Prix immobilier Rue de Roux, 13004 Marseille
Rue de Roux se situe dans le quartier Les Chartreux, au sein du 4e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 000 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 900 € à 3 100 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 9 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 5 d'entre elles ont eu lieu au n° 20 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de Roux. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 900 et 3 100 €/m² (9 ventes seulement).
Dans le 4e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 895 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Chartreux — où se situe Rue de Roux
Rue de Roux se trouve dans le quartier Chartreux — quartier résidentiel autour de la place des Chartreux. Ancien faubourg religieux (Chartreux = monastère chartreux disparu). Aujourd'hui quartier familial paisible apprécié pour ses écoles et son ambiance village.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues à 5 min et Bus 81, 49, 33.
- Écoles : École Chartreux (publique, très demandée) et École privée Saint-Joseph les Maristes (lycée prestigieux à pied).
- Commerces : Avenue des Chartreux animée et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : L'Arménien (cuisine traditionnelle) et Bistrot Provençal.
- Lieux & espaces verts : Place des Chartreux, Palais Longchamp à 8 min et Parc Longchamp.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, quelques T5 prestige, peu d'investissement locatif.
Idéal acquéreurs famille — sécurité, écoles, accès centre. Privilégier T3 65 m²+ avec balcon.
Mettre en avant l'école publique Chartreux dont la réputation tire les ventes familiales.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier le règlement de copropriété sur les autorisations de location courte durée (Airbnb).
Prix réels constatés autour de Rue de Roux
Pour situer Rue de Roux dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Pagliano | 2 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 65 m |
| Rue Balthazar de Montron | 2 800 € | 12 | 85 m |
| Boulevard Figuiere | 2 900 € | 23 | 94 m |
| Traverse Trivier | 2 450 € | 34 | 130 m |
| Impasse Blanc | 2 200 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 143 m |
| Boulevard Blanc | 2 500 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 171 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de Roux, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Dans le 4e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 556 €/m² en 2021 à 2 895 €/m² en 2025 (+13,3 %). Le bâti : T3-T4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais.
Points forts du 4e arrondissement
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Rue de Roux
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 4e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 15,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 895 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de Roux à Marseille
Rue de Roux se trouve dans le quartier Les Chartreux, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Roux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 9 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 135 000 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 195 000 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 270 000 € | 279 000 € |
Loyer à Rue de Roux — repères de Marseille 4e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 4e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 650 €/mois | 520 – 810 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 040 €/mois | 840 – 1 300 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Roux, 13004 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de Roux est de 3 000 €/m² (fourchette 2 900 – 3 100 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue de Roux ?
Marseille 4e : loyer d'annonce estimé de 15,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 650 € (17,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de Roux ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 9 ventes ont été rattachées à Rue de Roux de 2021 à 2025 : 9 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 4e arrondissement, 1 021 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 895 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de Roux est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 4e arrondissement : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 000 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de Roux : médiane DVF de 9 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille