Prix immobilier Traverse des Romans, 13011 Marseille
Traverse des Romans se situe dans le quartier La Valentine, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 4 050 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 150 € à 4 950 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Traverse des Romans.
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Valentine — où se situe Traverse des Romans
Traverse des Romans se trouve dans le quartier La Valentine — pôle commercial et résidentiel à l'est. Pôle commercial majeur de l'est marseillais développé dans les années 80-90 autour du centre commercial de La Valentine.
- Transports : Autoroute A50/A52 immédiate, Bus 12, 240 et Voiture indispensable.
- Écoles : École La Valentine et Collège Henri Wallon.
- Commerces : Centre commercial La Valentine (Auchan, Décathlon, Boulanger…) et Galerie commerciale étendue.
- Adresses : Brasseries centre commercial et Restaurants thématiques.
- Lieux & espaces verts : Parc Athéna et Centre commercial La Valentine.
- Type de biens : Maisons individuelles avec jardin, T3-T5 dans résidences.
Cible familles à voiture(s) — éviter si vous voulez pouvoir vous passer d'auto.
Cible : famille cadre.
Le centre commercial peut générer beaucoup de circulation aux heures de pointe.
Prix réels constatés autour de Traverse des Romans
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse des Romans même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 382 m |
| Chemin Vicinal des Accates | 3 950 € | 18 | 555 m |
| Impasse la Palma (marie Dalmasso) | 4 900 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 567 m |
| Rue Centrale | 3 150 € | 16 | 571 m |
| Route des 3 Lucs | 4 150 € | 10 | 584 m |
| Rue de la Fontaine | 3 150 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 584 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Traverse des Romans est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Traverse des Romans, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Traverse des Romans
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse des Romans à Marseille
Traverse des Romans se trouve dans le quartier La Valentine, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse des Romans ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 182 250 € | 222 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 263 250 € | 321 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 364 500 € | 445 500 € |
Loyer à Traverse des Romans — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse des Romans, 13011 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Traverse des Romans est de 4 050 €/m² (fourchette 3 150 – 4 950 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Traverse des Romans ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse des Romans ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Traverse des Romans de 2021 à 2025 : 0 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Traverse des Romans est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 4 050 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse des Romans : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille