Chutes-Lavie · Marché immobilier
Un quartier résidentiel sur la pente du canal de Marseille, entre le parc Longchamp, Saint-Just et la voie ferrée.
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Le quartier en bref
Les Chutes-Lavie sont l'un des quatre quartiers du 4e arrondissement de Marseille (13004), au nord-ouest de l'arrondissement, entre Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Barthélemy et Saint-Just : 64,5 hectares bornés par l'avenue Alexander-Fleming, la place Leverrier, les avenues de Saint-Just et des Chartreux et la voie ferrée Marseille–Paris. L'INSEE y comptait 9 407 habitants en 2022. Le nom vient de Léon Lavie, ingénieur né à Constantine en 1841, attiré à Marseille en 1878 par l'arrivée de l'eau de la Durance : il loue en 1882 le moulin de la Briolle, à Saint-Marcel, puis achète un terrain à Saint-Just où il bâtit, sur la pente, des moulins et minoteries mus par les chutes d'eau du canal de Marseille. Quartier très largement résidentiel, il mêle immeubles, cité-jardin de 1924 et maisons de ville contre le parc Longchamp.
Atouts immobiliers
- Métro M1 à Saint-Just, Chartreux et Cinq-Avenues, trois lignes de bus
- Parc Longchamp à la porte du quartier, entrée rue Jeanne-Jugan
- Marchés des Chartreux et de Saint-Just à quelques rues
- Patrimoine de l'eau : le Tore, monument historique achevé en 1906
Points de vigilance
- Voie ferrée Marseille–Paris en limite ouest : bruit pour les rues riveraines
- Pente de la colline entre le canal et les avenues
- Bâti ancien et cité-jardin : copropriétés à vérifier (ravalement, réseaux)
- École maternelle en éducation prioritaire renforcée : se renseigner sur la carte scolaire
Vivre à Chutes-Lavie
Commerces et marchés
Les commerces de proximité se trouvent sur l'avenue des Chartreux et l'avenue de Saint-Just, aux limites du quartier ; le marché des Chartreux se tient place Edmond-Audran le jeudi de 8 h à 13 h, celui de l'esplanade Saint-Just (52 avenue de Saint-Just) le mardi de 7 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
École maternelle des Chutes-Lavie (63 allée des Platanes, ouverte en 1965, réseau d'éducation prioritaire renforcé) et école Leverrier, dans un bâtiment de 1910 ; aucun collège ni lycée n'est recensé dans le quartier par nos sources.
Parcs et espaces verts
Le parc Longchamp (8,5 hectares, monument historique) touche le quartier : l'une de ses cinq entrées est rue Jeanne-Jugan, avec aire de jeux inclusive, terrain de sport et fontaine ; la Ville prépare un plan de restauration avec les riverains. Dans le quartier même, la cité-jardin de 1924 et l'allée des Platanes tiennent lieu de verdure ; la Ville ne recense pas d'autre parc public dans le 4e.
Vie quotidienne
Le pavillon de partage des eaux, rue Jeanne-Jugan, dit « le Tore », construit de 1899 à 1906 par l'ingénieur Baptistin Duce pour distribuer l'eau du canal aux quartiers nord et aux locomotives de Saint-Charles, est inscrit monument historique depuis le 9 février 1998. L'Hôtel du Département et la salle de spectacle du Dôme sont à Saint-Just, à la limite du quartier.
Se déplacer depuis Chutes-Lavie
- Métro M1 — Saint-Just Hôtel du Département (52 avenue de Saint-Just, ouverte en 1977, parking de 257 places), en limite est du quartier
- Métro M1 — Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp, à pied par l'avenue des Chartreux
- Bus RTM 72, 81 et 88
- Gare Saint-Charles au sud, dans le prolongement de la voie ferrée qui borde le quartier
Louer ou acheter à Chutes-Lavie
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Chutes-Lavie, Marseille 4e.
Louer à Chutes-Lavie
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Chutes-Lavie. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Chutes-Lavie
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Chutes-Lavie (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 4e
Une sélection EG Agency à Chutes-Lavie et dans le reste du 4e arrondissement.
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Prix au m² réels — Chutes-Lavie données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Chutes-Lavie, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 650 €/m²) :
- Avenue des Chutes Lavie 2 600 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion 2 900 €/m²
- Boulevard Pardigon 2 650 €/m²
- Boulevard Dahdah 2 650 €/m²
- Impasse Saint Charles 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Chutes-Lavie
Quel est le prix au m² à Chutes-Lavie ?
À Chutes-Lavie (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 650 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Chutes-Lavie ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Chutes-Lavie. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Chutes-Lavie ?
À Chutes-Lavie, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,0 % par an : loyer d'annonce du 4e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 650 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Chutes-Lavie ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — Saint-Just Hôtel du Département (52 avenue de Saint-Just, ouverte en 1977, parking de 257 places), en limite est du quartier, Métro M1 — Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp, à pied par l'avenue des Chartreux, Bus RTM 72, 81 et 88, Gare Saint-Charles au sud, dans le prolongement de la voie ferrée qui borde le quartier.
EG Agency intervient-elle à Chutes-Lavie ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Chutes-Lavie. Estimation gratuite sur demande.
Chutes-Lavie, c'est quel arrondissement ?
Le 4e arrondissement de Marseille (13004), entre Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Barthélemy et Saint-Just, contre le parc Longchamp ; 64,5 hectares et 9 407 habitants en 2022.
D'où vient le nom des Chutes-Lavie ?
De Léon Lavie, ingénieur et minotier né à Constantine en 1841, qui installa à partir de 1882 des moulins sur la pente en utilisant les chutes d'eau du canal de Marseille, arrivé dans le quartier au milieu du XIXe siècle.
Y a-t-il un métro aux Chutes-Lavie ?
Pas de station dans le périmètre strict, mais Saint-Just Hôtel du Département (ligne 1) est sur l'avenue de Saint-Just qui borde le quartier, et Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp sont à quelques minutes à pied.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 4e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Chutes Laviewww.provence7.com › chutes lavie quartier village a visitertourisme-marseille.com › chutes lavie marseillefr.wikipedia.org › Pavillon de partage des eaux des Chutes Laviefr.wikipedia.organnuaire-education.fr › 0130862Swww.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026