Le marché acheteur du 5e arrondissement en 2026
Quartier jeune, animé, restaurants et cafés. La Plaine restaurée est devenue un lieu lifestyle. Conception/Timone très médical.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 421 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 222 500 € |
| Tout frais inclus (T3) | 236 518 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | La Plaine, Le Camas, La Conception, Saint-Pierre |
| Transports | Métro lignes 1 et 2 (Notre-Dame du Mont, Castellane, Timone), bus nombreux. |
| Écoles | Faculté de Médecine Timone, Conception, Pharma, Dentaire. Lycée Thiers à proximité. |
Qui achète à Marseille 5e ?
Investisseurs étudiants (40%), couples jeunes actifs (30%), personnel APHM (20%), primo-accédants (10%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 5e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 5e
Les atouts
- Demande locative étudiante massive
- La Plaine lifestyle
- Métro double accès
- Bipolarité acheteurs
Les points d'attention
- Acoustique sur rues animées
- Saisonnalité (commercialiser studios mai-juin)
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 5e : Boulevard Chave (calme), Cours Julien (lifestyle), Rue Curiol (proche Plaine).
Votre expert acheteur à Marseille 5e
Mégane Sitbon, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 5e. Accompagne vendeurs et acquéreurs avec rigueur et disponibilité sur l'ensemble des arrondissements marseillais.
📞 07 49 98 88 33 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 5e
Combien coûte un appartement à Marseille 5e en 2026 ?
Prix médian Marseille 5e en 2026 : 3 421 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 222 500 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 236 518 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 5e pour acheter ?
Sur Marseille 5e, les zones les plus demandées sont : La Plaine, Le Camas, La Conception, Saint-Pierre. Boulevard Chave (calme), Cours Julien (lifestyle), Rue Curiol (proche Plaine).
Qui achète typiquement à Marseille 5e ?
Investisseurs étudiants (40%), couples jeunes actifs (30%), personnel APHM (20%), primo-accédants (10%).
Quels transports à Marseille 5e ?
Métro lignes 1 et 2 (Notre-Dame du Mont, Castellane, Timone), bus nombreux.
Quelles écoles à Marseille 5e ?
Faculté de Médecine Timone, Conception, Pharma, Dentaire. Lycée Thiers à proximité.
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