Prix immobilier Rue Raspail, 13004 Marseille
Située dans le quartier Les Cinq Avenues (4e arrondissement de Marseille), Rue Raspail affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 650 €/m² pour les appartements (de 4 200 € à 5 100 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 13 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue Raspail est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 200 et 5 100 €/m².
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Cinq-Avenues — où se situe Rue Raspail
Le secteur de Cinq-Avenues — place mythique au croisement de cinq grandes avenues — donne son caractère à Rue Raspail. Familles enseignants/santé (proximité Conception/Timone), jeunes actifs centre, artistes Belle-de-Mai voisine.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49.
- Écoles : École Longchamp, Collège Longchamp et Lycée Saint-Charles à pied.
- Marché : Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place.
- Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante.
- Adresses : Le Bouchon Provençal et La Cantine de Nour.
- Lieux & espaces verts : Palais Longchamp (musée des Beaux-Arts, parc) et Place des Cinq-Avenues.
- Type de biens : T3-T4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement.
Visez les rues calmes derrière la place (rue Sainte-Cécile, rue Stanislas Torrents) — même valeur sans le bruit.
Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Cible : famille avec enfants scolarisés cycle 1-2, médecins internes.
Méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant.
Prix réels constatés autour de Rue Raspail
Pour situer Rue Raspail dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Marx Dormoy | 3 250 € | 69 | 69 m |
| Boulevard Georges Clemenceau | 3 350 € | 70 | 129 m |
| Rue de Provence | 3 100 € | 54 | 160 m |
| Place Sebastopol | 3 400 € | 19 | 168 m |
| Rue Monte Cristo | 3 650 € | 40 | 185 m |
| Square Abbe Faria | 4 000 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 185 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Raspail
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Raspail à Marseille
Rue Raspail se trouve dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Raspail ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 189 000 € | 209 250 € | 229 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 273 000 € | 302 250 € | 331 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 378 000 € | 418 500 € | 459 000 € |
Loyer à Rue Raspail — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Raspail, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Raspail est de 4 650 €/m² (fourchette 4 200 – 5 100 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Raspail ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Raspail ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 14 ventes ont été rattachées à Rue Raspail de 2021 à 2025 : 13 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Raspail ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 4 650 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Raspail : médiane DVF de 13 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille