9 biens à vendre à Marseille 4e
Appartements et maisons proposés par EG Agency dans le 4e arrondissement (13004) : prix, photos et détails sur chaque fiche. Le guide acheteur du secteur suit.
Le marché acheteur du 4e arrondissement en 2026
Quartier verdoyant, immeubles haussmanniens, ambiance familiale. Très demandé par les familles.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 2 895 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 188 000 € |
| Tout frais inclus (T3) | 199 844 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie |
| Transports | Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1. |
| Écoles | École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées. |
Qui achète à Marseille 4e ?
Familles avec enfants (50%), couples primo-accédants (25%), seniors actifs (15%), investisseurs (10%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 4e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 4e
Les atouts
- Stabilité familiale
- Écoles renommées
- Cachet haussmannien
- Métro ligne 1
Les points d'attention
- DPE à vérifier sur immeubles anciens
- Photos pro indispensables pour revente
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 4e : Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Votre expert acheteur à Marseille 4e
Mégane Sitbon, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 4e. Accompagne vendeurs et acquéreurs avec rigueur et disponibilité sur l'ensemble des arrondissements marseillais.
📞 07 49 98 88 33 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 4e
Combien coûte un appartement à Marseille 4e en 2026 ?
Prix médian Marseille 4e en 2026 : 2 895 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 188 000 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 199 844 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 4e pour acheter ?
Sur Marseille 4e, les zones les plus demandées sont : Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie. Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Qui achète typiquement à Marseille 4e ?
Familles avec enfants (50%), couples primo-accédants (25%), seniors actifs (15%), investisseurs (10%).
Quels transports à Marseille 4e ?
Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1.
Quelles écoles à Marseille 4e ?
École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées.
Le quartier de Marseille 4e en détail
Vivre près du Stade Vélodrome à Marseille : atouts et contraintes immobilières
Le Stade Vélodrome, emblème de Marseille, attire autant qu'il interroge les futurs acquéreurs. Cet article décrypte les réalités immobilières autour du Vélodrome : prix, nuisances et opportunités de revente en 2026.
Acheter à Marseille ou Aix-en-Provence en 2026 : Le Guide EG Agency
Marseille et Aix-en-Provence offrent des marchés immobiliers distincts. En 2026, analyser les dynamiques de prix, rentabilités locatives et cadres de vie est crucial pour un investissement éclairé. EG Agency décrypte les tendances.
Marché immobilier Marseille juin 2026 : reprise confirmée, prix, délais et tendances
Volumes +12%, taux à 3,1%, délais raccourcis à 52 jours : notre analyse complète du marché immobilier marseillais début juin 2026, secteur par secteur.
Votre futur bien à Marseille 4e vous attend
Notre expert local connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première. Recherche personnalisée gratuite.