Cinq Avenues · Marché immobilier
Un faubourg dense et commerçant organisé autour d'un carrefour, avec le palais Longchamp pour horizon.
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Le quartier en bref
Les Cinq-Avenues tirent leur nom du carrefour où se rejoignent le boulevard de la Libération, le boulevard de la Blancarde, le boulevard Philippon, l'avenue du Maréchal-Foch et l'avenue des Chartreux, dans le 4e arrondissement (13004). Le quartier compte 13 441 habitants (INSEE 2022) sur 0,676 km², entre les Chartreux, la Blancarde, le Camas et Saint-Charles. Le bâti est celui d'un faubourg bourgeois : immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, et quelques copropriétés récentes. Les ventes portent surtout sur les appartements familiaux de ces immeubles anciens, recherchés pour leurs volumes et la proximité du parc Longchamp et du métro.
Atouts immobiliers
- Métro 1 et tramway T2 à moins de 300 mètres l'un de l'autre
- Marché de Sébastopol six matinées par semaine
- Parc Longchamp et ses deux musées en voisins immédiats
- Immeubles anciens aux volumes généreux, écoles et collèges sur place
Points de vigilance
- Trafic et bruit sur les cinq axes convergents
- Stationnement en voirie difficile pour les immeubles sans parking
- Bâti ancien : ravalement, toiture et parties communes à vérifier
- Un seul grand parc pour tout l'arrondissement
Vivre à Cinq Avenues
Commerces et marchés
Le marché de Sébastopol se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h sur la place du même nom, entre les Cinq-Avenues et le Camas ; regroupé au sud de la place depuis février 2025 pendant le réaménagement (travaux après 2026). Le jeudi matin, le marché des Chartreux occupe la place Edmond-Audran. Commerces de proximité autour du carrefour et sur l'avenue des Chartreux.
Écoles et enseignement
École maternelle Longchamp (2 impasse de Montbard) et école élémentaire Leverrier (6 place Leverrier, à la limite nord du quartier) ; deux collèges publics sur place, Chape (9 rue Chape) et Françoise Duparc, ex-collège des Chartreux (56 avenue des Chartreux) ; le collège Jean-de-Bernardy, ex-collège Longchamp (23 rue Jean-de-Bernardy, 1er), est à la limite sud-ouest. Lycées publics à proximité : Saint-Charles et Thiers, à une ou deux stations de métro.
Parcs et espaces verts
Le parc Longchamp (8,5 hectares, monument historique depuis 1974) est le seul parc recensé par la Ville dans le 4e : aire de jeux inclusive, terrain de sport, et une restauration globale engagée qui vise le label « Jardin remarquable ». Le palais Longchamp abrite le muséum d'histoire naturelle et le musée des Beaux-Arts ; sur le plateau, l'observatoire de Marseille, transféré ici dans les années 1860, propose des séances de planétarium.
Vie quotidienne
Le quartier est résidentiel et animé en journée ; la gêne la plus citée est la circulation sur les cinq axes convergents, que le projet de la place Sébastopol cherche à apaiser.
Se déplacer depuis Cinq Avenues
- Métro 1 — station Cinq Avenues-Longchamp, ouverte le 26 novembre 1977 ; gare Saint-Charles à deux stations
- Tramway T2 — stations Cinq Avenues et Foch-Sakakini, depuis 2007
- Bus RTM 6, 7, 7B, 42, 42T, 81, 88 et 582 ; la ligne 6 rejoint Montolivet et le pôle métro de Frais Vallon, les 42 et 88 remontent l'avenue des Chartreux
Louer ou acheter à Cinq Avenues
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Cinq Avenues, Marseille 4e.
Louer à Cinq Avenues
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Cinq Avenues. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Cinq Avenues
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 100 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Cinq Avenues en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 4e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Cinq Avenues données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Cinq Avenues, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 100 €/m²) :
- Avenue des Chartreux 2 650 €/m²
- Avenue du Marechal Foch 3 100 €/m²
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 100 €/m²
- Rue du Marechal Fayolle 3 050 €/m²
- Boulevard Georges Clemenceau 3 350 €/m²
Questions fréquentes — Cinq Avenues
Quel est le prix au m² à Cinq Avenues ?
À Cinq Avenues (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 100 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Cinq Avenues ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Cinq Avenues. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Cinq Avenues ?
À Cinq Avenues, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,0 % par an : loyer d'annonce du 4e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 100 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Cinq Avenues ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — station Cinq Avenues-Longchamp, ouverte le 26 novembre 1977 ; gare Saint-Charles à deux stations, Tramway T2 — stations Cinq Avenues et Foch-Sakakini, depuis 2007, Bus RTM 6, 7, 7B, 42, 42T, 81, 88 et 582 ; la ligne 6 rejoint Montolivet et le pôle métro de Frais Vallon, les 42 et 88 remontent l'avenue des Chartreux.
EG Agency intervient-elle à Cinq Avenues ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Cinq Avenues. Estimation gratuite sur demande.
Les Cinq-Avenues sont-elles bien desservies ?
Oui : station Cinq Avenues-Longchamp du métro 1 et arrêt Cinq Avenues du tramway T2 au carrefour, Foch-Sakakini à 300 mètres, huit lignes de bus dont la 6 vers Frais Vallon, gare Saint-Charles à deux stations.
Quel jour a lieu le marché aux Cinq-Avenues ?
Le marché de Sébastopol se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, regroupé depuis février 2025 au sud de la place pendant le réaménagement. Le marché des Chartreux, place Edmond-Audran, a lieu le jeudi matin.
Quel est le prix au m² aux Cinq-Avenues ?
La page affiche la médiane des ventes réellement enregistrées dans les rues du quartier (données DVF). Entre un étage élevé rénové et un rez-de-chaussée sur boulevard, l'écart reste sensible.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 4e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Cinq Avenuesfr.wikipedia.org › Cinq Avenues Longchamp (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Palais Longchampwww.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.marseille.fr › projet de reamenagement de la place sebastopolwww.education.gouv.fr › ecole elementaire leverrierannuaire-education.fr › 0130079Rwww.marseille-tourisme.comwww.rtm.fr › ligne 6 faits vérifiés le 22/09/2026