EG Agency · Médiane DVF 2025 · mise à jour septembre 2026
Prix immobilier Marseille 11e — 13011
La Pomme · Saint-Marcel · Est · 2 737 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 651 ventes en 2025 · +17,5 % depuis 2021 · tendance sur un an : en hausse (+5,8 %)
Appartement · médiane 2025 2 737 €/m² 50 % des ventes entre 2 109 et 3 872 €/m² · 426 ventes
Maison · médiane 2025 4 478 €/m² 50 % des ventes entre 3 588 et 5 299 €/m² · 225 ventes
Loyer d'annonce estimé / m² 16,8 €/mois Charges comprises · fourchette 13,1 – 21,6 €/m² · Carte des loyers 2025
Prix au m² à Marseille 11e : +17,5 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13011 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 11e se situe 15 % en dessous de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 330 €/m²1 864 – 3 308 € | 4 337 €/m² | 793 |
| 2022 | 2 481 €/m²1 976 – 3 600 € | 4 592 €/m² | 761 |
| 2023 | 2 574 €/m²2 145 – 3 531 € | 4 752 €/m² | 531 |
| 2024 | 2 588 €/m²2 097 – 3 390 € | 4 525 €/m² | 485 |
| 2025 | 2 737 €/m²2 109 – 3 872 € | 4 478 €/m² | 651 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13011 s'est vendu en médiane 167 500 € (surface médiane 65 m²) ; la médiane des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de +3,3 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 252 voies de Marseille 11e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Allée de Crete
Appt2 700 €/m²
Maison—
Allée de la Grande Bastide Cazaulx
Appt2 950 €/m²
Maison—
Allée de la Rouguiere
Appt3 000 €/m²
Maison—
Avenue Andre Issorel
Appt2 500 €/m²
Maison—
Avenue Bernard Lecache
Appt2 950 €/m²
Maison—
Avenue Cesar Boy
Appt3 650 €/m²
Maison—
Avenue de l'Abbe Lanfranchi
Appt1 950 €/m²
Maison—
Avenue de la Bringueronne
Appt4 050 €/m²
Maison—
Avenue de la Gare
Appt3 300 €/m²
Maison—
Avenue de la Grognarde
Appt2 400 €/m²
Maison9 900 €/m²
Avenue de la Peypine
Appt4 150 €/m²
Maison—
Avenue de la Tirane
Appt3 750 €/m²
Maison—
Avenue de Miramas
Appt2 600 €/m²
Maison—
Avenue de Montelimar
Appt2 500 €/m²
Maison—
Avenue de Saint Menet
Appt4 350 €/m²
Maison3 550 €/m²
Avenue de Vienne
Appt2 450 €/m²
Maison—
Avenue des Butris
Appt2 000 €/m²
Maison—
Avenue des Camoins
Appt3 300 €/m²
Maison4 850 €/m²
Avenue des Fauvettes Brunes
Appt2 550 €/m²
Maison4 600 €/m²
Avenue Desire Bianco
Appt2 300 €/m²
Maison—
Avenue du Docteur Heckel
Appt2 600 €/m²
Maison5 300 €/m²
Avenue du General Rollet
Appt3 350 €/m²
Maison—
Avenue Emmanuel Allard
Appt3 250 €/m²
Maison2 450 €/m²
Avenue Gabriel Roquelaure
Appt2 500 €/m²
Maison4 700 €/m²
Avenue Jacques Bonfort
Appt2 500 €/m²
Maison—
Avenue Jean Lombard
Appt2 300 €/m²
Maison4 250 €/m²
Avenue Marechal Augereau
Appt2 400 €/m²
Maison—
Avenue Marechal Ney
Appt2 250 €/m²
Maison—
Avenue Marie Jeanne Bernardi
Appt3 800 €/m²
Maison3 600 €/m²
Avenue Mazenode
Appt2 550 €/m²
Maison—
Avenue Noel Coll
Appt2 450 €/m²
Maison—
Avenue Raoul Follereau
Appt2 950 €/m²
Maison—
Avenue Sebastiani
Appt3 350 €/m²
Maison—
Avenue Vincent Andreu
Appt2 750 €/m²
Maison3 100 €/m²
Avenue William Booth
Appt2 600 €/m²
Maison—
Boulevard Albanes
Appt2 400 €/m²
Maison—
Boulevard Albert Sauze
Appt2 700 €/m²
Maison4 050 €/m²
Boulevard Alphonse Soleirol
Appt3 300 €/m²
Maison—
Boulevard Apollon
Appt3 350 €/m²
Maison4 150 €/m²
Boulevard Beausejour
Appt3 350 €/m²
Maison3 500 €/m²
Boulevard Bellevue - Gilda Canneddu
Appt3 500 €/m²
Maison4 500 €/m²
Boulevard Bernard
Appt3 350 €/m²
Maison3 850 €/m²
Boulevard Bezombes
Appt2 900 €/m²
Maison3 350 €/m²
Boulevard Brunat
Appt2 800 €/m²
Maison—
Boulevard Campouriere
Appt3 400 €/m²
Maison—
Boulevard Central
Appt3 500 €/m²
Maison5 450 €/m²
Boulevard Charles
Appt2 700 €/m²
Maison—
Boulevard de Boigne
Appt2 100 €/m²
Maison—
Boulevard de Ceinture Parc Thermal
Appt3 450 €/m²
Maison—
Boulevard de l'Herminette
Appt3 400 €/m²
Maison4 900 €/m²
Boulevard de la Barasse Rn 8
Appt3 050 €/m²
Maison4 400 €/m²
Boulevard de la Cartonnerie
Appt2 650 €/m²
Maison3 750 €/m²
Boulevard de la Colline
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard de la Cooperative
Appt3 700 €/m²
Maison—
Boulevard de la Fontaine
Appt3 350 €/m²
Maison—
Boulevard de la Forbine
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard de la Germaine
Appt3 350 €/m²
Maison—
Boulevard de la Milliere
Appt2 650 €/m²
Maison3 950 €/m²
Boulevard de la Petite Rente
Appt1 450 €/m²
Maison—
Boulevard de la Pinede
Appt3 250 €/m²
Maison4 850 €/m²
Boulevard de la Pomme
Appt2 350 €/m²
Maison4 250 €/m²
Boulevard de la Solitude
Appt3 550 €/m²
Maison2 900 €/m²
Boulevard de la Valbarelle
Appt2 200 €/m²
Maison3 250 €/m²
Boulevard de Saint Loup
Appt2 200 €/m²
Maison—
Boulevard de Saint Marcel
Appt2 300 €/m²
Maison2 950 €/m²
Boulevard des Boulistes
Appt2 850 €/m²
Maison—
Boulevard des Catacholis
Appt3 550 €/m²
Maison—
Boulevard des Cigales
Appt4 100 €/m²
Maison5 250 €/m²
Boulevard des Fabres
Appt4 050 €/m²
Maison—
Boulevard des Fauvettes Grisettes
Appt3 450 €/m²
Maison6 300 €/m²
Boulevard des Genets
Appt2 550 €/m²
Maison—
Boulevard des Liberateurs
Appt3 700 €/m²
Maison4 900 €/m²
Boulevard des Olivettes
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard des Pins
Appt3 600 €/m²
Maison4 500 €/m²
Boulevard des Talus
Appt2 750 €/m²
Maison5 450 €/m²
Boulevard du Bois de l'Aumone
Appt4 400 €/m²
Maison4 600 €/m²
Boulevard du Calen
Appt3 350 €/m²
Maison3 850 €/m²
Boulevard du General Raymond
Appt3 800 €/m²
Maison—
Boulevard du Midi
Appt2 000 €/m²
Maison—
Boulevard du Monument
Appt4 300 €/m²
Maison—
Boulevard du Parasol
Appt3 550 €/m²
Maison3 400 €/m²
Boulevard du Parc
Appt3 200 €/m²
Maison4 150 €/m²
Boulevard du Plateau
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard Edmond
Appt2 700 €/m²
Maison—
Boulevard Farigoule
Appt3 600 €/m²
Maison—
Boulevard Frederic Chevillon
Appt3 300 €/m²
Maison3 500 €/m²
Boulevard Gilly
Appt2 800 €/m²
Maison4 350 €/m²
Boulevard Imbert
Appt3 600 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Carminati
Appt3 650 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Henri Fabre
Appt3 300 €/m²
Maison—
Boulevard Jean Jaures
Appt3 000 €/m²
Maison—
Boulevard Julien Rancurel
Appt3 150 €/m²
Maison4 050 €/m²
Boulevard Lefebvre
Appt2 250 €/m²
Maison—
Boulevard Louis Pasteur
Appt3 300 €/m²
Maison—
Boulevard Lucien Margaillan
Appt2 950 €/m²
Maison4 550 €/m²
Boulevard Marcel Allegretty
Appt5 000 €/m²
Maison—
Boulevard Mireille Lauze
Appt1 650 €/m²
Maison—
Boulevard Montplaisir
Appt2 600 €/m²
Maison4 250 €/m²
Boulevard Netty
Appt2 300 €/m²
Maison—
Boulevard Notre Dame
Appt4 300 €/m²
Maison5 400 €/m²
Boulevard Pascal
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Pierre Chapron
Appt3 100 €/m²
Maison—
Boulevard Pierre Menard
Appt2 900 €/m²
Maison—
Boulevard Sainte Rose
Appt3 550 €/m²
Maison4 550 €/m²
Boulevard Sauveur Rambelli
Appt3 150 €/m²
Maison5 900 €/m²
Boulevard Seraphin Peyron
Appt3 750 €/m²
Maison—
Boulevard Valentin
Appt3 550 €/m²
Maison4 350 €/m²
Boulevard Victor Duruy
Appt3 950 €/m²
Maison4 250 €/m²
Boulevard Ysnard
Appt2 500 €/m²
Maison—
Chemin de la Clue
Appt3 400 €/m²
Maison5 300 €/m²
Chemin de la Maque
Appt2 950 €/m²
Maison3 950 €/m²
Chemin de la Montadette
Appt4 250 €/m²
Maison6 400 €/m²
Chemin de la Pageotte
Appt4 400 €/m²
Maison6 450 €/m²
Chemin de la Salette
Appt4 400 €/m²
Maison7 000 €/m²
Chemin de Pluvence
Appt3 250 €/m²
Maison5 900 €/m²
Chemin de St Menet aux Accates
Appt4 250 €/m²
Maison6 300 €/m²
Chemin Départemental Thuiliere
Appt4 250 €/m²
Maison—
Chemin des Bellons
Appt3 300 €/m²
Maison5 750 €/m²
Chemin des Grandes Bastides
Appt4 200 €/m²
Maison—
Chemin des Mines
Appt3 600 €/m²
Maison6 000 €/m²
Chemin du Bois de l'Aumone
Appt4 400 €/m²
Maison—
Chemin du Maupas
Appt3 650 €/m²
Maison5 700 €/m²
Chemin du Pic Foch
Appt3 000 €/m²
Maison—
Chemin du Vallon de la Barasse - Desire Macario
Appt2 950 €/m²
Maison3 450 €/m²
Chemin du Vallon de la Micouline
Appt4 400 €/m²
Maison6 400 €/m²
Chemin du Vallon de Passe Temps
Appt2 900 €/m²
Maison5 250 €/m²
Chemin du Vallon des Escourtines
Appt3 550 €/m²
Maison2 600 €/m²
Chemin la Valbarelle St Marcel
Appt2 800 €/m²
Maison—
Chemin Vallat de la Marteleine
Appt3 250 €/m²
Maison—
Chemin Vicinal des Accates
Appt3 950 €/m²
Maison4 650 €/m²
Impasse Caillol
Appt2 700 €/m²
Maison—
Impasse Campouriere
Appt3 300 €/m²
Maison4 600 €/m²
Impasse Champetre
Appt4 300 €/m²
Maison—
Impasse Chouquet
Appt2 550 €/m²
Maison3 300 €/m²
Impasse de la Bouquiere
Appt4 150 €/m²
Maison—
Impasse de la Montre
Appt4 250 €/m²
Maison5 000 €/m²
Impasse de la Palmeraie
Appt3 300 €/m²
Maison—
Impasse de la Valbarelle
Appt2 400 €/m²
Maison—
Impasse des Chasseurs
Appt4 400 €/m²
Maison—
Impasse des Cigales
Appt4 300 €/m²
Maison—
Impasse des Douces
Appt3 400 €/m²
Maison—
Impasse des Eglantiers
Appt2 550 €/m²
Maison—
Impasse des Mines
Appt3 500 €/m²
Maison—
Impasse des Vaudrans
Appt4 750 €/m²
Maison4 950 €/m²
Impasse du Maupas
Appt3 650 €/m²
Maison—
Impasse Honorine
Appt2 550 €/m²
Maison—
Impasse l'Entressen
Appt4 200 €/m²
Maison—
Impasse la Palma (marie Dalmasso)
Appt4 900 €/m²
Maison—
Impasse Lazare Rebatu
Appt2 400 €/m²
Maison—
Impasse Marinette
Appt3 000 €/m²
Maison—
Impasse Omphale
Appt4 200 €/m²
Maison—
Impasse Paul
Appt4 200 €/m²
Maison—
Montée Collet des Comtes
Appt2 600 €/m²
Maison2 750 €/m²
Montée d'Eoures
Appt5 450 €/m²
Maison4 450 €/m²
Montée de Saint Menet
Appt4 450 €/m²
Maison4 050 €/m²
Montée des Amandes
Appt3 050 €/m²
Maison—
Montée des Camoins
Appt4 550 €/m²
Maison—
Montée des Gaulois
Appt2 700 €/m²
Maison—
Montée des Oliviers
Appt2 950 €/m²
Maison—
Montée du Zenith
Appt3 050 €/m²
Maison3 250 €/m²
Place de l'Eglise des Camoins
Appt3 550 €/m²
Maison—
Place de l'Horloge
Appt2 250 €/m²
Maison—
Place Jean Baptiste Auffan
Appt4 200 €/m²
Maison7 200 €/m²
Place Maurice Thouvenin
Appt3 300 €/m²
Maison—
Place Saint Christophe
Appt4 350 €/m²
Maison5 700 €/m²
Place Sainte Agathe
Appt3 750 €/m²
Maison—
Route d'Allauch
Appt4 200 €/m²
Maison5 000 €/m²
Route de la Treille
Appt2 500 €/m²
Maison5 400 €/m²
Route de la Valentine
Appt2 650 €/m²
Maison4 550 €/m²
Route des 3 Lucs
Appt4 150 €/m²
Maison5 300 €/m²
Route des Camoins
Appt4 500 €/m²
Maison4 400 €/m²
Rue Angele
Appt2 950 €/m²
Maison—
Rue Arnould
Appt4 250 €/m²
Maison5 450 €/m²
Rue Bernard
Appt3 800 €/m²
Maison—
Rue Centrale
Appt3 150 €/m²
Maison3 600 €/m²
Rue Courencq
Appt2 850 €/m²
Maison4 100 €/m²
Rue de l'Audience
Appt3 350 €/m²
Maison—
Rue de l'Eglise
Appt2 850 €/m²
Maison—
Rue de l'Horloge
Appt3 700 €/m²
Maison—
Rue de la Bourgade
Appt3 550 €/m²
Maison—
Rue de la Fille du Puisatier
Appt4 200 €/m²
Maison—
Rue de la Fontaine
Appt3 150 €/m²
Maison—
Rue de la Graniere
Appt3 150 €/m²
Maison4 050 €/m²
Rue de la Saoupe
Appt4 350 €/m²
Maison3 400 €/m²
Rue de Queylar
Appt2 500 €/m²
Maison—
Rue de Ruissatel
Appt3 850 €/m²
Maison—
Rue des Crottes
Appt2 500 €/m²
Maison4 900 €/m²
Rue des Freres Pratesi
Appt3 200 €/m²
Maison—
Rue des Myosotis
Appt2 700 €/m²
Maison—
Rue des Rimas
Appt2 200 €/m²
Maison2 550 €/m²
Rue du Dix Aout
Appt2 350 €/m²
Maison—
Rue du Presbytere
Appt3 800 €/m²
Maison—
Rue du Siam
Appt2 400 €/m²
Maison—
Rue du Vallon
Appt2 250 €/m²
Maison—
Rue du Village
Appt4 250 €/m²
Maison3 450 €/m²
Rue Dupre
Appt2 550 €/m²
Maison—
Rue Etienne Marchand
Appt2 350 €/m²
Maison—
Rue Gimon
Appt2 550 €/m²
Maison—
Rue Hilaire Curtil
Appt4 500 €/m²
Maison4 500 €/m²
Rue Jules Roumegas
Appt3 300 €/m²
Maison—
Rue Saint Clair
Appt2 750 €/m²
Maison—
Rue Saint Roch
Appt4 000 €/m²
Maison—
Rue Thyde Monnier
Appt3 850 €/m²
Maison5 000 €/m²
Square Berthier
Appt2 200 €/m²
Maison—
Square de Carpiagne
Appt4 350 €/m²
Maison3 600 €/m²
Square de Florette
Appt4 500 €/m²
Maison3 750 €/m²
Square de l'Eygalier
Appt4 450 €/m²
Maison—
Square de la Cadiere
Appt4 350 €/m²
Maison—
Square des Bories
Appt4 500 €/m²
Maison—
Square du Casteou Neou
Appt4 350 €/m²
Maison—
Square du Chateau de la Buzine
Appt4 350 €/m²
Maison—
Square du Saint Pilon
Appt4 350 €/m²
Maison—
Square du Taoume
Appt4 100 €/m²
Maison—
Traverse Balestre
Appt1 800 €/m²
Maison—
Traverse Beau Site
Appt2 550 €/m²
Maison—
Traverse Cavaillon
Appt2 550 €/m²
Maison2 850 €/m²
Traverse Centrale
Appt3 450 €/m²
Maison—
Traverse Cresus
Appt3 350 €/m²
Maison—
Traverse de la Buzine
Appt4 350 €/m²
Maison5 600 €/m²
Traverse de la Chapelle
Appt3 850 €/m²
Maison4 050 €/m²
Traverse de la Clementine
Appt2 950 €/m²
Maison—
Traverse de la Dominique
Appt3 100 €/m²
Maison4 300 €/m²
Traverse de la Graniere
Appt1 950 €/m²
Maison4 050 €/m²
Traverse de la Haute Graniere
Appt2 650 €/m²
Maison5 800 €/m²
Traverse de la Martine
Appt3 600 €/m²
Maison4 050 €/m²
Traverse de la Montre
Appt2 900 €/m²
Maison4 550 €/m²
Traverse de la Pauline
Appt3 200 €/m²
Maison—
Traverse de la Penne
Appt4 250 €/m²
Maison5 000 €/m²
Traverse de la Planche
Appt2 450 €/m²
Maison—
Traverse de la Tourette
Appt3 200 €/m²
Maison3 850 €/m²
Traverse de Nazareth
Appt3 100 €/m²
Maison4 650 €/m²
Traverse de Saint Menet
Appt4 150 €/m²
Maison—
Traverse des Comtes
Appt3 150 €/m²
Maison—
Traverse des Ecoles
Appt4 050 €/m²
Maison4 350 €/m²
Traverse des Fabres
Appt4 250 €/m²
Maison4 550 €/m²
Traverse des Faienciers
Appt2 200 €/m²
Maison3 550 €/m²
Traverse des Fenetres Rouges
Appt3 900 €/m²
Maison4 500 €/m²
Traverse des Grandes Bastides
Appt4 200 €/m²
Maison—
Traverse des Loubets
Appt4 500 €/m²
Maison5 400 €/m²
Traverse des Marronniers
Appt4 300 €/m²
Maison—
Traverse des Migauds
Appt4 000 €/m²
Maison—
Traverse des Pionniers
Appt2 700 €/m²
Maison3 700 €/m²
Traverse des Pourluns
Appt2 850 €/m²
Maison—
Traverse des Raymonds
Appt2 250 €/m²
Maison3 800 €/m²
Traverse des Romans
Appt4 050 €/m²
Maison—
Traverse du Camp d'Arene
Appt2 500 €/m²
Maison—
Traverse Edouard
Appt3 400 €/m²
Maison—
Traverse Noire
Appt3 350 €/m²
Maison3 750 €/m²
Traverse Pierre Abondance
Appt4 500 €/m²
Maison—
Vallon Chaumery
Appt2 900 €/m²
Maison3 950 €/m²
Vallon de Saint Cyr
Appt2 400 €/m²
Maison—
Vallon des Eaux Vives
Appt4 050 €/m²
Maison—
À propos · Marseille 11e
Tendances marché du 11e arrondissement
Marseille 11e (La Pomme · Saint-Marcel) a enregistré 651 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 2 737 €/m² pour un appartement et 4 478 €/m² pour une maison, avec une fourchette (2 109 – 3 872 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est en hausse (+5,8 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +17,5 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (5e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
Pour une estimation précise tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, prestations, charges, état général), demandez un avis de valeur écrit gratuit. Notre équipe vous répond sous 24h.
Pour vendre, acheter ou louer dans ce secteur, voyez aussi notre page agence immobilière Marseille 11e (13011).
Estimer mon bien à Marseille 11e →