Prix immobilier Boulevard Dauzac, 13004 Marseille
Située dans le quartier Les Chartreux (4e arrondissement de Marseille), Boulevard Dauzac affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 550 €/m² pour les appartements (de 2 000 € à 3 100 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 20 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Boulevard Dauzac est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 000 et 3 100 €/m².
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Chartreux — où se situe Boulevard Dauzac
Le secteur de Chartreux — quartier résidentiel autour de la place des Chartreux — donne son caractère à Boulevard Dauzac. Familles cadres santé/enseignement, retraités installés, propriétaires patrimoniaux.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues à 5 min et Bus 81, 49, 33.
- Écoles : École Chartreux (publique, très demandée) et École privée Saint-Joseph les Maristes (lycée prestigieux à pied).
- Commerces : Avenue des Chartreux animée et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : L'Arménien (cuisine traditionnelle) et Bistrot Provençal.
- Lieux & espaces verts : Place des Chartreux, Palais Longchamp à 8 min et Parc Longchamp.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, quelques T5 prestige, peu d'investissement locatif.
Idéal acquéreurs famille — sécurité, écoles, accès centre. Privilégier T3 65 m²+ avec balcon.
Mettre en avant l'école publique Chartreux dont la réputation tire les ventes familiales.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier le règlement de copropriété sur les autorisations de location courte durée (Airbnb).
Prix réels constatés autour de Boulevard Dauzac
Pour situer Boulevard Dauzac dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de Montolivet | 3 150 € | 40 | 50 m |
| Boulevard Henri Boulle | 2 650 € | 14 | 54 m |
| Impasse Sainte Felicie | 3 550 € | 15 | 90 m |
| Boulevard Banon | 2 400 € | 23 | 107 m |
| Impasse des Olivettes | 2 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 107 m |
| Rue Archimede | 3 200 € | 18 | 145 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Boulevard Dauzac
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Dauzac à Marseille
Boulevard Dauzac se trouve dans le quartier Les Chartreux, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Dauzac ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 114 750 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 165 750 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 229 500 € | 279 000 € |
Loyer à Boulevard Dauzac — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Dauzac, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Dauzac est de 2 550 €/m² (fourchette 2 000 – 3 100 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 20 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Dauzac ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Dauzac ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 20 ventes ont été rattachées à Boulevard Dauzac de 2021 à 2025 : 20 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 20 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Boulevard Dauzac ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 2 550 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Dauzac : médiane DVF de 20 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille