9 biens à vendre à Marseille 4e
Appartements et maisons proposés par EG Agency dans le 4e arrondissement (13004) : prix, photos et détails sur chaque fiche. Le guide acheteur du secteur suit.
Le marché acheteur du 4e arrondissement en 2026
Quartier verdoyant, immeubles haussmanniens, ambiance familiale. Très demandé par les familles.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 2 895 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 188 000 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 202 100 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie |
| Transports | Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1. |
| Écoles | École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées. |
Qui achète à Marseille 4e ?
Familles avec enfants, couples primo-accédants, seniors actifs, investisseurs.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 4e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 4e
Les atouts
- Stabilité familiale
- Écoles renommées
- Cachet haussmannien
- Métro ligne 1
Les points d'attention
- DPE à vérifier sur immeubles anciens
- Photos pro indispensables pour revente
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 4e : Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Votre expert acheteur à Marseille 4e
Mégane Sitbon, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 4e. Accompagne vendeurs et acquéreurs avec rigueur et disponibilité sur l'ensemble des arrondissements marseillais.
📞 07 49 98 88 33 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 4e
Combien coûte un appartement à Marseille 4e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 4e : 2 895 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 188 000 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 202 100 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 4e pour acheter ?
Sur Marseille 4e, les zones les plus demandées sont : Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie. Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Qui achète typiquement à Marseille 4e ?
Familles avec enfants, couples primo-accédants, seniors actifs, investisseurs.
Quels transports à Marseille 4e ?
Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1.
Quelles écoles à Marseille 4e ?
École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées.
Votre futur bien à Marseille 4e vous attend
Notre expert local connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première. Recherche personnalisée gratuite.