Le marché de Chutes-Lavie

Les Chutes-Lavie sont l'un des quatre quartiers du 4e arrondissement de Marseille (13004), au nord-ouest de l'arrondissement, entre Belle-de-Mai, Cinq-Avenues, Les Chartreux, Saint-Barthélemy et Saint-Just : 64,5 hectares bornés par l'avenue Alexander-Fleming, la place Leverrier, les avenues de Saint-Just et des Chartreux et la voie ferrée Marseille–Paris. L'INSEE y comptait 9 407 habitants en 2022. Le nom vient de Léon Lavie, ingénieur né à Constantine en 1841, attiré à Marseille en 1878 par l'arrivée de l'eau de la Durance : il loue en 1882 le moulin de la Briolle, à Saint-Marcel, puis achète un terrain à Saint-Just où il bâtit, sur la pente, des moulins et minoteries mus par les chutes d'eau du canal de Marseille. Quartier très largement résidentiel, il mêle immeubles, cité-jardin de 1924 et maisons de ville contre le parc Longchamp.

Ambiance : Un quartier résidentiel sur la pente du canal de Marseille, entre le parc Longchamp, Saint-Just et la voie ferrée.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Chutes-Lavie

Loyer d'annonce estimé, Marseille 4e (charges comprises) : 15,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m²), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro M1 à Saint-Just, Chartreux et Cinq-Avenues, trois lignes de bus
• ✓ Parc Longchamp à la porte du quartier, entrée rue Jeanne-Jugan
• ✓ Marchés des Chartreux et de Saint-Just à quelques rues
• ✓ Patrimoine de l'eau : le Tore, monument historique achevé en 1906

Points de vigilance

• ! Voie ferrée Marseille–Paris en limite ouest : bruit pour les rues riveraines
• ! Pente de la colline entre le canal et les avenues
• ! Bâti ancien et cité-jardin : copropriétés à vérifier (ravalement, réseaux)
• ! École maternelle en éducation prioritaire renforcée : se renseigner sur la carte scolaire

Transports : Métro M1 — Saint-Just Hôtel du Département (52 avenue de Saint-Just, ouverte en 1977, parking de 257 places), en limite est du quartier · Métro M1 — Chartreux et Cinq-Avenues Longchamp, à pied par l'avenue des Chartreux · Bus RTM 72, 81 et 88 · Gare Saint-Charles au sud, dans le prolongement de la voie ferrée qui borde le quartier.