Les Chartreux · Marché immobilier
Quartier dense et résidentiel du 4e, autour de son église classée, de sa place de marché et de sa station de métro.
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Le quartier en bref
Les Chartreux est un quartier du 4e arrondissement de Marseille (13004), entouré de Saint-Just, Montolivet, Cinq-Avenues, La Blancarde et Chutes-Lavie. Sur 55,6 hectares, il compte 11 311 habitants en 2022 (INSEE), soit une densité de plus de 20 000 habitants au km². Le nom vient du monastère fondé en 1633 par les Chartreux de Villeneuve-lès-Avignon, dont la chapelle, bâtie à partir de 1680, est devenue l'église paroissiale Sainte-Marie-Madeleine en 1803 ; sa façade à péristyle domine la place Edmond-Audran, et l'édifice est classé monument historique depuis 2025. La famille de Marcel Pagnol a vécu dans le quartier entre 1900 et 1910. Le bâti mêle petits immeubles de rapport, villas et résidences, autour de l'avenue des Chartreux.
Atouts immobiliers
- Métro M1 Chartreux au centre du quartier : Vieux-Port et Saint-Charles en quelques stations
- Église Sainte-Marie-Madeleine classée monument historique (2025) et place de marché
- Collège privé et écoles dans le quartier, collège public sur l'avenue des Chartreux
- Petits immeubles et villas : un bâti à taille humaine malgré la densité
- Dôme et Hôtel du Département au nord du quartier, parc Longchamp à proximité
Points de vigilance
- Densité très élevée (plus de 20 000 habitants au km²) et stationnement rare
- Circulation et bruit sur les boulevards du Jarret (Maréchal-Juin, Françoise-Duparc)
- Immeubles anciens : ravalement, parties communes et diagnostics à vérifier
- Réaménagement de la place Edmond-Audran engagé depuis mai 2026 : usages et stationnement appelés à changer
Vivre aux Chartreux
Commerces et marchés
Le commerce de proximité s'organise le long de l'avenue des Chartreux et autour de la place Edmond-Audran, où se tient le marché des Chartreux le jeudi matin, de 8 h à 13 h. Bureau de poste, commissariat et centres municipaux d'animation sont dans le quartier ; la mairie des 4e et 5e arrondissements siège square Sidi-Brahim, tout proche.
Écoles et enseignement
Collège privé Saint-Bruno – La Salle et école primaire privée Sainte-Marie-Madeleine, place Edmond-Audran ; l'école élémentaire des Chartreux (117, avenue des Chartreux) et le collège public des Chartreux (56, avenue des Chartreux) sont plus bas sur l'avenue, côté Cinq-Avenues ; les lycées sont dans les quartiers voisins.
Parcs et espaces verts
Les espaces verts y sont de petite taille : square des Linots (rue des Linots) et jardin de la Fédération, attenant au centre municipal d'animation, auxquels s'ajoute le jardin Vallier (2, boulevard Françoise-Duparc), de l'autre côté du Jarret, dans La Blancarde. Le parc Longchamp, aux Cinq-Avenues voisines, reste le grand jardin de référence du 4e ; la place Edmond-Audran fait l'objet d'un réaménagement (budget participatif), avec un mobilier transitoire installé en mai 2026 et de nouveaux aménagements inaugurés le 18 juin 2026.
Vie quotidienne
Le métro Chartreux (1977) et la place en font un quartier vécu à pied : métro, marché, écoles et cafés se partagent la place Edmond-Audran, aujourd'hui aussi utilisée comme parking, ce que le projet municipal cherche à rééquilibrer. Le Dôme (8 500 places) et l'Hôtel du Département, construits en 1994 au nord du quartier, sont à quelques minutes ; le quartier reste réputé tranquille et familial.
Se déplacer depuis Les Chartreux
- Métro M1 — station Chartreux (place Edmond-Audran, ouverte en 1977) ; station Saint-Just à la limite nord
- Bus RTM 6, 42, 42T, 67, 72 et 81
- Gares Saint-Charles (TGV) et La Blancarde (TER, tramway T1) à proximité
- Boulevards du Jarret (Maréchal-Juin, Françoise-Duparc) vers l'A7 et l'A50 ; stations de vélos en libre-service
Louer ou acheter aux Chartreux
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Chartreux, Marseille 4e.
Louer aux Chartreux
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Chartreux. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Chartreux
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 7 biens à la vente à Les Chartreux (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 4e
Une sélection EG Agency aux Chartreux.
94 000 € 13004 Marseille · Les Chartreux Appartement T1 · 12 m²
Sous offre
89 000 € 13004 Marseille · Les Chartreux Appartement T1 · 16 m²
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Prix au m² réels — Les Chartreux données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Chartreux, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 450 €/m²) :
- Boulevard Francoise Duparc 2 250 €/m²
- Boulevard de la Federation 2 450 €/m²
- Rue Jeanne Jugan 2 850 €/m²
- Rue Albe 2 250 €/m²
- Boulevard d'Arras 2 600 €/m²
Questions fréquentes — Les Chartreux
Quel est le prix au m² à Les Chartreux ?
À Les Chartreux (Marseille 4e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 450 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Chartreux ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Chartreux. Pour le 4e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 15,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 650 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Chartreux ?
Aux Chartreux, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,6 % par an : loyer d'annonce du 4e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 450 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Chartreux ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Chartreux (place Edmond-Audran, ouverte en 1977) ; station Saint-Just à la limite nord, Bus RTM 6, 42, 42T, 67, 72 et 81, Gares Saint-Charles (TGV) et La Blancarde (TER, tramway T1) à proximité, Boulevards du Jarret (Maréchal-Juin, Françoise-Duparc) vers l'A7 et l'A50 ; stations de vélos en libre-service.
EG Agency intervient-elle à Les Chartreux ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Chartreux. Estimation gratuite sur demande.
Les Chartreux, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 4e arrondissement, code postal 13004, au nord-est de celui-ci, entre Saint-Just, Montolivet, Cinq-Avenues et Chutes-Lavie. La station de métro Chartreux (ligne 1) est sur la place Edmond-Audran.
Les Chartreux est-il un quartier chic ?
C'est un quartier résidentiel bourgeois discret plutôt qu'un quartier de prestige : petits immeubles, villas et résidences autour d'une place de village, avec écoles, marché et métro. Les ventes réelles de la page (DVF) situent les prix rue par rue.
Quel avis sur le quartier des Chartreux pour y habiter ?
Apprécié pour sa vie de quartier à pied, son métro et ses écoles, il convient aux familles et aux actifs du centre. Ses limites : stationnement rare, densité forte, bâti ancien à entretenir, et une place en cours de réaménagement depuis mai 2026.
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2 750 €/m² →
Chutes-Lavie
Un quartier résidentiel sur la pente du canal de Marseille, entre le parc Longchamp, Saint-Just et la voie ferrée.
2 650 €/m² →
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Un faubourg dense et commerçant organisé autour d'un carrefour, avec le palais Longchamp pour horizon.
3 100 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 4e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Chartreux (Marseille)fr.wikipedia.org › Église des Chartreux de Marseillewww.marseille-tourisme.com › marche des chartreux marseille 4eme fr 2782190participons.marseille.fr › 458www.marseille-tourisme.com › les chartreux districtwww.marseille4-5.fr › green spacewww.rtm.fr › ligne M1 faits vérifiés le 22/09/2026