Chutes-Lavie · Marché immobilier
Un quartier résidentiel sur la pente du canal de Marseille, entre le parc Longchamp, Saint-Just et la voie ferrée.
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Le quartier en bref
Les Chutes-Lavie sont l'un des quatre quartiers du 4e arrondissement de Marseille (13004), au nord-ouest de l'arrondissement, entre Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Barthélemy et Saint-Just : 64,5 hectares bornés par l'avenue Alexander-Fleming, la place Leverrier, les avenues de Saint-Just et des Chartreux et la voie ferrée Marseille–Paris. L'INSEE y comptait 9 407 habitants en 2022. Le nom vient de Léon Lavie, ingénieur né à Constantine en 1841, attiré à Marseille en 1878 par l'arrivée de l'eau de la Durance : il loue en 1882 le moulin de la Briolle, à Saint-Marcel, puis achète un terrain à Saint-Just où il bâtit, sur la pente, des moulins et minoteries mus par les chutes d'eau du canal de Marseille. Quartier très largement résidentiel, il mêle immeubles, cité-jardin de 1924 et maisons de ville contre le parc Longchamp.
Atouts immobiliers
- Métro M1 à Saint-Just, Chartreux et Cinq-Avenues, trois lignes de bus
- Parc Longchamp à la porte du quartier, entrée rue Jeanne-Jugan
- Marchés des Chartreux et de Saint-Just à quelques rues
- Patrimoine de l'eau : le Tore, monument historique achevé en 1906
Points de vigilance
- Voie ferrée Marseille–Paris en limite ouest : bruit pour les rues riveraines
- Pente de la colline entre le canal et les avenues
- Bâti ancien et cité-jardin : copropriétés à vérifier (ravalement, réseaux)
- École maternelle en éducation prioritaire renforcée : se renseigner sur la carte scolaire
Vivre à Chutes-Lavie
Commerces et marchés
Les commerces de proximité se trouvent sur l'avenue des Chartreux et l'avenue de Saint-Just, aux limites du quartier ; le marché des Chartreux se tient place Edmond-Audran le jeudi de 8 h à 13 h, celui de l'esplanade Saint-Just (52 avenue de Saint-Just) le mardi de 7 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
École maternelle des Chutes-Lavie (63 allée des Platanes, ouverte en 1965, réseau d'éducation prioritaire renforcé) et école Leverrier, dans un bâtiment de 1910 ; aucun collège ni lycée n'est recensé dans le quartier par nos sources.
Parcs et espaces verts
Le parc Longchamp (8,5 hectares, monument historique) touche le quartier : l'une de ses cinq entrées est rue Jeanne-Jugan, avec aire de jeux inclusive, terrain de sport et fontaine ; la Ville prépare un plan de restauration avec les riverains. Dans le quartier même, la cité-jardin de 1924 et l'allée des Platanes tiennent lieu de verdure ; la Ville ne recense pas d'autre parc public dans le 4e.
Vie quotidienne
Le pavillon de partage des eaux, rue Jeanne-Jugan, dit « le Tore », construit de 1899 à 1906 par l'ingénieur Baptistin Duce pour distribuer l'eau du canal aux quartiers nord et aux locomotives de Saint-Charles, est inscrit monument historique depuis le 9 février 1998. L'Hôtel du Département et la salle de spectacle du Dôme sont à Saint-Just, à la limite du quartier.
Se déplacer depuis Chutes-Lavie
- Métro M1 — Saint-Just Hôtel du Département (52 avenue de Saint-Just, ouverte en 1977, parking de 257 places), en limite est du quartier
- Métro M1 — Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp, à pied par l'avenue des Chartreux
- Bus RTM 72, 81 et 88
- Gare Saint-Charles au sud, dans le prolongement de la voie ferrée qui borde le quartier
Louer ou acheter à Chutes-Lavie
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Chutes-Lavie (Marseille 4e).
Louer à Chutes-Lavie
Loyer moyen constaté à Chutes-Lavie : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Chutes-Lavie
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Chutes-Lavie (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 4e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Chutes-Lavie.
Sous offre
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Prix au m² réels — Chutes-Lavie données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Chutes-Lavie (médiane observée : 2 650 €/m²) :
- Avenue des Chutes Lavie 2 600 €/m²
- Boulevard Camille Flammarion 2 900 €/m²
- Boulevard Pardigon 2 650 €/m²
- Boulevard Dahdah 2 650 €/m²
- Impasse Saint Charles 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Chutes-Lavie
Quel est le prix moyen au m² à Chutes-Lavie ?
À Chutes-Lavie (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 650 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Chutes-Lavie ?
Le loyer moyen constaté à Chutes-Lavie est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Chutes-Lavie ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.79 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Chutes-Lavie ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — Saint-Just Hôtel du Département (52 avenue de Saint-Just, ouverte en 1977, parking de 257 places), en limite est du quartier, Métro M1 — Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp, à pied par l'avenue des Chartreux, Bus RTM 72, 81 et 88, Gare Saint-Charles au sud, dans le prolongement de la voie ferrée qui borde le quartier.
EG Agency intervient-elle à Chutes-Lavie ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Chutes-Lavie. Estimation gratuite sur demande.
Chutes-Lavie, c'est quel arrondissement ?
Le 4e arrondissement de Marseille (13004), entre Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Barthélemy et Saint-Just, contre le parc Longchamp ; 64,5 hectares et 9 407 habitants en 2022.
D'où vient le nom des Chutes-Lavie ?
De Léon Lavie, ingénieur et minotier né à Constantine en 1841, qui installa à partir de 1882 des moulins sur la pente en utilisant les chutes d'eau du canal de Marseille, arrivé dans le quartier au milieu du XIXe siècle.
Y a-t-il un métro aux Chutes-Lavie ?
Pas de station dans le périmètre strict, mais Saint-Just Hôtel du Département (ligne 1) est sur l'avenue de Saint-Just qui borde le quartier, et Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp sont à quelques minutes à pied.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Chutes Laviewww.provence7.com › chutes lavie quartier village a visitertourisme-marseille.com › chutes lavie marseillefr.wikipedia.org › Pavillon de partage des eaux des Chutes Laviefr.wikipedia.organnuaire-education.fr › 0130862Swww.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).