Le marché acheteur du 4e arrondissement en 2026
Quartier verdoyant, immeubles haussmanniens, ambiance familiale. Très demandé par les familles.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 2 600 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 169 000 € |
| Tout frais inclus (T3) | 179 647 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie |
| Transports | Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1. |
| Écoles | École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées. |
Qui achète à Marseille 4e ?
Familles avec enfants (50%), couples primo-accédants (25%), seniors actifs (15%), investisseurs (10%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 4e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 4e
Les atouts
- Stabilité familiale
- Écoles renommées
- Cachet haussmannien
- Métro ligne 1
Les points d'attention
- DPE à vérifier sur immeubles anciens
- Photos pro indispensables pour revente
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 4e : Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Votre expert acheteur à Marseille 4e
Mégane Sitbon, Agent Immobilier, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 4e. Accompagne vendeurs et acquéreurs avec rigueur et disponibilité sur l'ensemble des arrondissements marseillais.
📞 07 49 98 88 33 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 4e
Combien coûte un appartement à Marseille 4e en 2026 ?
Prix médian Marseille 4e en 2026 : 2 600 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 169 000 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 179 647 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 4e pour acheter ?
Sur Marseille 4e, les zones les plus demandées sont : Cinq Avenues, La Blancarde, Chartreux, Chutes-Lavie. Boulevard Chave (axe haussmannien), Avenue des Chartreux (calme), Rue Auphan (résidentiel).
Qui achète typiquement à Marseille 4e ?
Familles avec enfants (50%), couples primo-accédants (25%), seniors actifs (15%), investisseurs (10%).
Quels transports à Marseille 4e ?
Métro ligne 1 (Cinq Avenues, Chartreux), Tramway T1.
Quelles écoles à Marseille 4e ?
École Saint-Charles, Collège Mongrand, plusieurs écoles primaires renommées.
Le quartier de Marseille 4e en détailMarseille 4e in depth
Marché immobilier Marseille 2026 : bilan et tendancesMarseille property market 2026: review and trends
Reprise des volumes (+12 %), taux à 3,2 %, retour des primo-accédants : tout ce qu'il faut savoir sur l'immo marseillais en 2026.Volumes up +12%, rates at 3.2%, first-time buyers back: everything you need to know about Marseille property in 2026.
Marché immobilier Marseille : bilan 2025 et tendances 2026Marseille property market: 2025 review and 2026 outlook
Prix au m², volumes de transaction, prévisions par arrondissement. Notre analyse complète du marché marseillais en 2026, sourcée DVF et observations terrain.Per-sqm prices, transaction volumes, district-level forecasts. Our complete 2026 Marseille market analysis, sourced from DVF and field observations.
Taux de crédit immobilier 2026 : l'impact réel sur votre budget2026 mortgage rates: real impact on your budget
Stabilisation à 3,1-3,3 % en 2026. Comment cette détente partielle change vos capacités d'achat à Marseille — calcul détaillé.Stabilising at 3.1-3.3% in 2026. How this partial easing changes your buying power in Marseille — detailed calculation.
Votre futur bien à Marseille 4e vous attend
Notre expert local connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première. Recherche personnalisée gratuite.