Prix immobilier Rue Edmond Dantes, 13004 Marseille
Rue Edmond Dantes se situe dans le quartier Les Cinq Avenues, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 250 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 700 € à 4 700 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 12 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 10 d'entre elles ont eu lieu au n° 1 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Edmond Dantes. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 700 et 4 700 €/m².
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Cinq-Avenues — où se situe Rue Edmond Dantes
Rue Edmond Dantes se trouve dans le quartier Cinq-Avenues — place mythique au croisement de cinq grandes avenues. Place urbaine emblématique créée fin XIXe au croisement de 5 grandes avenues (d'où le nom). Aujourd'hui un des pôles vivants du Nord-Centre marseillais — équilibre famille-jeune actif rare.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49.
- Écoles : École Longchamp, Collège Longchamp et Lycée Saint-Charles à pied.
- Marché : Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place.
- Commerces : Commerces de bouche autour de la place et Avenue Maréchal Foch commerçante.
- Adresses : Le Bouchon Provençal et La Cantine de Nour.
- Lieux & espaces verts : Palais Longchamp (musée des Beaux-Arts, parc) et Place des Cinq-Avenues.
- Type de biens : T3-T4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement.
Visez les rues calmes derrière la place (rue Sainte-Cécile, rue Stanislas Torrents) — même valeur sans le bruit.
Argumenter par les écoles publiques de bonne réputation et le Palais Longchamp.
Cible : famille avec enfants scolarisés cycle 1-2, médecins internes.
Méfiez-vous des appartements donnant sur la place elle-même : esthétique mais bruit constant.
Prix réels constatés autour de Rue Edmond Dantes
Pour situer Rue Edmond Dantes dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Square Sidi Brahim | 3 800 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 68 m |
| Rue Roussel Doria | 3 050 € | 26 | 73 m |
| Rue Edmond Dantes | 3 650 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 83 m |
| Rue Granoux | 3 350 € | 21 | 84 m |
| Rue du Bosquet | 2 500 € | 10 | 89 m |
| Rue George | 3 500 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 93 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Edmond Dantes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue Edmond Dantes
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Edmond Dantes à Marseille
Rue Edmond Dantes se trouve dans le quartier Les Cinq Avenues, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue Edmond Dantes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 166 500 € | 191 250 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 240 500 € | 276 250 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 333 000 € | 382 500 € | 423 000 € |
Loyer à Rue Edmond Dantes — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Edmond Dantes, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Edmond Dantes est de 4 250 €/m² (fourchette 3 700 – 4 700 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Edmond Dantes ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Edmond Dantes ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 12 ventes ont été rattachées à Rue Edmond Dantes de 2021 à 2025 : 12 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Edmond Dantes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Edmond Dantes : médiane DVF de 12 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille