La présence d'un gardien (loge sur place ou couvrant plusieurs immeubles) est un argument de standing à Marseille : sécurité renforcée (filtrage, surveillance), services (réception courrier, colis, plis recommandés), entretien régulier des parties communes.
Cette présence se reflète dans les charges de copropriété : un immeuble avec gardien à temps plein peut afficher des charges de 30-50 €/m²/an, contre 10-20 €/m²/an pour un immeuble sans gardien. À évaluer dans le calcul de rentabilité pour un investissement.
Les immeubles avec gardien à Marseille sont concentrés dans les résidences haut de gamme du 6e, 7e, 8e, et certaines copropriétés des années 60-80 dans le sud. Pour le neuf, certains programmes Euroméditerranée intègrent des services équivalents (concierge, sécurité 24/7).
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.