Le marché de Les Chartreux

Les Chartreux est un quartier du 4e arrondissement de Marseille (13004), entouré de Saint-Just, Montolivet, Cinq-Avenues, La Blancarde et Chutes-Lavie. Sur 55,6 hectares, il compte 11 311 habitants en 2022 (INSEE), soit une densité de plus de 20 000 habitants au km². Le nom vient du monastère fondé en 1633 par les Chartreux de Villeneuve-lès-Avignon, dont la chapelle, bâtie à partir de 1680, est devenue l'église paroissiale Sainte-Marie-Madeleine en 1803 ; sa façade à péristyle domine la place Edmond-Audran, et l'édifice est classé monument historique depuis 2025. La famille de Marcel Pagnol a vécu dans le quartier entre 1900 et 1910. Le bâti mêle petits immeubles de rapport, villas et résidences, autour de l'avenue des Chartreux.

Ambiance : Quartier dense et résidentiel du 4e, autour de son église classée, de sa place de marché et de sa station de métro.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres travaillant au centre-ville, Investisseurs (petites surfaces près du métro).

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Les Chartreux

Loyer d'annonce estimé, Marseille 4e (charges comprises) : 15,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m²), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro M1 Chartreux au centre du quartier : Vieux-Port et Saint-Charles en quelques stations
• ✓ Église Sainte-Marie-Madeleine classée monument historique (2025) et place de marché
• ✓ Collège privé et écoles dans le quartier, collège public sur l'avenue des Chartreux
• ✓ Petits immeubles et villas : un bâti à taille humaine malgré la densité
• ✓ Dôme et Hôtel du Département au nord du quartier, parc Longchamp à proximité

Points de vigilance

• ! Densité très élevée (plus de 20 000 habitants au km²) et stationnement rare
• ! Circulation et bruit sur les boulevards du Jarret (Maréchal-Juin, Françoise-Duparc)
• ! Immeubles anciens : ravalement, parties communes et diagnostics à vérifier
• ! Réaménagement de la place Edmond-Audran engagé depuis mai 2026 : usages et stationnement appelés à changer

Transports : Métro M1 — station Chartreux (place Edmond-Audran, ouverte en 1977) ; station Saint-Just à la limite nord · Bus RTM 6, 42, 42T, 67, 72 et 81 · Gares Saint-Charles (TGV) et La Blancarde (TER, tramway T1) à proximité · Boulevards du Jarret (Maréchal-Juin, Françoise-Duparc) vers l'A7 et l'A50 ; stations de vélos en libre-service.