Rapport de marché — La Blancarde
Le marché de La Blancarde
La Blancarde est un quartier du 4e arrondissement de Marseille (13004), délimité par le Jarret à l'ouest, l'avenue de Montolivet au nord, la rue Scaramelli à l'est et le boulevard Chave au sud. Sur environ un kilomètre carré, il comptait 15 582 habitants en 2022. Son nom vient de la famille Blancard, propriétaire du XIVe au XVIIIe siècle d'un château et de son parc. Le quartier s'organise autour de la gare de Marseille-Blancarde, devenue un pôle d'échanges entre train, métro, tramways et bus.
Ambiance : Un quartier résidentiel dense de l'est du centre, tourné vers sa gare et le boulevard Chave, entre immeubles anciens et résidences du XXe siècle.. Profil acquéreurs : Jeunes actifs, Familles, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Boisson | 2 900 € | 138 |
| Boulevard de Roux | 2 600 € | 136 |
| Boulevard de la Blancarde | 2 750 € | 117 |
| Boulevard Rougier | 3 100 € | 71 |
| Boulevard Sakakini | 2 350 € | 70 |
| Rue Roquebrune | 3 050 € | 55 |
| Boulevard Chave | 2 850 € | 51 |
| Impasse de Roux | 2 650 € | 51 |
Louer / faire gérer à La Blancarde
Loyer d'annonce estimé, Marseille 4e (charges comprises) : 15,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m²), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Un pôle d'échanges complet (train, métro, deux tramways, bus) au cœur du quartier
- ✓ Saint-Charles et le Vieux-Port sur la même ligne de métro
- ✓ Le boulevard Chave et ses commerces de proximité
- ✓ L'hôpital de la Timone à une station de métro
Points de vigilance
- ! Un quartier ferroviaire : gare de bifurcation, technicentre SNCF et travaux de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur annoncés
- ! La rocade du Jarret borde le quartier à l'ouest : trafic routier
- ! Stationnement payant dans tout le quartier depuis le 1er juillet 2023 (abonnement résident possible)
- ! Bâti mêlant immeubles anciens « trois fenêtres » et programmes du XXe siècle : état des parties communes à vérifier
Transports : Gare SNCF de Marseille-Blancarde : TER Marseille – Aubagne – Toulon – Hyères et Intercités de nuit Paris – Nice ; 741 837 voyageurs en 2024 · Métro ligne 1, station La Blancarde (ouverte le 5 mai 2010) : Saint-Charles et le Vieux-Port sans changement · Tramway T2 (terminus La Blancarde) vers Longchamp, le centre et Arenc ; tramway T1 (Noailles – Les Caillols) par le boulevard Chave · Bus RTM 6, 7, 67 et ligne de soirée 509 (jusqu'à 1 h) ; parking souterrain et station Le Vélo à la gare.
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