Prix immobilier Boulevard Robinson, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Boulevard Robinson appartient au quartier Les Chartreux. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 350 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 550 € à 4 150 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Chartreux — où se situe Boulevard Robinson
Située dans le micro-quartier Chartreux (quartier résidentiel autour de la place des Chartreux), Boulevard Robinson en partage l'identité. Bel ensemble années 30 art-déco, quelques immeubles haussmanniens et années 60.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues à 5 min et Bus 81, 49, 33.
- Écoles : École Chartreux (publique, très demandée) et École privée Saint-Joseph les Maristes (lycée prestigieux à pied).
- Commerces : Avenue des Chartreux animée et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : L'Arménien (cuisine traditionnelle) et Bistrot Provençal.
- Lieux & espaces verts : Place des Chartreux, Palais Longchamp à 8 min et Parc Longchamp.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, quelques T5 prestige, peu d'investissement locatif.
Idéal acquéreurs famille — sécurité, écoles, accès centre. Privilégier T3 65 m²+ avec balcon.
Mettre en avant l'école publique Chartreux dont la réputation tire les ventes familiales.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier le règlement de copropriété sur les autorisations de location courte durée (Airbnb).
Prix réels constatés autour de Boulevard Robinson
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Robinson même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Linots | 2 450 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 160 m |
| Boulevard Ferdinand Negro | 3 450 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 196 m |
| Rue Robert Jean | 3 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 260 m |
| Boulevard de l'Independance | 3 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 267 m |
| Avenue du Petit Bosquet | 4 100 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 275 m |
| Avenue Beau Plan | 4 300 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 342 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Boulevard Robinson est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Robinson. Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Boulevard Robinson
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Robinson à Marseille
Boulevard Robinson se trouve dans le quartier Les Chartreux, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Robinson ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 150 750 € | 186 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 217 750 € | 269 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 301 500 € | 373 500 € |
Loyer à Boulevard Robinson — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Robinson, 13004 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Boulevard Robinson est de 3 350 €/m² (fourchette 2 550 – 4 150 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Robinson ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Robinson ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Boulevard Robinson de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Robinson : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Robinson est dans le quartier Les Chartreux, Marseille 4e. À l'échelle du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Robinson : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille