Le marché vendeur du 11e arrondissement en 2026
Marché stable, peu volatil. Familles marseillaises + primo-accédants. Maisons individuelles très demandées sur Saint-Marcel et La Treille. Accès A50 facilite les acheteurs travaillant Aubagne.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 109 €/m² |
| Prix médian | 2 737 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 3 872 €/m² |
| Zones principales | La Valentine, La Pomme, Saint-Marcel, Les Camoins, Saint-Menet |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 11e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 11e ?
Familles primo-accédants, couples bi-actifs, retraités souhaitant le calme, investisseurs.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 11e
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Conseil n°1
Mettre en avant écoles, commerces, accès A50
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Conseil n°2
Pour les maisons, photographier le jardin / les extérieurs
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Conseil n°3
Bus et TER de la vallée de l'Huveaune à mentionner
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Conseil n°4
Cible familiale → vidéo de visite plus efficace que photos statiques
Atouts et points de vigilance — Marseille 11e
Ce qui valorise votre bien
- Maisons individuelles disponibles
- Cadre verdoyant
- Accès A50 Aubagne
- Écoles familiales
Points à anticiper
- Marché moins liquide qu'au centre
- Délais commerciaux plus longs
Votre conseiller à Marseille 11e
Jérémie Slama est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 11e. Agent commercial. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 11e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 11e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 11e (DVF 2025) est de 2 737 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 109 et 3 872 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 11e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché stable, peu volatil. Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 426 ventes d'appartements dans le 11e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 11e ?
Familles primo-accédants, couples bi-actifs, retraités souhaitant le calme, investisseurs.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 11e ?
Sur Marseille 11e, les 4 conseils clés sont : Mettre en avant écoles, commerces, accès A50 ; Pour les maisons, photographier le jardin / les extérieurs ; Bus et TER de la vallée de l'Huveaune à mentionner ; Cible familiale → vidéo de visite plus efficace que photos statiques.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 11e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 11e (2 737 €/m², DVF 2025), soit environ 177 905 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 000 € TTC (forfait, le prix étant inférieur à 200 000 €), soit 5,6 % du prix (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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