Prix immobilier Allée Marie Clemence, 13004 Marseille
Située dans le quartier La Blancarde (4e arrondissement de Marseille), Allée Marie Clemence affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 800 €/m² pour les appartements (de 2 200 € à 3 350 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 6 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. Toutes ont eu lieu au n° 3 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Allée Marie Clemence est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 200 et 3 350 €/m² (6 ventes seulement).
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Blancarde — où se situe Allée Marie Clemence
Le secteur de La Blancarde — esprit village et gare SNCF / Métro — donne son caractère à Allée Marie Clemence. Familles, retraités, cadres qui apprécient la double desserte SNCF + Métro 1.
- Transports : Métro 1 La Blancarde, Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne) et Bus 6, 12, 80.
- Écoles : École La Blancarde et Collège Coin Joli.
- Marché : Petit marché de quartier samedi matin.
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante.
- Lieux & espaces verts : Place de la Blancarde et Parc Saint-Joseph.
- Type de biens : T2-T4 anciens, quelques T1 investissement, maisons de village rares.
Bon plan pour profils 'cadres aixois' qui veulent vivre à Marseille — TER direct Aix 20 min.
Cible : couples actifs, jeunes familles.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées TER (très fréquentes).
Prix réels constatés autour de Allée Marie Clemence
Pour situer Allée Marie Clemence dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Poucel | 3 050 € | 30 | 101 m |
| Impasse Bonnardel | 2 750 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 102 m |
| Traverse Sainte Rose | 2 100 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 122 m |
| Rue Gavaudan | 3 350 € | 11 | 128 m |
| Boulevard de Roux | 2 600 € | 136 | 192 m |
| Boulevard du Colonel Robert Rossi | 2 500 € | 36 | 192 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Le 4e arrondissement — Cinq-Avenues / Chartreux / Blancarde — Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Allée Marie Clemence
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Allée Marie Clemence à Marseille
Allée Marie Clemence se trouve dans le quartier La Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée Marie Clemence ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 6 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 99 000 € | 126 000 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 143 000 € | 182 000 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 198 000 € | 252 000 € | 301 500 € |
Loyer à Allée Marie Clemence — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée Marie Clemence, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Allée Marie Clemence est de 2 800 €/m² (fourchette 2 200 – 3 350 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 6 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Allée Marie Clemence ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Allée Marie Clemence ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Allée Marie Clemence de 2021 à 2025 : 6 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 6 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Allée Marie Clemence ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 2 800 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Allée Marie Clemence : médiane DVF de 6 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille