Prix immobilier Boulevard Aiglin, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Boulevard Aiglin appartient au quartier La Blancarde. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 150 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 650 € à 4 550 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 11 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 6 d'entre elles ont eu lieu au n° 7 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 650 et 4 550 €/m².
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Boulevard Aiglin
Située dans le micro-quartier La Blancarde (esprit village et gare SNCF / Métro), Boulevard Aiglin en partage l'identité. Petits immeubles XIXe/début XXe R+3/R+4 et quelques maisons de village.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares.
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Boulevard Aiglin
Pour situer Boulevard Aiglin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue d'Haiti | 2 550 € | 24 | 46 m |
| Boulevard Hopkinson | 2 750 € | 46 | 61 m |
| Rue Saint Jean de Garguier | 2 850 € | 10 | 67 m |
| Boulevard Fraissinet | 2 900 € | 13 | 81 m |
| Rue Beau | 3 950 € | 14 | 149 m |
| Rue Yves Chapuis | 2 750 € | 19 | 189 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Aiglin. Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Boulevard Aiglin
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Aiglin à Marseille
Boulevard Aiglin se trouve dans le quartier La Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Aiglin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 119 250 € | 141 750 € | 204 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 172 250 € | 204 750 € | 295 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 238 500 € | 283 500 € | 409 500 € |
Loyer à Boulevard Aiglin — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Aiglin, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Aiglin est de 3 150 €/m² (fourchette 2 650 – 4 550 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Aiglin ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Aiglin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 13 ventes ont été rattachées à Boulevard Aiglin de 2021 à 2025 : 11 appartements et 2 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Aiglin : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Aiglin est dans le quartier La Blancarde, Marseille 4e. À l'échelle du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Aiglin : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille