Rapport de marché — Cinq Avenues
Le marché de Cinq Avenues
Les Cinq-Avenues tirent leur nom du carrefour où se rejoignent le boulevard de la Libération, le boulevard de la Blancarde, le boulevard Philippon, l'avenue du Maréchal-Foch et l'avenue des Chartreux, dans le 4e arrondissement (13004). Le quartier compte 13 441 habitants (INSEE 2022) sur 0,676 km², entre les Chartreux, la Blancarde, le Camas et Saint-Charles. Le bâti est celui d'un faubourg bourgeois : immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres, et quelques copropriétés récentes. Les ventes portent surtout sur les appartements familiaux de ces immeubles anciens, recherchés pour leurs volumes et la proximité du parc Longchamp et du métro.
Ambiance : Un faubourg dense et commerçant organisé autour d'un carrefour, avec le palais Longchamp pour horizon.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue des Chartreux | 2 650 € | 248 |
| Avenue du Marechal Foch | 3 100 € | 145 |
| Boulevard de la Liberation General de Monsabert | 3 100 € | 95 |
| Rue du Marechal Fayolle | 3 050 € | 77 |
| Boulevard Georges Clemenceau | 3 350 € | 70 |
| Rue des Trois Freres Carasso | 3 200 € | 69 |
| Rue Marx Dormoy | 3 250 € | 69 |
| Impasse Croix de Regnier | 3 650 € | 64 |
Louer / faire gérer à Cinq Avenues
Loyer d'annonce estimé, Marseille 4e (charges comprises) : 15,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m²), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro 1 et tramway T2 à moins de 300 mètres l'un de l'autre
- ✓ Marché de Sébastopol six matinées par semaine
- ✓ Parc Longchamp et ses deux musées en voisins immédiats
- ✓ Immeubles anciens aux volumes généreux, écoles et collèges sur place
Points de vigilance
- ! Trafic et bruit sur les cinq axes convergents
- ! Stationnement en voirie difficile pour les immeubles sans parking
- ! Bâti ancien : ravalement, toiture et parties communes à vérifier
- ! Un seul grand parc pour tout l'arrondissement
Transports : Métro 1 — station Cinq Avenues-Longchamp, ouverte le 26 novembre 1977 ; gare Saint-Charles à deux stations · Tramway T2 — stations Cinq Avenues et Foch-Sakakini, depuis 2007 · Bus RTM 6, 7, 7B, 42, 42T, 81, 88 et 582 ; la ligne 6 rejoint Montolivet et le pôle métro de Frais Vallon, les 42 et 88 remontent l'avenue des Chartreux.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Cinq Avenues ?
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