Cinq Avenues · Marché immobilier
Un faubourg dense et commerçant organisé autour d'un carrefour, avec le palais Longchamp pour horizon.
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Le quartier en bref
Les Cinq-Avenues tirent leur nom du carrefour où se rejoignent le boulevard de la Libération, le boulevard de la Blancarde, le boulevard Philippon, l'avenue du Maréchal-Foch et l'avenue des Chartreux, dans le 4e arrondissement (13004). Le quartier compte 13 441 habitants (INSEE 2022) sur 0,676 km², entre les Chartreux, la Blancarde, le Camas et Saint-Charles. Le bâti est celui d'un faubourg bourgeois : immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, et quelques copropriétés récentes. Les ventes portent surtout sur les appartements familiaux de ces immeubles anciens, recherchés pour leurs volumes et la proximité du parc Longchamp et du métro.
Atouts immobiliers
- Métro 1 et tramway T2 à moins de 300 mètres l'un de l'autre
- Marché de Sébastopol six matinées par semaine
- Parc Longchamp et ses deux musées en voisins immédiats
- Immeubles anciens aux volumes généreux, écoles et collèges sur place
Points de vigilance
- Trafic et bruit sur les cinq axes convergents
- Stationnement en voirie difficile pour les immeubles sans parking
- Bâti ancien : ravalement, toiture et parties communes à vérifier
- Un seul grand parc pour tout l'arrondissement
Vivre à Cinq Avenues
Commerces et marchés
Le marché de Sébastopol se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h sur la place du même nom, entre les Cinq-Avenues et le Camas ; regroupé au sud de la place depuis février 2025 pendant le réaménagement (travaux après 2026). Le jeudi matin, le marché des Chartreux occupe la place Edmond-Audran. Commerces de proximité autour du carrefour et sur l'avenue des Chartreux.
Écoles et enseignement
École maternelle Longchamp (2 impasse de Montbard) et école élémentaire Leverrier (6 place Leverrier, à la limite nord du quartier) ; deux collèges publics sur place, Chape (9 rue Chape) et Françoise Duparc, ex-collège des Chartreux (56 avenue des Chartreux) ; le collège Jean-de-Bernardy, ex-collège Longchamp (23 rue Jean-de-Bernardy, 1er), est à la limite sud-ouest. Lycées publics à proximité : Saint-Charles et Thiers, à une ou deux stations de métro.
Parcs et espaces verts
Le parc Longchamp (8,5 hectares, monument historique depuis 1974) est le seul parc recensé par la Ville dans le 4e : aire de jeux inclusive, terrain de sport, et une restauration globale engagée qui vise le label « Jardin remarquable ». Le palais Longchamp abrite le muséum d'histoire naturelle et le musée des Beaux-Arts ; sur le plateau, l'observatoire de Marseille, transféré ici dans les années 1860, propose des séances de planétarium.
Vie quotidienne
Le quartier est résidentiel et animé en journée ; la gêne la plus citée est la circulation sur les cinq axes convergents, que le projet de la place Sébastopol cherche à apaiser.
Se déplacer depuis Cinq Avenues
- Métro 1 — station Cinq Avenues-Longchamp, ouverte le 26 novembre 1977 ; gare Saint-Charles à deux stations
- Tramway T2 — stations Cinq Avenues et Foch-Sakakini, depuis 2007
- Bus RTM 6, 7, 7B, 42, 42T, 81, 88 et 582 ; la ligne 6 rejoint Montolivet et le pôle métro de Frais Vallon, les 42 et 88 remontent l'avenue des Chartreux
Louer ou acheter à Cinq Avenues
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Cinq Avenues (Marseille 4e).
Louer à Cinq Avenues
Loyer moyen constaté à Cinq Avenues : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Cinq Avenues
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 100 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Cinq Avenues en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 4e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Cinq Avenues données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Cinq Avenues (médiane observée : 3 100 €/m²) :
- Avenue des Chartreux 2 650 €/m²
- Avenue du Marechal Foch 3 100 €/m²
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 100 €/m²
- Rue du Marechal Fayolle 3 050 €/m²
- Boulevard Georges Clemenceau 3 350 €/m²
Questions fréquentes — Cinq Avenues
Quel est le prix moyen au m² à Cinq Avenues ?
À Cinq Avenues (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 100 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Cinq Avenues ?
Le loyer moyen constaté à Cinq Avenues est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Cinq Avenues ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.81 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Cinq Avenues ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — station Cinq Avenues-Longchamp, ouverte le 26 novembre 1977 ; gare Saint-Charles à deux stations, Tramway T2 — stations Cinq Avenues et Foch-Sakakini, depuis 2007, Bus RTM 6, 7, 7B, 42, 42T, 81, 88 et 582 ; la ligne 6 rejoint Montolivet et le pôle métro de Frais Vallon, les 42 et 88 remontent l'avenue des Chartreux.
EG Agency intervient-elle à Cinq Avenues ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Cinq Avenues. Estimation gratuite sur demande.
Les Cinq-Avenues sont-elles bien desservies ?
Oui : station Cinq Avenues-Longchamp du métro 1 et arrêt Cinq Avenues du tramway T2 au carrefour, Foch-Sakakini à 300 mètres, huit lignes de bus dont la 6 vers Frais Vallon, gare Saint-Charles à deux stations.
Quel jour a lieu le marché aux Cinq-Avenues ?
Le marché de Sébastopol se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, regroupé depuis février 2025 au sud de la place pendant le réaménagement. Le marché des Chartreux, place Edmond-Audran, a lieu le jeudi matin.
Quel est le prix au m² aux Cinq-Avenues ?
La page affiche la médiane des ventes réellement enregistrées dans les rues du quartier (données DVF). Entre un étage élevé rénové et un rez-de-chaussée sur boulevard, l'écart reste sensible.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Cinq Avenuesfr.wikipedia.org › Cinq Avenues Longchamp (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Palais Longchampwww.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.marseille.fr › projet de reamenagement de la place sebastopolwww.education.gouv.fr › ecole elementaire leverrierannuaire-education.fr › 0130079Rwww.marseille-tourisme.comwww.rtm.fr › ligne 6 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).