Le marché vendeur du 10e arrondissement en 2026
Marché tiré par l'APHM Timone (médecins, internes, paramédicaux). Pont-de-Vivaux quartier résidentiel apprécié. La Capelette en valorisation. Rendement locatif intéressant pour les investisseurs.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur (DVF 2025) |
|---|---|
| Premier quartile (1 vente sur 4 en dessous) | 2 202 €/m² |
| Prix médian | 2 672 €/m² |
| Troisième quartile (1 vente sur 4 au-dessus) | 3 263 €/m² |
| Zones principales | La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, La Timone |
Source : DVF (ventes signées chez le notaire, DGFiP), ventes d'appartements 2025 du 10e arrondissement. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des ventes.
Qui achète à Marseille 10e ?
Familles, personnel hospitalier APHM, investisseurs étudiants santé, primo-accédants.
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 10e
-
Conseil n°1
Mentionner la proximité de l'hôpital de la Timone
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Conseil n°2
Cibler les rues calmes (proximité Timone bruyante)
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Conseil n°3
Métro ligne 1 (station La Timone, à la limite du 5e) à valoriser
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Conseil n°4
Pour les biens années 60-70, mentionner travaux DPE possibles si réalisés
Atouts et points de vigilance — Marseille 10e
Ce qui valorise votre bien
- Demande hospitalière solide
- Métro ligne 1
- Prix accessibles
- Rendement locatif intéressant
Points à anticiper
- DPE souvent moyen sur immeubles anciens
- Acoustique près de la Timone
Votre conseiller à Marseille 10e
Eythan Gourion est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 10e. Directeur & Fondateur. Fondateur d'EG Agency en 2021. Spécialiste des arrondissements premium et des transactions haut de gamme à Marseille.
📞 07 69 66 48 21 — joignable du lundi au vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 10e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 10e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 10e (DVF 2025) est de 2 672 €/m² (la moitié centrale des ventes se situe entre 2 202 et 3 263 €/m²). Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes signées du dernier millésime.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 10e ?
Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente par arrondissement. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien estimé au prix du marché, avec un dossier complet (diagnostics, documents de copropriété), se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué. Marché tiré par l'APHM Timone (médecins, internes, paramédicaux). Pour mesurer l'activité du marché : la DVF recense 788 ventes d'appartements dans le 10e arrondissement en 2025 (hors ventes atypiques). Une fois le compromis signé, la loi fixe des délais minimaux : 10 jours de rétractation pour l'acquéreur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), jusqu'à 2 mois pour la réponse de la commune au droit de préemption urbain (article L213-2 du code de l'urbanisme) et au moins 1 mois pour la condition suspensive de prêt (article L313-41 du code de la consommation).
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 10e ?
Familles, personnel hospitalier APHM, investisseurs étudiants santé, primo-accédants.
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 10e ?
Sur Marseille 10e, les 4 conseils clés sont : Mentionner la proximité de l'hôpital de la Timone ; Cibler les rues calmes (proximité Timone bruyante) ; Métro ligne 1 (station La Timone, à la limite du 5e) à valoriser ; Pour les biens années 60-70, mentionner travaux DPE possibles si réalisés.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 10e ?
Pour un T3 de 65 m² au prix médian de Marseille 10e (2 672 €/m², DVF 2025), soit environ 173 680 €, les honoraires d'agence EG Agency seraient de 10 000 € TTC (forfait, le prix étant inférieur à 200 000 €), soit 5,8 % du prix (barème : 5 % TTC du prix de vente, forfait de 10 000 € TTC sous 200 000 €). S'y ajoutent 250-450 € de diagnostics et une éventuelle levée d'hypothèque (300-800 €). Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », sont à la charge de l'acquéreur : droits de mutation ≈ 6,3 %, frais d'acquisition totaux ≈ 7,5 à 8 % du prix dans l'ancien.
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