Prix immobilier Rue George, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Rue George appartient au quartier Les Cinq Avenues. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 500 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 100 € à 4 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 9 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 5 d'entre elles ont eu lieu au n° 4 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 4 000 €/m² (9 ventes seulement).
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Cinq-Avenues — où se situe Rue George
Située dans le micro-quartier Cinq-Avenues (place mythique au croisement de cinq grandes avenues), Rue George en partage l'identité. Mix : haussmannien marseillais autour de la place, immeubles années 30 art-déco, quelques années 60.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49.
- Écoles : École Longchamp, Collège Longchamp et Lycée Saint-Charles à pied.
- Marché : Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place.
- Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante.
- Adresses : Le Bouchon Provençal et La Cantine de Nour.
- Lieux & espaces verts : Palais Longchamp (musée des Beaux-Arts, parc) et Place des Cinq-Avenues.
- Type de biens : T3-T4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement.
Visez les rues calmes derrière la place (rue Sainte-Cécile, rue Stanislas Torrents) — même valeur sans le bruit.
Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Cible : famille avec enfants scolarisés cycle 1-2, médecins internes.
Méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant.
Prix réels constatés autour de Rue George
Pour situer Rue George dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Edmond Dantes | 3 650 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 20 m |
| Place Sebastopol | 3 400 € | 19 | 82 m |
| Rue Edmond Dantes | 4 250 € | 12 | 93 m |
| Rue Roussel Doria | 3 050 € | 26 | 99 m |
| Rue George | 3 600 € | 29 | 127 m |
| Rue Granoux | 3 350 € | 21 | 130 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue George. Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue George
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue George à Marseille
Rue George se trouve dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue George ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 9 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 157 500 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 227 500 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
Loyer à Rue George — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue George, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue George est de 3 500 €/m² (fourchette 3 100 – 4 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue George ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue George ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 9 ventes ont été rattachées à Rue George de 2021 à 2025 : 9 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue George : quels atouts autour de la voie ?
Rue George est dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. À l'échelle du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue George : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille