Maison de 86m2 + Sous sol de 60m2
MAISON DE 86M2 + SOUS SOL DE 60M2 + EXTERIEUR DE 20M2 + POSSIBILITE DE SURELEVATION.
EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur FRANCOISE DUPARC (13004), a proximité immédiates des commerces, des écoles, des transports en communs, et des principaux axes autoroutiers.
Cette Maison T3/4 en pleine propriété de 86m2 saura vous séduire par ses beaux volumes.
Elle est composé d'une entrée de 23m2, d'un séjour cuisine de 35m2 donnant accès à un extérieur de 20m2, de deux chambres (12m2 et 11m2), d'une salle d'eau, ainsi que d'un wc séparé.
Sous-sol de 60m2 pouvant laisser libre choix à votre imagination.
Possibilité de surélévation de deux niveaux.
Pas de charges de copropriété.
Taxe foncière : 1543 euros / an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency . fr
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
Contact@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion locative - Estimation gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Maison
- Surface habitable
- 86 m²
- Nombre de pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salle d'eau
- 1 · 1 wc séparé
- Terrasse
- 20 m²
- Copropriété
- Oui
- Quartier
- Marseille · Marseille 4e
- Référence
- VM417-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 240 000 € (2 791 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 0 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 0 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 240 000 € | 240 000 € | 240 000 € |
| Frais de notaire (~7.9 %) | 18 958 € | 18 958 € | 18 958 € |
| Travaux estimés | — | 21 500 € | 68 800 € |
| Budget total | 258 958 € | 280 458 € | 327 758 € |
Simulation crédit
Montant financé 233 062 € · dont frais de notaire ~18 958 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 655 €/mois | 64 784 € |
| 20 ans | 1 340 €/mois | 88 471 € |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 113 228 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VM417-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.