Prix immobilier Place Marechal Foch, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Place Marechal Foch appartient au quartier Les Cinq Avenues. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 150 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 450 € à 3 850 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Cinq-Avenues — où se situe Place Marechal Foch
Située dans le micro-quartier Cinq-Avenues (place mythique au croisement de cinq grandes avenues), Place Marechal Foch en partage l'identité. Mix : haussmannien marseillais autour de la place, immeubles années 30 art-déco, quelques années 60.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49.
- Écoles : École Longchamp, Collège Longchamp et Lycée Saint-Charles à pied.
- Marché : Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place.
- Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante.
- Adresses : Le Bouchon Provençal et La Cantine de Nour.
- Lieux & espaces verts : Palais Longchamp (musée des Beaux-Arts, parc) et Place des Cinq-Avenues.
- Type de biens : T3-T4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement.
Visez les rues calmes derrière la place (rue Sainte-Cécile, rue Stanislas Torrents) — même valeur sans le bruit.
Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Cible : famille avec enfants scolarisés cycle 1-2, médecins internes.
Méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant.
Prix réels constatés autour de Place Marechal Foch
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Marechal Foch même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place Marechal Fayolle | 3 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 66 m |
| Rue de Provence | 3 100 € | 54 | 69 m |
| Rue du Marechal Fayolle | 3 050 € | 77 | 90 m |
| Boulevard Georges Clemenceau | 3 350 € | 70 | 94 m |
| Rue Fondere | 3 100 € | 50 | 131 m |
| Rue Marx Dormoy | 3 250 € | 69 | 138 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Place Marechal Foch est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Place Marechal Foch. Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Place Marechal Foch
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Place Marechal Foch à Marseille
Place Marechal Foch se trouve dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Marechal Foch ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 141 750 € | 173 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 204 750 € | 250 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 283 500 € | 346 500 € |
Loyer à Place Marechal Foch — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Marechal Foch, 13004 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Place Marechal Foch est de 3 150 €/m² (fourchette 2 450 – 3 850 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Place Marechal Foch ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Place Marechal Foch ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Place Marechal Foch de 2021 à 2025 : 2 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Place Marechal Foch : quels atouts autour de la voie ?
Place Marechal Foch est dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. À l'échelle du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Place Marechal Foch : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille