Prix immobilier Traverse de la Dominique, 13011 Marseille
Située dans le quartier La Pomme (11e arrondissement de Marseille), Traverse de la Dominique affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 100 €/m² pour les appartements et 4 300 €/m² pour les maisons (de 2 500 € à 3 700 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 13 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 60 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Traverse de la Dominique est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 500 et 3 700 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Pomme — où se situe Traverse de la Dominique
Le secteur de La Pomme — résidentiel-village à l'est avec commerces — donne son caractère à Traverse de la Dominique. Familles installées sur plusieurs générations, retraités, jeunes ménages.
- Transports : Bus très denses vers Métro 1, Voiture pratique et Autoroute A50 proche.
- Écoles : École La Pomme et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal mardi et samedi matin.
- Commerces : Avenue de La Pomme commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café du Village et Pizzeria La Pomme.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de La Pomme.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux, lotissements pavillonnaires.
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Cible : famille.
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Prix réels constatés autour de Traverse de la Dominique
Pour situer Traverse de la Dominique dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Myosotis | 2 700 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 126 m |
| Rue Angele | 2 950 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 209 m |
| Avenue William Booth | 2 600 € | 61 | 240 m |
| Avenue Emmanuel Allard | 3 250 € | 22 | 313 m |
| Boulevard Lefebvre | 2 250 € | 12 | 358 m |
| Avenue de la Grognarde | 2 400 € | 75 | 362 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Traverse de la Dominique
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Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse de la Dominique à Marseille
Traverse de la Dominique se trouve dans le quartier La Pomme, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse de la Dominique ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 139 500 € | 166 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 201 500 € | 240 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 279 000 € | 333 000 € |
Loyer à Traverse de la Dominique — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de la Dominique, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Traverse de la Dominique est de 3 100 €/m² (fourchette 2 500 – 3 700 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 300 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 60 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Traverse de la Dominique ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse de la Dominique ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 67 ventes ont été rattachées à Traverse de la Dominique de 2021 à 2025 : 60 appartements et 7 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 60 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Traverse de la Dominique ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 100 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse de la Dominique : médiane DVF de 60 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille