêlant immeubles anciens « trois fenêtres » et programmes du XXe siècle : état des parties communes à vérifier
Vivre à la Blancarde
Commerces et marchés
Les commerces de proximité se concentrent le long du boulevard Chave, entre la place Jean-Jaurès (La Plaine) et la gare, et autour du boulevard de la Blancarde. Marchés alimentaires à proximité : place Sébastopol, aux Cinq-Avenues, du lundi au samedi matin, et place Pol Lapeyre, à Saint-Pierre, le jeudi matin.
Écoles et enseignement
Le quartier compte deux groupes scolaires publics, Botinelly (boulevard Louis Botinelly) et La Feuilleraie (boulevard de Roux), ainsi que deux ensembles privés sous contrat : Chevreul-Blancarde (école, collège et lycée général) et Sainte-Marie-Blancarde (école et collège).
Parcs et espaces verts
Les jardins du quartier sont de petite taille : jardin de la gare de la Blancarde (2 200 m²), jardin Cérati (boulevard de la Blancarde) et jardin Beausoleil (rue Scaramelli). Pour un grand parc, le parc Longchamp et son palais sont aux Cinq-Avenues, à quelques stations du tramway T2.
Vie quotidienne
L'hôpital de la Timone, le plus grand de Marseille, est à une station de métro : La Timone précède La Blancarde sur la ligne 1. Le quartier garde une forte empreinte ferroviaire, avec le technicentre SNCF voisin qui entretient les trains régionaux. Les Ateliers Blancarde, installés dans un ancien local SNCF de la gare, prêtent œuvres d'art, outils et livres.
Se déplacer depuis La Blancarde
- Gare SNCF de Marseille-Blancarde : TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et Intercités de nuit Paris – Nice ; 741 837 voyageurs en 2024
- Métro ligne 1, station La Blancarde (ouverte le 5 mai 2010) : Saint-Charles et le Vieux-Port sans changement
- Tramway T2 (terminus La Blancarde) vers Longchamp, le centre et Arenc ; tramway T1 (Noailles – Les Caillols) par le boulevard Chave
- Bus RTM 6, 7, 67 et ligne de soirée 509 (jusqu'à 1 h) ; parking souterrain et station Le Vélo à la gare
Louer ou acheter à la Blancarde
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Blancarde, Marseille 4e.
Louer à la Blancarde
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Blancarde. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement La Blancarde Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Blancarde
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 750 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Blancarde (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Vente appartement La Blancarde Acheter dans le 4e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 4e
Une sélection EG Agency à la Blancarde et dans le reste du 4e arrondissement.
Sous compromis
240 000 € 13004 Marseille · La Blancarde Maison T3 · 86 m²
94 000 € 13004 Marseille · Les Chartreux Appartement T1 · 12 m²
Sous offre
89 000 € 13004 Marseille · Les Chartreux Appartement T1 · 16 m²
98 000 € 13004 Marseille · Les Chartreux Appartement T1 · 17 m²
Prix au m² réels — La Blancarde données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Blancarde, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 750 €/m²) :
- Boulevard Boisson 2 900 €/m²
- Boulevard de Roux 2 600 €/m²
- Boulevard de la Blancarde 2 750 €/m²
- Boulevard Rougier 3 100 €/m²
- Boulevard Sakakini 2 350 €/m²
Questions fréquentes — La Blancarde
Quel est le prix au m² à La Blancarde ?
À La Blancarde (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 750 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Blancarde ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Blancarde. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Blancarde ?
À la Blancarde, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,7 % par an : loyer d'annonce du 4e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 750 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Blancarde ?
Principaux accès et transports : Gare SNCF de Marseille-Blancarde : TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et Intercités de nuit Paris – Nice ; 741 837 voyageurs en 2024, Métro ligne 1, station La Blancarde (ouverte le 5 mai 2010) : Saint-Charles et le Vieux-Port sans changement, Tramway T2 (terminus La Blancarde) vers Longchamp, le centre et Arenc ; tramway T1 (Noailles – Les Caillols) par le boulevard Chave, Bus RTM 6, 7, 67 et ligne de soirée 509 (jusqu'à 1 h) ; parking souterrain et station Le Vélo à la gare.
EG Agency intervient-elle à La Blancarde ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Blancarde. Estimation gratuite sur demande.
La Blancarde, c'est quel arrondissement ?
Le 4e arrondissement de Marseille (13004). La Blancarde est limitrophe des Chartreux, des Cinq-Avenues, du Camas, de Saint-Pierre, de Saint-Jean-du-Désert, de Saint-Barnabé et de Montolivet.
Quelles lignes passent à la Blancarde ?
La ligne 1 du métro, les tramways T1 et T2 (terminus du T2) et les bus 6, 7 et 67. En gare s'arrêtent les TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et les Intercités de nuit Paris – Nice.
Le stationnement est-il payant à la Blancarde ?
Oui : le stationnement payant a été étendu au quartier à partir du 1er juillet 2023, en même temps qu'aux Cinq-Avenues, au Camas, à Baille et à Saint-Pierre. Résidents et professionnels peuvent souscrire un abonnement.
L'immobilier à Marseille : Agence immobilière Sausset-les-PinsAgence immobilière Vauban MarseilleAgence vente location gestion Marseille
Autres quartiers du Marseille 4e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Les Chartreux
Quartier dense et résidentiel du 4e, autour de son église classée, de sa place de marché et de sa station de métro.
2 450 €/m² →
Chutes-Lavie
Un quartier résidentiel sur la pente du canal de Marseille, entre le parc Longchamp, Saint-Just et la voie ferrée.
2 650 €/m² →
Cinq Avenues
Un faubourg dense et commerçant organisé autour d'un carrefour, avec le palais Longchamp pour horizon.
3 100 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 4e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Blancardefr.wikipedia.org › Gare de Marseille Blancardefr.wikipedia.org › La Blancarde (métro de Marseille)www.marseille4-5.frwww.marseille4-5.fr › jardin de la gare de la blancardewww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonemarsactu.frmadeinmarseille.netwww.lignenouvelle-provencecotedazur.fr › le projet des phases 1 2www.rtm.fr › reseau soir et nuitdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026