Prix immobilier Avenue des Chutes Lavie, 13004 Marseille
Avenue des Chutes Lavie se situe dans le quartier Les Chutes Lavie, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 600 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 200 € à 2 900 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 37 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 184 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue des Chutes Lavie. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 200 et 2 900 €/m².
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue des Chutes Lavie
Pour situer Avenue des Chutes Lavie dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Eugene Cas | 2 750 € | 17 | 91 m |
| Boulevard Honoret | 3 700 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 115 m |
| Boulevard Velten | 2 700 € | 23 | 131 m |
| Boulevard Forer | 2 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 153 m |
| Boulevard Guigou | 2 500 € | 38 | 175 m |
| Boulevard Leglize | 2 900 € | 13 | 182 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue des Chutes Lavie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Avenue des Chutes Lavie
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue des Chutes Lavie à Marseille
Avenue des Chutes Lavie se trouve dans le quartier Les Chutes Lavie, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue des Chutes Lavie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 99 000 € | 117 000 € | 130 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 143 000 € | 169 000 € | 188 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 198 000 € | 234 000 € | 261 000 € |
Loyer à Avenue des Chutes Lavie — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue des Chutes Lavie, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue des Chutes Lavie est de 2 600 €/m² (fourchette 2 200 – 2 900 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 250 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 184 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue des Chutes Lavie ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue des Chutes Lavie ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 187 ventes ont été rattachées à Avenue des Chutes Lavie de 2021 à 2025 : 184 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 184 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue des Chutes Lavie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 600 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue des Chutes Lavie : médiane DVF de 184 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille