La rédaction du bail est un acte juridique précis : un bail mal rédigé peut coûter cher au bailleur (clauses abusives non opposables, manquements aux mentions obligatoires, indexation incorrecte). EG Agency Gestion utilise des baux conformes aux dernières lois (ALUR 2014, ELAN 2018, Climat & Résilience 2021).
Selon votre situation, nous rédigeons le bail adapté : bail vide (3 ans, 6 ans pour personne morale), bail meublé (1 an), bail meublé étudiant (9 mois), bail mobilité (1 à 10 mois pour public ciblé : étudiants, stagiaires, salariés en mission). Tous mentionnent les annexes obligatoires (état des lieux, dossier de diagnostic, notice d'information, etc.).
La rédaction est incluse dans la mise en location (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou dans la gestion locative (6 % TTC en simple, 8,5 % TTC en complète). Pour les bailleurs autonomes ne souhaitant pas la gestion, nous proposons la rédaction du bail seul (devis selon complexité).
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges). Ce taux couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, le récapitulatif fiscal annuel (2044) et la coordination des interventions techniques. La formule à 8,5 % TTC ajoute notamment la garantie loyers impayés GALIAN (jusqu'à 100 000 € par an) et la visite annuelle du bien.
Que comprend la gestion locative ?
L'encaissement des loyers et les relances, les quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la gestion du dépôt de garantie, un compte rendu de gestion mensuel et le récapitulatif fiscal annuel (2044). La mise en location (recherche du locataire, bail, état des lieux) est facturée à part : 13 € TTC/m² de surface habitable.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle avec GALIAN, pour 2,5 % TTC du loyer charges comprises : elle couvre les loyers impayés jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, les détériorations immobilières jusqu'à 8 000 € par sinistre et la protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige (seuil d'intervention de 400 €). Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je reprendre la gestion de mon bien ?
Oui, en résiliant le mandat dans les conditions prévues au contrat (échéance et préavis). Si vous êtes un particulier et que l'agence ne vous a pas rappelé à temps votre droit de ne pas reconduire le mandat, vous pouvez le résilier à tout moment après la reconduction (article L215-1 du Code de la consommation). Si le logement est loué, le bail continue : reprendre la gestion ou changer de gestionnaire ne met pas fin au bail en cours. EG Agency Gestion vous transmet alors le dossier complet.